Om de buitenmuren van rijtjeshuizen te schilderen: kan het onafhankelijk worden gedaan?

Wie beslist over het opnieuw schilderen van de buitenmuren van de rijtjeshuizen, het condominium of de eigenaars? De structuur van het complex beĆÆnvloedt de reactie.

Om de buitenmuren van rijtjeshuizen te schilderen: kan het onafhankelijk worden gedaan?

Wie beslist over het herschilderen van de buitenmuren van rijtjeshuizen?

De vraag over schilderij elk externe muren het komt in de praktijk heel vaak voor. In dit opzicht zijn er twee vragen die belangrijker zijn: als iedereen zijn eigen kan schilderen zonder op anderen te wachten en als hij een andere kleur kan kiezen dan de al bestaande en dezelfde voor iedereen.

Kleur rijtjeshuizen


Zoveel keren geven de individuele eigenaren er de voorkeur aan om alleen te gaan vanwege praktische redenen die kunnen voortvloeien uit het feit dat andere appartementen niet besluiten om te beraadslagen en de kosten te dragen, of omdat u het zelf wilt doen en misschien wilt innoveren door een muur van een nieuwe kleur te maken, anders dan de rest.
Hier zien we in het bijzonder de oplossing voor het probleem geboden door zin nr. 280 van de Court of Modena, ingediend op 16 februari 2018.

Horizontaal condominium en werkt op de externe gevels

Om de bovenstaande vragen te beantwoorden, is het eerst noodzakelijk om te begrijpen of we het hier hebben over villa's condominium of niet. Inderdaad, als de muren in kwestie zijn gemeenschappelijke delenschilderen is zeker de verantwoordelijkheid van de vergadering, die er vervolgens over kan beslissen.
Voor de individuele condominium om op zichzelf te gaan, echter, moet de muur niet als gebruikelijk worden beschouwd.
De twijfel of het deel condominium is of niet vooronderstelt dat er in het concrete geval een condominium is.
Wat betreft rijtjeshuizen, hebben we het over een horizontaal condominium, een concept dat al eerder door de wet is bevestigd en nu uitdrukkelijk wordt toegegeven door de regels na de introductie, door de wet van hervorming van het condominium (wet nr. 220/2012) van de kunst. 1117-bis van het Burgerlijk Wetboek, volgens welke de condominium voorschriften:

zij zijn, voor zover verenigbaar, van toepassing in alle gevallen waarin meerdere eenheden of meer gebouwen of meer appartementen van vastgoedeenheden of gebouwen gemeenschappelijke delen volgens art. 1117 kunst. 1117-bis c.c.

Artikel. 1117 van het burgerlijk wetboek, dat het hoofd van de burgerlijke code opent die aan de regelgeving van het condominium wordt gewijd, is gewijd aan de identificatie van de gemeenschappelijke delen.
In het licht van de kunst. 1117-bis van het Italiaanse burgerlijk wetboek, is het horizontale condominium daarom toegelaten, dat wil zeggen, het condominium tussen individuele vastgoedeenheden die zich allemaal op de begane grond bevinden, waar ze gemeenschappelijke delen hebben.

Arrest van het Hof van Modena n. 280/2018

Volgens de Court of Modena, om te beslissen of de buitenmuren van een reeks naast elkaar geplaatste huizen in een blok opnieuw moeten worden geverfd, moet de structuur van het appartementencomplex worden geĆ«valueerd: zin nr. 280 van 2018 van het Hof van Modena heeft in feite de legitimiteit van een resolutie verklaard waarmee, teeenstemmigheid, de condĆ²mini had besloten alle buitenmuren te schilderen en ze terug te brengen naar hun oorspronkelijke kleur. Het was inderdaad gebeurd dat in de loop der jaren iedereen zijn huis had geschilderd en het resultaat uiteindelijk niet door iedereen werd gewaardeerd en dan hadden allen unaniem besloten enige orde te scheppen.

Horizontaal condominium


In werkelijkheid was iemand toen van gedachten veranderd en had dat betwist de resolutie beweren dat, als een horizontaal condominium, de buitenmuren geen flatgebouwen waren en daarom viel het besluit niet onder de bevoegdheid van de Assemblee.
Bedenk dat voor de jurisprudentie condominium aandelen volgens art. 1117 c.c. (indien niet anders bepaald in de titel), die delen die door een accessoire relatie aan de afzonderlijke eenheden zijn gekoppeld; accessoires die structureel of functioneel kunnen zijn.
Volgens de schrijver beantwoordt de bovengenoemde zin niet de vraag of de betreffende muren volgens de lay-out gemeenschappelijke delen zijn traditioneel of niet, maar biedt de oplossing vanuit een ander perspectief. In feite, het evalueren van de kenmerken structuur- van het complex, merkt op dat het gebouw is samengesteld uit:

uit verschillende eenheden van elk twee verdiepingen, verbonden door grenswanden die ze opeenvolgend naast elkaar maken, met horizontale ontwikkeling en eenheid tussen de verschillende compartimenten, zowel in hoogte als in dakbedekking, verstoken van oplossingen van continuĆÆteit, en dus ook in de aangrenzende rechtsgebieden en in de externe poort, die ook ontbreekt aan continuĆÆteitsoplossingen (Wet nr. 280/2018 van Modena).

Kenmerken die ook blijken uit de aankooptitel, die onder meer werd genoemd als een gemeenschappelijk onderdeel, de privƩtoegangsweg.

Villette in horizontaal condominium


In de aanwezigheid van de bovengenoemde typologische en structurele kenmerken, sluit de uitspraak uit dat het een veelvoud van autonome gebouwen is, gescheiden en alleen verbonden door de grensperimeterwanden; in het onderhavige geval gaat de rechtbank verder, gebeurt dit

een situatie van een horizontaal condominium dat niet alleen de grensmuren omvat, maar meer in het algemeen de fundamentele kenmerken van het geheel van het gebouw als geheel, bedoeld voor zijn vele doeleinden, in zijn uniekheid.
Dit is met name te vinden in architecturale decoratie, die volgens de artikelen. 1102 en 1120 van het Burgerlijk Wetboek, heeft betrekking op de verantwoordelijkheden van de algemene vergadering (Wet nr. 280/2018 van Modena).

Voor het hof van Modena hebben de structurele kenmerken van het complex in het onderhavige geval een zodanige invloed op het architectonische decor dat de buitenmuren, zelfs als dit geen technisch definieerbare gemeenten zijn (Modena-wet nr. 280/2018), als zodanig moeten worden behandeld in overeenstemming respect voor architectonische decorum.
De rechtbank voegt hieraan toe dat de vergadering bevoegd is over gemeenschappelijke delen en particuliere autonomie en dat zij derhalve overeenstemming kunnen bereiken over hun definitie van decorum met betrekking tot de algemene uitstraling van het gebouw, zelfs in een meer rigoureuze betekenis van de door de kunst aanvaarde definitie. 1120 c.c. (zie bijvoorbeeld cassatie nr. 12582/2015).
De zin verduidelijkt naar de mening van de schrijver niet of het gemeenschappelijke delen zijn, maar concludeert voor de legitimiteit van de beslissing op basis van het architecturale aspect.

Rijtjeshuizen: decoratie en niet-condominium delen

Bedenk dat in ieder geval het concept van etiquette in condominium is ook van toepassing op de partijen niet Maandelijks.
Dit betekent dat het feit dat een muur of een ander extern element individueel eigendom is en niet alles, de condĆ²mino niet toestaat om te doen wat hij wil: in feite, volgensart. 1122 c.c.hij wordt altijd bij de uitvoering van werken binnen zijn eigendom gehouden om (ook) de architecturale decoratie van het gebouw te respecteren.

Kan de buitenkleur van rijtjeshuizen worden veranderd?

Tot slot, volgens het hof van Modena, om te weten welke bevoegdheden de individuele eigenaar heeft om de kleur van zijn huis en anderen te veranderen rijtjeshuizen, in een condominium complex, dat in de soort een horizontaal condominiumcomplex, het is belangrijk schatten wat is het? de structuur van het complex.
Als, bijvoorbeeld, de villa's niet eenvoudigweg worden samengevoegd met een grensmuur, maar dat zijn ze wel opgenomen in een structuur naadloos, het is aan het condominium om te beslissen welke interventies moeten worden uitgevoerd. In dit geval moeten de beslissingen het architectonisch besluit ex art. 1120 c.c. en eventuele vastgestelde regelgeving (tenzij de verordening wordt gewijzigd); integendeel, iedereen kan de muren zelf recreƫren (behalve de mogelijkheid om ervoor te kiezen om het samen te doen).
We voegen eraan toe dat zelfs in dit laatste geval de grenzen van het decorum moeten worden gerespecteerd - de kunst. 1122 c.c. - hoe de andere limieten vastgesteld in de contractuele condominium regelgeving ook moeten worden gerespecteerd.
Deze regeling kan in feite in elk geval bepalen dat de kleuren van de wanden niet kunnen worden aangepast of dat de wanden geen verschillende kleuren kunnen hebben.
In het geval dat de villa's niet in condominium zijn, kan elk op zichzelf doen, tenzij specifieke aanduidingen op gebouw en / of gemeentelijk niveau.



Video: Epoxy en dakisolatie Gent - Tugluk