Deelname van de beheerder in de condominiumvergadering

De beheerder van het condominium beeldt een kantoor van privaatrecht uit dat vergelijkbaar is met het mandaat met vertegenwoordiging, vertegenwoordigt de condominiums voor wat betreft interne relaties en met derden.

Deelname van de beheerder in de condominiumvergadering

Assemblea di condominio

Voor constant jurisprudentie de beheerder van het condominium vertegenwoordigt een kantoor van privaatrecht vergelijkbaar met het mandaat met vertegenwoordiging:
met de daaruit voortvloeiende toepassing, in de relaties tussen de beheerder en elk van de flats, van de bepalingen over het mandaat
(Ook Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Hij, in wezen, vertegenwoordigt de flatgebouwen evenzeer voor wat betreft interne relaties, als voor relaties met derden.

Twee voorbeelden zij zullen dit concept verduidelijken.

Interne rapporten

Denk aan allesverplichting om de condominium tarieven te verzamelen en voor de eventualiteit, in het geval van achterstallige betalingen, om in rechte op te treden om de verschuldigde bedragen te verkrijgen.
In dat geval de beheerder handelt in naam en voor rekening van de gemeenschap tegen slechts één mede-eigenaar.

Externe rapporten

Jij hypothetiseert dat de vergadering heeft onderhoudsinterventies overwogen en heeft het toevertrouwd aan een bedrijf.
Het wordt de taak van de beheerder formaliseren van de overeenkomst op de wijze en in de voorwaarden die door de beoordeling worden aangegeven.
In dit overzicht vragen we ons vaak af:

De agent moet deelnemen aan de condominiumassemblages?


Assemblea condominiale

Een vonnis van het Supreme Court of Cassation van maart 2003 vat precies samen wat de huidige regelgevende situatie is.
Het wordt in de uitspraak gelezen dat wat betreft de deelname van de directeur aan de vergadering (gewoon of buitengewoon), is het ook waar dat zijn aanwezigheid op de vergadering niet expliciet wordt beschouwd als een van de bevoegdheden van de beheerder die door de Artikelen. 1130 en 1131 kabeljauw. civ.Maar dit betekent niet dat de beheerder niet verplicht is om de vergaderingen van het college bij te wonen.In werkelijkheid zijn de relaties tussen de beheerder en de vergadering volgens de bepalingen van de code heel dichtbij.Inderdaad, van de code wordt verwacht dat de vergadering de beheerder zal benoemen en intrekken, de mogelijke compensatie zal vaststellen (1129 en 1131 n. 1), meer bevoegdheden aan hem verlenen (art. 1131 paragraaf 1) en beslist de beroepen die door condominiums tegen haar bepalingen worden ingediend (art. 1133); dat de directeur verder gaat met het oproepen van een gewone en buitengewone vergadering (art. 66 beschikbaar att.); de resoluties van de assembly uitvoeren (art. 1130 n. 1) en aan de vergadering geven nieuws over de aan het condominium voorgestelde oorzaken, die afhangen van zijn attributies (art. 1131 paragraaf 3). Met andere woorden, met het oog op de taken die specifiek door de wet zijn toegewezen (Artikelen. 1130 en 1131 kabeljauw. civ.), en van de voorbereidende en instrumentele activiteiten die de eerstgenoemden de noodzakelijke voltooiing vormen, vervult de beheerder, als mandataris van de flatgebouwen, de functies die metaforisch kunnen worden gedefinieerd als het uitvoerend orgaan van het college, van waaruit orders, richtlijnen, aanwijzingen en suggesties worden ontvangen.Dit verklaart de wijd verspreide praktijk, die uniform en voortdurend wordt waargenomen met de overtuiging van zijn correspondentie tot een juridische noodzaak, volgens welke de beheerder altijd deelneemt aan de vergadering en gewoonlijk optreedt als secretaris.De aanwezigheid in de vergadering, inderdaad, aan de beheerder maakt het mogelijk om de behoeften, de verzoeken, de intenties van de flatgebouwen te begrijpen: niet tevreden te zijn met de enkele beslissing, maar om het vormende proces van de handelingen te realiseren en de werkelijke wil van de deelnemers te waarderen, om de besluiten op een getrouwe en tijdige manier uit te voeren.Hoewel, hoewel een van de taken van de beheerder opgesomd door de code, zijn deelname aan de gewone en buitengewone algemene vergadering niet uitdrukkelijk is voorzien, op basis van de juridische en feitelijke relaties die er bestaan ​​tussen de beheerder en de aandeelhouders met betrekking tot deze kwestie. wat vaak gebeurt op basis van

Assemblea condominiale

Overtuigd om een ​​wettelijke verplichting te respecteren, moet zijn aanwezigheid op de vergaderingen van het college worden beschouwd als een van de institutionele taken van de administratie
(Cass. 12 maart 2003 n. 3596).
In essentie, om wat hermelijnen te zeggendeelname is niet verplicht door uitdrukkelijke bepaling van de wet, maar het is in feite een plicht.
Niet voor iedereen de argumenten echter.
Veel beheerders, bijvoorbeeld, ze gaan weg van de plaats waar de vergadering plaatsvond op het moment van de discussie over de bevestiging en / of herroeping om mogelijke voorwaarden voor gratis discussie te vermijden.



Video: