Betaling van de huur

Wat de betaling van de huur betreft, moeten de partijen bij het contract zich houden aan de regels, voorzien door de wet en / of het contract, met betrekking tot de tijden en de methoden.

Betaling van de huur

huurbetaling

huurbetaling

De huurovereenkomst is een persoonlijk pleziercontract aan overeenkomstige diensten waarbij een partij - de verhuurder - zich ertoe verbindt het genot van een goed te genieten en de andere partij - de huurder - zich ertoe verbindt om een ​​vergoeding te betalen, de zogenaamde huur (zie artikel 1571 van het Burgerlijk Wetboek).
De huurovereenkomst kan worden bedongen om te voldoen huisvestingsbehoeften of voor verschillende doeleinden (bijvoorbeeld verhuur van professionele kantoren of bedrijfsruimten).
de bepaling van de huur is onderworpen aan de vrije onderhandeling van de partijen, maar met betrekking tot bepaalde soorten overeenkomsten wordt deze vrijheid van onderhandelen beperkt door wet- en regelgevende beperkingen. Het gaat niet om vooraf vastgestelde vergoedingsmaatregelen, maar om vergoedingslimieten die niet kunnen worden overschreden met betrekking tot de specifieke overeenkomst.
een voorbeeld het zal dit aspect verduidelijken. Er wordt verondersteld dat de partijen tot het akkoord komen om een ​​contract vast te leggen als zogeheten 3 + 2 (duur van drie jaar met automatische verlenging van twee jaar, behalve om speciale redenen die de annulering van de verhuurder wettigen).
Het zojuist genoemde contract wordt vaak (en juridisch) gedefinieerd als contract a overeengekomen vergoeding. In wezen kan de huur niet hoger zijn dan die welke is vastgelegd in territoriale overeenkomsten tussen de vastgoedorganisaties en de meest representatieve huurders, in overeenstemming met de bepalingen van wet nr. 431/98 (artikel 2, derde lid) en het daaropvolgende ministerieel besluit van 30 december 2002 (artikel 1).
Hetzelfde geldt voor de lease voor tijdelijk gebruik, evenals voor de huur van gebouwen ten behoeve van universitaire studies.
De situatie is anders voor i zogenaamde 4 + 4 contracten en voor die voor niet-residentieel gebruik; in dergelijke omstandigheden wordt de huur vrijelijk bepaald door de partijen. Hetzelfde geldt voor contracten voor toeristisch gebruik.
Huurovereenkomsten, behalve in het geval van personen met een duur van minder dan dertig dagen, moeten opgenomen bij het inkomstenbureau.

Tijden en wijze van betaling van de huur

Betaling van huur

Wanneer en hoe de huurder het moet betalen huur?
Laten we beginnen met het temporele gegeven; het gaat over een aspect van de overeenkomst die de partijen in het contract regelen.
doorgaans betaling is maandelijks gepland verwacht: voornamelijk voor het genot van de vastgoedeenheid in de maand X betaald aan het begin van de maand. Niets belet de partijen om te voorzien in uitgestelde betaling of bijvoorbeeld tweemaandelijks, driemaandelijks, enz.
Wat betreft de betaalmethoden, ze zijn afhankelijk van het bedrag van de overeengekomen vergoeding. Contante betaling is toegestaan ​​tot € 999,99, terwijl betaling per bankoverschrijving of postcheque verplicht is voor hogere bedragen.
De cheque, niet vergelijkbaar met geld, kan altijd worden afgewezen als betaalmiddel, tenzij het contract anders bepaalt.
In vergelijking met de noodlottige drempel van € 1.000,00 vereist door de wet met betrekking tot de verplichting om ook de Ministerie van Financiën het is een interventie om te verduidelijken dat contante betaling legitiem is onder deze figuur.

Vertraging in betaling van de huur

Wat gebeurt er als de huurder laat betalen de huur?
L 'art. 5 van de wet n. 392/78 specificeert dat de niet-betaling van de vergoeding binnen twintig dagen na de verwachte deadline - evenals de bijkomende kosten wanneer het bedrag twee maandelijkse termijnen bereikt - de beëindiging van het contract inhoudt, behalve voor de toepassing van de zogenaamde aflossingsvrije periode.
Wat betekent het termijn van genade?
L 'art. 55 van de wet nr. 392/78 staat de huurder toe, hooguit drie keer over een periode van vier jaar om de achterstallige kosten (plus rente en juridische kosten) te betalen op de hoorzitting die gepland is voor de validatie van de uitzetting wegens achterstallen.
Betaling op de manier en binnen de deadline er is dus sprake van een soort amnestie: kortom, het contract is veilig en alles wordt voortgezet zoals voorheen.
In gevallen van economische moeilijkheden (bewezen) van de huurder, kan de betalingstermijn worden verhoogd tot honderdtwintig dagen na de datum van het horen van het uiterlijk.
In het geval van onschuldige standaard (bijv. verlies van werk) onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om toegang te krijgen tot een fonds dat tot doel heeft deze moeilijke situatie goed te maken en zo het contract te vrijwaren.
De mogelijkheid blijft bestaan ​​voor de partijen om de heronderhandeling van de huur: het kan alleen plaatsvinden als er overeenstemming is tussen beide partijen.



Video: Staedion: Huur betalen