Lazio House Plan en Condominium

Het huisplan in de regio Lazio maakt de uitbreiding van bestaande gebouwen mogelijk. Eengezinswoningen kunnen met 20% toenemen (maximaal 70sq.m). En in condominium?

Lazio House Plan en Condominium

Piano Casa con indicati gli interventi

Met de LR n. 10/2011 de regio Lazio geactualiseerd en de Planwet aangepast huis met als doel in te grijpen in het bestaande bouwpatrimonium door af te wijken van de geldende bouw- en stedenbouwkundige voorschriften.
Het huisplan stimuleert de uitbreiding van de volumes, de energetische en anti-seismische verbetering van de gebouwen, ook met de sloop-reconstructie van gebouwen die problemen van degradatie vertonen.
Sinds de wet in september 2011 van kracht werd, zijn er verschillende interpretatieve problemen gerezen, maar nu beginnen de burgers van Lazio dit instrument te kennen en te gebruiken, waarvan de duur beperkt is en zal eindigen op 31 januari 2015.

Uitbreiding met huisplan

De bestaande gebouwen die in de volgende categorieën vallen, kunnen worden uitgebreid:
Eengezinswoningen en woongebouwen met meerdere gezinnen (typische onafhankelijke villa's, rijtjeshuizen, gebouwen), niet-residentiële gebouwen (industriële, productieve gebouwen, enz.), Gemengd (gebouw met winkels op de begane grond) en sociale zorgdiensten (verpleeghuizen, kinderdagverblijven, enz.).
L 'uitbreiding is van 20% tot een maximum van 70m² voor residentiële gebouwen of 200m² voor niet-residentiële gebouwen.
Bijzonder voordeel wordt gegeven aan gebouwen bestemd voor productieve en ambachtelijke activiteiten die met 25% kunnen toenemen tot een maximum van 500 vierkante meter.

Hernieuwbare energie

De percentages worden met 10% verhoogd wanneer productiefaciliteiten worden gebouwd hernieuwbare energie niet minder dan 1kw vermogen.

Voorbeeld van een uitbreiding

In één onafhankelijke villa van 200m² oppervlak is het mogelijk om uit te breiden tot 40m² (20% van 200m²).
Als ook systemen voor de productie van hernieuwbare energie worden geïnstalleerd, zoals thermische zonne-energie voor de productie van warm water voor huishoudelijk gebruik of fotovoltaïsche panelen voor de productie van elektriciteit die 1 kW duurzame energie produceert, kan de uitbreiding oplopen tot 30 %.
De villa van 200m² kan daarom worden uitgebreid tot 60m².

Piano casa: cantiere per ampliamento casa


De beste situatie waarin u het huisplan kunt gebruiken, is wanneer het gebouw bestaat uit een paar vastgoedeenheden, een eigen onafhankelijk perceel heeft en de grens ver van het gebouw ligt (minstens 10-15 meter).
In het geval van onafhankelijke villa's is de interpretatie van de wet eenvoudig, maar in het geval van uitbreidingen van flatgebouwen of in elk geval gebouwen die uit meerdere eenheden bestaan, is de interpretatie ingewikkelder.

Uitbreiding in condominium

In het geval van gebouwen die uit meerdere eenheden bestaan, bijvoorbeeld in één condominium, de toename van 20% moet worden vergeleken met de som van de oppervlakken van alle vastgoedeenheden, behalve die eenheden die onafhankelijke toegang hebben van buiten het gebouw.
De verschillende condominiums kunnen ermee instemmen een nieuwe te maken gemeenschappelijke vastgoedeenheid of door de respectieve aandelen te verdelen om van elk een onafhankelijke interventie te maken (bijvoorbeeld door het creëren van een levende loft of door het balkon te sluiten).

Unitair project

De uitbreiding moet worden uitgevoerd na de presentatie van een unitair project die grafische en fotografische tekeningen zullen bevatten die de ante en post-operam voorstellen van de façade van de façade die door de interventie wordt beïnvloed.
Het doel is om werken uit te voeren die hen beschouwen formele en typologische kenmerken van het artefact vermijden dat iedereen de uitbreiding op een andere manier dan de buurman realiseert.
Een afzonderlijke procedure heeft appartementen uitgerust met functionele autonomie, dat wil zeggen, uitgerust met een onafhankelijke toegang. Deze eenheden kunnen individueel worden uitgebreid met een percentage van 20% (maximaal 70 vierkante meter) zonder rekening te houden met de oppervlakken van de eenheden van de andere appartementen.
Hier is een grafische samenvatting met de drie cases:

Ampliamenti piano casa


Consulenza Utenti EmTudoDesign.com

Lazio House Plan en Condominium: gebouwen

Consulenza Piano Casa Lazio

Lazio House Plan en Condominium: gebouwen

Praktisch huisplan LAZIO op EmTudoDesign.com

Wilt u profiteren van de voordelen van het Lazio-thuisplan om uw huis, uw zolder of uw flat uit te breiden?
Onze architecten zullen de praktijk van het Piano House volgen
Vraag een gratis offerte aan!

Geef in het verzoek naast het probleem op: Naam, Achternaam, e-mail, telefoon, stad.

Lazio House Plan en Condominium: house



Video: Splendid House for Sale In Lazio