De bevoegdheden van de enkele condominium in het condominium

Wat zijn de acties die het condominium onafhankelijk in het condominium kan nemen. Wat zijn de bevoegdheden die hem door de wet zijn toegekend voor de bescherming van zijn belangen

De bevoegdheden van de enkele condominium in het condominium

Wat het condominium zelfstandig kan doen

Wonen in een condominium impliceert de naleving van bepaalde verplichtingen en respect voor de rechten van anderen en van wat is besloten in de condominium-bijeenkomsten. Dit is echter niet altijd het geval.
Wat zijn de initiatieven dat het condominium in totaal kan nemen autonomie volgens de wetten die het condominium regelen? Welke rol erkent de wetgever in het condominiumleven?
De meeste appartementen bevinden zich in het condominium beslissingen ze worden genomen door de vergadering met een resolutie van het condominium. Dit zijn beslissingen die door de gemeenschap worden genomen. Er zijn gevallen waarin het condominium, op grond van bepaalde rechten en bevoegdheden verleend door de wet, onafhankelijk initiatieven kan nemen. Dit is waarom het belangrijk is om te verduidelijken wat ze zijn bevoegdheden en limieten vanwege het condominium om hun belangen te beschermen.

Condominium rechten


Elk condominium, als onderdeel van de condominium-structuur, heeft daarom een actieve rol, zowel op het gebied van exclusief eigendom als in het beheer van de gemeenschappelijke delen (de activa die toebehoren aan gedeeld eigendom op basis van de millesimale aandelen van elk).
Laten we concreet zien wat dit betekent.

Het condominium en de bescherming van het beoogde gebruik

Elke aandeelhouder heeft het recht om het beoogde gebruik van de gemeenschappelijke delen te verdedigen.
artikel 1117 ter, van het burgerlijk wetboek verklaart dat in het geval van activiteit die door Ć©Ć©n of ander condominium wordt ondernomen dat op een negatieve manier en wezenlijk op het beĆÆnvloedt bestemmingen van gebruik van gemeenschappelijke delen, de beheerder of zelfs de condominiums, afzonderlijk, dat kunnen ze wantrouwen de advertentie van de uitvoerder stoppen de handelingen die zijn ingesteld.

Het condominium


Als dit niet genoeg is, kunnen deze personen om de telefoontje van de vergadering om de overtreding te stoppen, onder meer door de uitoefening van gerechtelijke acties. Op dit punt kan de vergadering beraadslagen om het ophouden de schadelijk gedrag met de meerderheid bedoeld in de tweede alinea van artikel 1136 van het burgerlijk wetboek.

Condomino-kracht in geval van wijzigingen in gemeenschappelijke delen

Als een enkel condominium geĆÆnteresseerd is in het uitvoeren van werken die gericht zijn op het verbeteren van de veiligheid en gezondheid van het gebouw of bijvoorbeeld interventies wil uitvoeren om architecturale barriĆØres op te heffen, kan het het initiatief op eigen initiatief nemen.
Hoe? In het geval dat een enkele condominium geĆÆnteresseerd zijn in een van de innovaties beschreven door het artikel 1120 burgerlijke code, kan doen verzoek aan de beheerder om te komen bijeengeroepen de vergadering voor de oplossing van deze interventies.
Het verzoek van het condominium moet een indicatie bevatten van de specifieke inhoud en van de uitvoeringsmethoden van de innovatieve interventies. Als dat niet lukt, moet de beheerder het condominium aansporen om de juiste toevoegingen te doen. Op dit moment moet de beheerder de vergadering bellen binnen 30 dagen na ontvangst van het verzoek, op voorwaarde dat deze volledig is.

Werken die het condominium zelfstandig kan uitvoeren

Er zijn er een paar interventies, specifiek verstrekt door de wet, dat het condominium onafhankelijk kan uitvoeren, zelfs als ze plaatsvinden op de gemeenschappelijke delen.
Het gaat over de planten niet-gecentraliseerde ontvangst van radio- en televisieontvangst en productie van energie uit hernieuwbare bronnen. Hetzelfde als u van plan bent een airconditioner op de gevel van het gebouw aan te brengen. Deze werken moeten de schade aan de gemeenschappelijke delen verminderen en de architecturale decoratie van het gebouw respecteren.

De kracht van flatgebouwen


Installaties voor de productie van energie uit hernieuwbare bronnen kunnen worden geĆÆnstalleerd op de zonnepaneel en op elke andere geschikte gemeenschappelijke ruimte. Als er wijzigingen in de gemeenschappelijke delen moeten worden aangebracht, moet de betreffende eigenaar de beheerder hiervan op de hoogte stellen.

Verzoek om benoeming en intrekking van de directeur

Elk condominium kan een actieve rol spelen in het condominium leven, ook door een verzoek aan de'autoriteiten gerechtelijk zodat het verder gaat met de afspraak van een administrateur, in gevallen van niet-actie door de assembly.
In geval van slecht management van de verantwoordelijke bestuurder kan hij op dezelfde manier doorgaan, om de intrekking van hetzelfde te verkrijgen.
In het bijzonder, moet de rechter om de benoeming van een condominiumbeheerder te maken, worden gepresenteerd beroep van een of meer condos of door de aftredende beheerder (zoals vastgesteld door het artikel 1129 van het burgerlijk wetboek).
de herroeping van de administrateur kan worden bevolen door de rechterlijke autoriteit, opnieuw in hoger beroep door elk condominium, als de beheerder het beheeraccount niet maakt of in geval van ernstige belastingonregelmatigheden.

Recht op informatie voor flatgebouwen

Een van de belangrijkste veranderingen die is verankerd in de condominiumhervorming is de bescherming van de rechten van informatie van de condominiums.
elk ze kunnen van de beheerder claimen dat ze komen communiquƩ de hoeveelheid sommen van geld transiting in de lopende rekening condominium, bank of post, geregistreerd in het condominium.
Dit zijn bedragen die, om welke reden dan ook, worden ontvangen door appartementen of derden of om welke reden dan ook die namens het condominium worden verstrekt. Elk condominium, zoals vastgelegd in artikel 1129, kan vragen om genomen te worden in visie en haal een kopie eruit, op eigen kosten, periodieke rapportage.
Met betrekking tot het recht op onthulling voor elk condominium, citeren we de bepalingen van punt 9 van artikel 1130 van het Italiaanse burgerlijk wetboek volgens dewelke de directeur het condominium moet vragen om bewijs van de betalingsstatus van de condominiumkosten en lopende geschillen. Het condominium is erkend als het recht hebben om informatie over de economische situatie van het condominium en over de geschillen ondernomen te verwerven.
Dit toont de mogelijkheid voor elke deelnemer om op de hoogte te zijn van lopende geschillen met andere appartementen in verband met mogelijke niet-naleving.
Artikel 1130 van het Italiaanse burgerlijk wetboek bepaalt ook dat de niet-naleving door de beheerder van het bovenstaande een van de onregelmatigheden is waarvoor zijn intrekking gerechtvaardigd is.
Elk condominium heeft daarom het recht om kennis te nemen van de financiƫle overzichten, facturen met betrekking tot gemaakte onkosten en in het algemeen van elk ander document met betrekking tot het beheer van de condominiumstructuur.

Het condominium kan dringende kosten dragen

Gebaseerd op wat er in het artikel staat 1134 burgerlijk wetboek, wijzen wij u erop dat u in noodsituaties de kosten kunt dragen die nodig zijn om het probleem op eigen initiatief aan te pakken.
Buiten deze gevallen kan hij niet alleen handelen. De wet stelt namelijk dat het condominium dat het beheer van de gemeenschappelijke delen heeft overgenomen zonder toestemming van de beheerder of de vergadering, geen recht heeft op de vergoeding uitgaven, tenzij het om dringende uitgaven gaat. Alleen in dit geval is zijn gedrag wettig en moeten de kosten worden vergoed.
Het is belangrijk om te weten wat wordt bedoeld met een noodsituatie. Het is zodanig, zo niet om het op tijd te leveren, kan leiden tot gevaren voor de gemeenschappelijke delen en voor de andere appartementen.
In het geval van contrasten binnen het condominium zal het uiteraard de rechter zijn om de situatie en de noodzaak om snel te bieden te evalueren.

De condomino en de vergadering

Het condominium heeft gelijk om te beslissen of deelnemen of minder alhet samenstel van condominium.
Allereerst wil hij om de meest uiteenlopende redenen misschien niet deelnemen en is hij niet verplicht om enige rechtvaardiging te geven. Bovendien is het zijn recht om te besluiten om te worden vervangen en vrijgegeven delegatie naar een andere condoom of derde estreaneo.
Eindelijk heeft hij er recht op bijeenroepen de buitengewone vergadering waar de beheerder niet voorziet.

Het condominium en het perimento van het gebouw

Ten slotte vermelden wij de bepalingen van artikel 1128 van het Burgerlijk Wetboek, volgens welke in het geval van perimento van het condominium gebouw, in zijn geheel of voor 3/4 van zijn waarde, heeft het condominium het recht om de verkoop gerechtelijke veiling van de bodem en zijn materialen, tenzij anders overeengekomen.

De condoom en de afwijkende mening over de ruzies

Wat gebeurt er in het geval van contrasten binnen het condominium of tegenover derden?
Als de vergadering van flatgebouwen heeft besloten om er een te promoten ruzie of om zich te verdedigen in een zaak van anderen ondernomen, kan het condominium de zijne manifesteren van mening.
Met een aan de beheerder meegedeelde akte kan hij een tegengestelde mening uiten door zijn verantwoordelijkheid voor de gevolgen van het geschil te scheiden voor het geval van een mislukte zaak.



Video: Beetlejuice