De hervorming van het kadaster is uitgesteld

Na de uitsluiting van de Raad van Ministers gisteravond van het onderzoek van het tweede uitvoeringsdecreet betreffende de Catasto, is het hervormingsproces uitgesteld.

De hervorming van het kadaster is uitgesteld

Uitstel voor de hervorming van het kadaster

In de Raad van Ministers gisteravond, onder andere behandeld belastingkwesties, was er het geplande onderzoek van het tweede decreet tot uitvoering van het kadaster, dat de nieuwe regering had moeten onthullen algoritme worden gebruikt voor de berekening van het kadastraal inkomen.

kadaster

De reden voor het uitstel is nog niet duidelijk, maar op basis van wat door sommige geruchten is gelekt, zouden dezelfde technici van de belastingdienst hebben gezien hoe de voorgestelde berekeningsmethode het kadastraal inkomen buitensporig zou verhogen, zelfs in sommige gevallen tot 8 keer de huidige.
Dit zou de zogenaamde risico's veroorzaken invariantie van inkomsten belasting die moet worden gegarandeerd, in geval van een verhoging van het inkomen, door een gelijktijdige verlaging van de IMU- en TASI-tarieven, die moeilijk lokaal kan worden gepland en toegepast.
Dit is echter een nogal serieuze vertraging, omdat de volgende 27 juni vervalt gedelegeerde wetgeving dat vereist dat de regering wetgeving opstelt over de hervorming en dat het na een eerste verlenging onwaarschijnlijk lijkt.
Op deze manier zou het risico bestaan ​​dat twee jaar werk over dit onderwerp volledig wordt ontkracht.

Omdat de Kadaster-hervorming

de Kadaster zoals we het kennen in zijn huidige vorm, komt het voort uit een wet die teruggaat tot het begin van de vorige eeuw.
Sinds 2013 is jarenlang een proces van hervorming van het kadaster afgewacht, dat de afgelopen tijd noodzakelijk was, vooral om ervoor te zorgen dat het belastingstelsel van belastingen op het huis eerlijker worden.

catasto

In feite kunnen we in veel steden aan de ene kant woningen vinden in prestigieuze gebieden van historische centra, ingedeeld in kadaster in populaire en ultra populaire categorieën, en daarom onderworpen aan een zeer lage huurprijs, en aan de andere woning gelegen in de buitenwijken, met een veel hoger inkomen gewoon vanwege de recentere constructie.
Dit leidt dus tot een ongelijkheid vanuit het oogpunt van belastingheffing.
Het project voor de hervorming van het onderwerp is opgenomen in de factuur n. 1058 van 25 september 2013, met de titel Voorzieningen voor een rechtvaardiger, transparanter en op groei gericht belastingstelsel, vervolgens goedgekeurd in het Parlement als wet n. 23 van 11 maart 2013.
De timing voor de inwerkingtreding van de wet is vrij lang geweest, omdat de Gedelegeerde wet het bevat ook bepalingen over andere onderwerpen, zoals nieuwe prikkels voor energie en architecturale herontwikkeling, maar werd op 12 maart 2014 eindelijk gepubliceerd in het staatsblad nr. 59.
Maar zelfs als de wet nu definitief is goedgekeurd, zal het tijdschema voor de inwerkingtreding van de hervorming nog lang zijn, omdat het nodig zal zijn een reeks specifieke decreten. De Inland Revenue heeft geschat dat het minstens 5 jaar zal duren voordat het hele proces is voltooid.
De eerste stap werd gezet op 10 november 2014, met goedkeuring van de Raad van Ministers van de decreet over de censuscommissies, de instanties die verantwoordelijk zijn voor het beoordelen van het kadastraal inkomen en de waarde van de goederen.

Inhoud van de hervorming van het Kadaster

Wat betreft de waarde van activa van onroerend goed, zal het worden bepaald door de marktwaarde, voor onroerend goed type, berekend per vierkante meter op basis van de citaten van de drie jaar voorafgaand aan de inwerkingtreding van de wet.
Daarom vierkante meter zij zullen, als meeteenheid, de kamers vervangen die momenteel worden gebruikt.

calcolo del valore catastale

De marktwaarde wordt dan toegepast op de marktwaarde correctie coëfficiënten die rekening zal houden met verschillende parameters, zoals het bouwjaar van het gebouw, de locatie, de vloer en de belichting, de mogelijke aanwezigheid van trappen of liften, het type verwarmingssysteem, enz.
Om de eigenschapswaarde van het onroerend goed te verkrijgen (de huidige kadastrale waarde) waarop de belastingen moeten worden berekend, moet hetalgoritme verkregen voor de vierkante meters.
Deze schattingsmethode is van toepassing op eigenschappen die zijn gedefinieerd in het gewone kadaster en die deel uitmaken van de kadastrale categorieën A, B en C.
Aan de andere kant, in het geval van gebouwen die behoren tot een speciale kadaster, die behoren tot categorie D, zoals industriële magazijnen, fabrieken en hotels, een directe schattingsmethode, met specifieke parameters en met een gestandaardiseerde methode.
Om de te berekenen kadastraal inkomenaan de andere kant wordt er gerefereerd aan de waarde van de gemiddelde huurinkomsten uit de vastgoedmarkt. Voor deze waarden moet een korting worden toegepast vanwege jaarlijkse uitgaven zoals onderhoud, verzekering of technische aanpassingen, die rond een totaal van ongeveer 47-52% liggen.
Zodra u de waarde van het gemiddelde inkomen per vierkante meter kent voor het gebied waar het onroerend goed zich bevindt, vermenigvuldigt u deze waarde met de totale vierkante meters en krijgt u de huur.
Zowel de kadastrale waarde als het kadastraal inkomen moeten zijn voldoende periodiek om ze beter in overeenstemming te brengen met de marktomstandigheden.
Voor gebouwen van historische of artistieke waarde moet een systeem van kortingen worden bestudeerd vanwege de grotere onderhoudsproblemen en de meer restrictieve beperkingen voor gebruik, bestemming en transformatie.
De eigenschappen die zullen resulteren onbewoonbaar omdat ze getroffen zijn door calamiteiten of natuurrampen, zullen ze een belastingvermindering kunnen ondergaan vanwege het feit dat ze niet kunnen worden gebruikt.
De hervorming omvat ook de onderverdeling in micro zones van het gemeentelijk grondgebied en de identificatie van categorieën van typische gebouwen.
Daarnaast worden stimuleringsmaatregelen bestudeerd om gemeentelijke administraties te belonen die het ontstaan ​​van onbekende eigenschappen voor het kadaster zullen bevorderen.

Overwegingen bij de hervorming van het Kadaster

riforma del catasto

Met deze nieuwe methode voor het schatten van de kadastrale waarde en het kadastraal inkomen, waarbij rekening wordt gehouden met de marktwaarde en van de huurinkomsten, een procedure die vergelijkbaar is met de schattingsmethoden die door de technici worden gebruikt om de economische waarde van een gebouw in te schatten, zal worden geĂŻmplementeerd.
In feite wordt het in het uiterste geval vaak gebruikt methode voor vergelijking, waarmee we de waarde per vierkante meter, of de methode voor het kapitaliseren van inkomsten, waarmee we rekening houden met de huurinkomsten of, om een ​​meer precieze schatting te maken, de gemiddelde waarde van die welke resulteert uit de twee genoemde schattingsmethoden.
Op deze manier, en vervolgens deze methode ook in het kadastrale gebied toe te passen, zullen waarden worden verkregen die dichter bij die van de markt liggen en dus realistischer zijn.



Video: