Parkeren in condominium: niet overdekte parkeerplaatsen

Belangrijkste kenmerken van de parkeerplaatsen ontdekt in appartementen, hoe ze worden gereguleerd, wat de wet zegt, wat gebeurt er als ze kleiner zijn dan de appartementen?

Parkeren in condominium: niet overdekte parkeerplaatsen

Gemeenschappelijk parkeren: niet overdekte parkeerplaatsen

Eén bijzonder parkeer type het is degene die voorziet i onoverdekte parkeerplaatsen.
Dit soort ruimte voor parkeren, het is eigenlijk een 'gebied grenzend aan een gebouw of erin geplaatst en bedoeld voor het parkeren van auto's.

Gemeenschappelijk parkeren: niet overdekte parkeerplaatsen


Technisch gezien hebben we hier geen betrekking op garage aangezien de laatste, in overeenstemming met de huidige wetgeving, is:

een overdekte ruimte uitsluitend bestemd voor de toelating, parkeren en manoeuvreren van voertuigen met de bijgevoegde diensten D.M. 16 februari 1986

Om dit verder te bevestigen, zijn we er gerust in laatste deel van de norm volgens welke loodsen die open zijn aan minstens twee zijden worden niet als garages beschouwd.
Kortom, gezien het feit dat de onoverdekte parkeerplaats het is niet onderworpen aan brandpreventie discipline, het is de moeite waard om te vragen:

  1. wanneer een gebied naast een gebouw kan worden gedefinieerd ruimte voor parkeren en dienovereenkomstig gebied met niet overdekte parkeerplaatsen;
  2. wat is het eigendomsregime van parkeerplaatsen;
  3. in het geval van gebouw in condominium, of het bouwen van een enkele eigenaar, maar met meer huurders, hoe de parkeerplaatsen te gebruiken.

Volgensart. 41 sexies l. 1150-1142, als novellata van Wet 765/67 (ZOGENAAMDE brugwet),
in elk nieuw gebouw moeten speciale parkeerplaatsen worden gereserveerd voor niet minder dan een vierkante meter voor elke 10 kubieke meter constructieelk.
Dit betekent dat er al bij de afgifte van de bouwvergunning in de gedeponeerde projecten moet worden voorzien ruimte voor parkeren.
Als het niet de vorm van de garagein de hierboven uiteengezette zin kunnen we praten over onoverdekte parkeerplaatsen.
Meestal elke enkele parkeerplaats wordt begrensd door horizontale witte strepen die afhankelijk van de ruimtes (samen of alternatief) tegen de muren kunnen leunen of in het midden van de rustruimte kunnen worden geplaatst.

Onbedekte parkeerplaats

in eengezinswoningen, denk aan de rijtjeshuizen of echte villa's, het probleem zal zich niet voordoen: zal de eigenaar met betrekking tot de beschikbare ruimte een gebied identificeren dat moet worden toegewezen aan onoverdekte parkeerplaatsen.
In dit geval, zoals in het geval van een gebouw met meer dan één wooneenheid, maar met slechts één eigenaar, doen zich geen problemen voor.identificatie van de eigenaar van het gebied, chij zal samenvallen met de eigenaar van het gebouw.
Gebruik, in het geval van verhuur van vastgoedeenheden, kan worden geregeld:

  1. van individuele huurovereenkomsten (bijvoorbeeld het huren van een huis plus een genummerde parkeerplaats of meer in het algemeen een parkeerplaats in het daarvoor bestemde gebied);
  2. van individuele bestuurders van de vastgoedeenheden in overleg met elkaar of met de deelneming van de eigenaar, waarbij de eigenaar van plan is de parkeerplaatsen beschikbaar te stellen aan de huurders zonder het gebruik ervan in individuele contracten te regelen.

de kwesties ze kunnen ontstaan ​​waar men tegenover staat zelf ontdekte ruimte van condominium eigendom.

Wie is in deze gevallen de eigenaar van het gebied?

Hoe moet de stop worden geregeld?

Allereerst moet de verwijzing worden gemaakt naarart. 41 sexies, tweede alinea, 1150-1142 volgens welke de krachtens het eerste lid gecreëerde parkeerplaatsen worden niet belast door relevante beperkingen van welke aard dan ook of door gebruiksrechten ten gunste van de eigenaars van andere vastgoedeenheden en zijn onafhankelijk daarvan overdraagbaar.

Parkeren in condominium: niet overdekte parkeerplaatsen: condominium


Dit betekent dat de bouwer het is niet verplicht om de parkeerplaats samen met de individuele vastgoedeenheden te verkopen.
Echter, gegeven voor een bepaald doel, dat het gebied gezamenlijk eigendom is, als de toewijzing van een specifieke parkeerplaats niet wordt gevolgd tot aan de toewijzing van het appartement (denk aan de handeling die zegt "de parkeerplaats gemarkeerd met n. X), hoe moeten deze ruimtes worden gebruikt?

Wat gebeurt er als de onoverdekte parkeerplaatsen kleiner zijn dan de flatgebouwen?

In deze gevallen is de instantie die verantwoordelijk is voor de beslissing decondominium vergadering.
Dus de condominiumsessie, a meerderheid, kan:

  1. om te beraadslagen over het gebruik van de parkeerplaats ongeschikt om alle condominiumauto's tegelijkertijd te bevatten. Volgens de Supreme Courtin feite betekent het recht op gelijk gebruik niet ook hedendaags gebruik, omdat in het geval van een objectieve onmogelijkheid om het te garanderen, het voldoende is dat iedereen het op verschillende tijdstippen kan gebruiken;
  2. beslissen, altijd met meerderheid van stemmen, en waar ze nog niet aanwezig zijn, van schets parkeerplaatsen met horizontale strepen.

In geen geval, tenzij overeengekomen door alle deelnemers in het complex, je kunt de meest comfortabele plaatsen toewijzen op basis van de duizendsten eigendom zijn van of zorgen voor langere diensten op basis van dezelfde parameters.
Wat ook de duizendsten zijn, in feite hebben alle flatgebouwen het recht om gelijkheid van gemeenschappelijke dingen te gebruiken, inclusief ik parkeren.



Video: DIY Pull Up / Chin Up Bar | How to make a chin-up bar without a doorway