Betaling van flatbetalingen: is het nodig om rekeningen te geven?

De betaling van de flatbetalingen is een verplichting die voortvloeit uit het eigendom van de vastgoedeenheid: moet hun betaling worden aangevraagd door middel van een bulletin?

Betaling van flatbetalingen: is het nodig om rekeningen te geven?

Betaling condominium termijnen

Wie is condòmino, voor dit enige feit, moet betalen de condominium kosten en we zullen hieronder zien, moeten doen behalve het verzenden van bulletins en in veel gevallen van kennisgevingen van de beheerder. Natuurlijk, de beheersbudget, het eindsaldo of het verzoek van de beheerder om het exacte bedrag van de schuld te bepalen.

Condominium kosten


De bron van de verplichting ligt echter niet in die handeling, maar in de kwaliteit van condòmino, of de eigenaar van een appartement in een condominiumgebouw.
de condominium obligaties - dat wil zeggen, de voordelen van economische aard, bestaande in de betaling van bedragen die nodig zijn voor de instandhouding / het gebruik van gemeenschappelijke goederen en diensten - zijn verplichtingen proper rem, dat wil zeggen gekoppeld aan het eigendomsrecht en dat samen met het circuleert, zonder dat er specificaties nodig zijn.
Met dit uitgangspunt is het nuttig om stil te staan ​​bij één aspect, vaak om opheldering gevraagd aan de redacteur.
Het probleem is vaak het volgende: de afgelopen dagen heb ik er een ontvangen herinneringsbrief van de beheerder, maar tot die tijd had hij nooit verzonden nieuwsbrieven van betaling. Is het goed hoe het zich gedraagt ​​of kan ik verwachten dat er bulletins worden verzonden op elke deadline vóór de herinnering?

Schatting en condominiumaflossingen

De maat van de condominium kosten, de verwijzing om de discussie te vereenvoudigen is voor de gewone, wordt vertegenwoordigd door het jaarlijkse managementbudget en het bijbehorende divisieplan.
Dit document schat de kosten dat het condominium tijdens het jaar zal onder ogen zien en hen onder condominiums verdelen.
Gewoonlijk geeft dezelfde schatting de aanwijzing verlopen van de betalingen van de flatbetalingenbijvoorbeeld maandelijks, tweemaandelijks, etc.
L 'goedkeuring van het document en voor degenen die afwezig zijn, vertegenwoordigen de mededeling van de notulen en de te betalen termijnen in strikt juridische termen de enige die voldoende zijn om te zeggen dat de condòmino op de hoogte is en moet betalen.
Omdat we dit kunnen riskeren bevestiging? Geen gevaar, het is de wet om het te zeggen.
Wie is de schuldeiser van de condòmino in verband met de betaling van de condominium kosten gewone? Het condominium.
Wat is het plaats van vervulling van geldelijke verplichtingen (dwz die met betrekking tot sommen geld)? de woonplaats van de schuldeiser.

Verzoek condominium tarieven

In het geval van het condominium de woonplaats van de schuldeiser wordt vertegenwoordigd door het kantoor van de beheerder. In deze gevallen, dat wil zeggen, in geval van betaling op de woonplaats van de schuldeiser, de kunst. 1219 c.c. specificeert dat er geen formele kennisgeving vereist is, of een formele uitnodiging om te betalen anders zal de juridische procedure worden gevolgd.
Geen verplichting tot ingebrekestelling, tenzij anders bepaald door condominium regelgeving, betekent het ontbreken van de verplichting om de bulletin op de aangegeven termijnen voor de betaling van de condominium tarieven. De condòmino moet betalen omdat de schatting is goedgekeurd en omdat daarin of in de notulen impliciet of expliciet de deadlines in betalingen worden vermeld.
De eerste speech voor de condominium kosten buitengewoon dat ze hebben gevonden goedkeuring door de vergadering.
de bulletin, of hoe dan ook vaarwel betalingsverzoekin plaats daarvan is het altijd verschuldigd wanneer de vergadering de uitgave heeft goedgekeurd, maar niet de verdeling ervan: in dit geval moet de condòmino in de voorwaarden worden geplaatst om het bedrag van zijn schuld te kennen, dat wil zeggen de maat van de condominiumaflevering. Hoewel iedereen dit kan doen door de millesimale tabellen toe te passen, is het een goede gewoonte - naast de wettelijke verplichting (artikel 1130 nr. 3 c.c) - dat de beheerder de omvang van de aandelen moet kwantificeren.

Beheerder en condominium termijnen

geen bulletinverplichting voor de condominium kosten gewoon aan de voorwaarden hierboven uiteengezet, maar de spraak verandert uiteraard als de kosten zijn opgelegd door de beheerder.
Het is handig om te onthouden dat de beheerder de macht heeft om bestel onderhoudswerk buitengewoon urgent; een voorrecht dat niet onderworpen is aan bekrachtiging door de algemene vergadering, maar alleen aan rapportage en rapportage (artikel 1135, tweede alinea, c.c., 1130 nr. 10 en 1130-bis van het burgerlijk wetboek).

Tarief betalingen in condominium

Wat gewone uitgaven betreft, is het de mening van de Supreme Court dat hij koopkracht heeft onder voorbehoud van evaluatie van kansen door de algemene vergadering (gerechtshof 454/2017).
In het ene of het andere geval echter, zodra de interventie is bevolen, kan de beheerder, tenzij hij van plan is op die kosten te anticiperen (iets heel moeilijks en verder dan dat niet raadzaam is), ) vraag de sommen om condòmini, op basis van hun eigen meten overeenkomstig art. 1133 van het burgerlijk wetboek.
In dit geval, dus om de betaling van de aandelen noodzakelijk om de kosten van de interventie te dekken moet de condominiumbeheerder een bulletin voor de condominiumaflevering uitgeven. Let op: het is niet verplicht dat de agent van de appartementen een pre-gelabeld bulletin of een gratis nieuwsbrief naar hen stuurt. Dit is voldoende om een ​​betalingsverzoek in te dienen met de vermelding van:
- reden voor condominiumkosten;
- uitgavenuitkering per hoofd van de bevolking volgens het toepasselijke distributiecriterium;
- termijn waarbinnen de betaling moet plaatsvinden.
Het is niet verplicht om het verzoek per aangetekende brief te verzenden, hoewel het raadzaam is in die gevallen van grotere kritikaliteit (leest mogelijke achterstand in), om de timing van de actie voor kredietterugwinning te verkorten.

Postbulletin voor condominiumuitgaven en kosten

Wie betaalt de helft bulletin, zoals voor de betaling via overschrijving en in het algemeen door tussenpersoon, draagt ​​de relatieve kosten.
Als de beheerder er een aantal uitgeeft bulletins voor de betaling van condominiumaflossingen, dan is het zeker dat hij zeker wat kosten zal moeten dragen (denk aan die van de aankoop van hetzelfde bulletin). Wie betaalt die kosten?
Zoals elk kosten verbonden met het beheer van het condominium, de kosten voor de aankoop (of afdrukken) en de verzending van het bulletin, worden gedragen door alle appartementen volgens de duizendsten van eigendom.
Natuurlijk, passeer je de niet-technische term, is er de verleiding om die te overwegen kosten als individuen, maar de algemene regel met betrekking tot condominium kosten is dat er geen andere individuele kosten zijn dan die expliciet aangegeven door de wet (bijv. kosten voor persoonlijke gegevens in het register van het condominium).
Niets verbiedt dat alle flatgebouwen een overeenkomst kunnen ondertekenen (die kan worden opgenomen in de verordening of in een resolutie, maar het is niet verplicht dat de kosten van bulletin wordt rechtstreeks en uitsluitend aan de persoon van de ontvanger toegerekend.
Wat betreft de mogelijke vergoeding van de beheerder voor dekwestie van het bulletin inherent aan condominium tarievenom dit te verkrijgen, moet het dit specifiek aangeven op het moment van zijn aantreden of vernieuwen (artikel 1129, veertiende alinea, c.c.)



Video: