Voorlopig contract en opschortende voorwaarde: wat het is

In geval van een voorlopige verkoopovereenkomst kunnen de partijen overeenkomen een opschortende voorwaarde in te voegen. Laten we eens kijken wat het is en hoe het werkt

Voorlopig contract en opschortende voorwaarde: wat het is

Voorlopig contract en opschortende voorwaarde

Het kan gebeuren dat in voorlopige contracten van aankoop van onroerend goed de belofte van de koper aanvaardt zich alleen onder bepaalde voorwaarden tot de aankoop te verbinden.
Denk aan de hypothese waarin de toekomstige koper zeker wil zijn, voordat hij de deal sluit, om het huis waar hij woont te verkopen of om van zijn eigen bank de betaling van de hypotheek die op de aankoop gericht is, te verkrijgen.
In het geval dat de toekomstige koper vragen heeft om op te lossen voordat hij tot het sluiten van het compromis heeft besloten, een specifieke clausule met de zogenaamde opschortende voorwaarde. Daarbij conditionering van deeffectiviteit de voorafgaand wanneer bepaalde situaties zich voordoen, kunt u voorkomen dat u a priori afstand moet doen van onderhandelingen en uzelf moet beschermen.

Compromis en opschortende voorwaarde


Laten we eens kijken naar wat de toestand is.
Het is een onderdeel van het contract dat een van de elementen is die de wet definieert accessoire elementen, of alleen die elementen elk van het contract, die worden opgenomen door de wil van de partijen en die niet bedoeld zijn om de geldigheid maar de doeltreffendheid van de overeenkomst te beïnvloeden.
Als dit wettelijk verplicht is, hebben we in plaats daarvan een termijn en een wettelijke status.
artikel 1353 die de conditie regelt, stelt dat:

Partijen kunnen de doeltreffendheid of de beëindiging van het contract of van een individuele overeenkomst afhankelijk stellen van een toekomstige en onzekere gebeurtenis Artikel 1353 Cod. civ.

De wet bepaalt dat de voorwaarde kan worden opgeschort of ontbonden.
Hier zullen we de opschortende voorwaarde behandelen. Het is een toekomstige evenement en onzeker bij het optreden waarvan de oorspronkelijke doeltreffendheid van de rechtshandeling ondergeschikt is.
Het contract heeft geen rechtsgevolg totdat het evenement dat daarin is voorzien zich voordoet.
De opschortende voorwaarde kan gepaard gaan met het verstrekken van een term waarbinnen degebeurtenis afgeleid in conditie of niet voorkomen.
Bij het ontbreken van een termijn, geplaatst om de vervreemdende partij te beschermen, konden er in feite geschillen ontstaan ​​in afwachting van de voorwaarde.
De promissaire verkoper, om terug te keren naar de volledige beschikbaarheid van het actief, kan worden gedwongen zich tot de rechter te wenden om na te gaan of de voorwaarde niet binnen een redelijke termijn is vervuld.
Om geschillen en de daaropvolgende tussenkomst van de rechters te voorkomen, is het raadzaam in de clausule die op de overeenkomst is aangebracht de vermelding van een vervaldatum van de aandoening zelf aan te geven.
De voorwaarde moet noodzakelijkerwijs uitkomen of niet uitkomen binnen een bepaalde term.
Dit om te voorkomen dat de eigenaar van het pand voor onbepaalde tijd wordt geschorst en ziet de mogelijkheid om nieuwe kopers te vinden.
Zolang de onzekerheid over het al dan niet voorkomen van de aandoening aanhoudt, wordt er gezegd dat dit hangt.
Op de helling van de conditie moeten de partijen zich gedragen volgens goede trouw, dat wil zeggen volgens de regels van de juistheid. De plicht van goede trouw vereist niet dat wij op alle mogelijke manieren werken voor de vervulling van de voorwaarde, maar om af te zien van het uitvoeren van handelingen die het optreden ervan zouden kunnen belemmeren.

Voorlopig contract en opschortende voorwaarde


Als de gebeurtenis die in de voorwaarde wordt beschreven waar is, is de compromis begint zijn eigen te produceren effecten en de delen zullen zijn verplicht naar de stibula van de definitieve daad.
Als de conditioneringsgebeurtenis niet binnen de opgegeven termijn plaatsvindt, is het compromis niet effectief en zijn de partijen niet verplicht om te verkopen of te kopen.
de effecten die de toestand van de aandoening bereiken feed back op de datum van ondertekening van het contract.
Gewoonlijk wordt in de voorlopige onroerende koopovereenkomst de opschortende voorwaarde aan deinterest exclusief van een van de partijen (de toekomstige koper), en in een dergelijk geval moet de contractant voor wie de clausule is ingevoegd in het contract worden vermeld.
De toekomstige en onzekere gebeurtenis die de voorlopige overeenkomst voorwaarden mogelijk onafhankelijk van de wil van de partij in wiens belang het is ingevoegd en in dit geval is het gezegd ongedwongen toestand.
Als alternatief kan de toestand zijn potestatieve als het afhankelijk is van de wil van een van de partijen.
Kortom, in de aanwezigheid van een voorwaardelijk voorlopig contract, op het moment van inschrijving, zal de winkel geldig en volledig zijn maar niet effectief en geen van de partijen zal de uitvoering ervan kunnen eisen.
We rapporteren een voorbeeld van een clausule die kan worden toegepast wanneer u een opschortende voorwaarde wilt invoegen, waarbij wordt verklaard dat hetzelfde kan worden aangebracht zowel op het compromis dat, zelfs vóór, op de aankoop voorstel:de geldigheid van dit voorstel / compromis is afhankelijk van de verkoop van een onroerend goed in eigendom van de voorstander gelegen in (stad) via (adres) tegen de datum van (dd / mm / jj); anders verliest het voorstel / compromis zijn effectiviteit in alle opzichten en is er op geen enkele manier iets te wijten aan de eigenaar van het onroerend goed (en de makelaar).

Opschortende voorwaarde en leninguitbetaling

Een van de voorwaarden die het vaakst aan het voorlopig contract wordt gehecht, is datgene wat ondergeschikten zijn effectiviteit all 'levering de lening door de kredietinstelling.
Op deze manier heeft de koper de mogelijkheid om ervoor te zorgen dat hij, alvorens zich definitief te laten kopen, over de nodige economische middelen beschikt om het onroerend goed te kopen en om de verplichtingen die voortvloeien uit het compromis na te komen.
Zodra u de woning vindt die voor u geschikt is, misschien dankzij de tussenkomst van een makelaar, kunt u er een formuleren voorstel van aankoop die, indien geaccepteerd door beide partijen, zal worden omgezet in voorlopig contract van kopen en verkopen.
Door ondertekening van de voorlopige overeenkomst verbinden de partijen zich wederzijds om te verkopen en te kopen onder de daarin vermelde voorwaarden, in termen van prijs, duur van ondertekening van de akte, kenmerken van het gebouw en wijze van levering daarvan.

Voorwaardelijk voorlopig contract


Op de bepaling zal het mogelijk zijn om, zoals gewoonlijk gebeurt, de levering van de beurs te volgen die de aard heeft van aanbetaling. Dit wordt rechtstreeks aan de verkoper bezorgd, maar in het bijzijn van een voorlopige overeenkomst kunt u bepalen dat het bij de makelaar is gedeponeerd, totdat de voorwaarde zich voordoet.
De positieve implicaties van een opschortende voorwaarde zijn evident voor de toekomstige koper van het onroerend goed.
In afwezigheid, in feite, in geval van weigering door de bank om de lening te verstrekken, zal zij in feite nog steeds de verplichtingen moeten vervullen die voortvloeien uit het contract, met het risico van blootstelling van haar activa in geval van niet-naleving.
Het is nog steeds opportuun om te specificeren dat, als de opschortende voorwaarde is gericht opverkrijgen de lening van de kant van de bank zou het beter zijn om in detail te specificeren wat deze voorwaarde inhoudt, en in detail de redenen te beschrijven waarom de lening mogelijk niet wordt uitbetaald.
De voorwaarde zal niet optreden, niet alleen in geval van niet-acceptatie door de bank, maar ook als de kredietinstelling bijvoorbeeld minder afgeeft dan de behoeften van de toekomstige koper of een tarief en voorwaarden voorstelt die hij als te belastend beschouwt.

Bescherming voor de verkoper

Als het gaat om een ​​voorwaardelijk voorlopig contract, moet ook de positie van het verkoper om te verduidelijken wat de effecten van de clausule tegen hem, evenals de beveiligingen tot zijn beschikking.
Vanuit het oogpunt van de verkoper het opschortende voorwaarde het kan een belemmering vormen voor het sluiten van de deal als de potentiële koper niet over voldoende middelen beschikt om zijn verplichtingen na te komen.
Wanneer u besluit om het huis te verkopen, is het eerste probleem waarmee de verkoper te maken krijgt in feite de betrouwbaarheid en financierbaarheid van de koper. Vind kopers die voldoende en onmiddellijk hebben liquiditeit het is helemaal niet eenvoudig. In deze tijden van economische crisis is zelfs het verkrijgen van een hypotheek helemaal niet vanzelfsprekend en voor degenen die niet meteen over de nodige financiële middelen beschikken, is dit de enige manier om aan hun verplichtingen te kunnen voldoen.
Een voorstel of een voorwaardelijk compromis de lening aan de koper, enerzijds bindend de verkoper, die hem verhindert om andere kopers te zoeken, maar tezelfdertijd geen zekerheid over de daadwerkelijke toekomstige verkoop van het bezit geven.
Als de lening niet aan de koper wordt betaald, zal de verkoper niets ophalen.
We hebben al gezien dat de controle van de storting het blijft vaak gedeponeerd bij de makelaar en kan pas worden verzameld nadat de hypotheek is goedgekeurd.
Het is daarom goed dat de verkoper beweert te stellen een maximale termijn voor het oplossen van de lening.
Het is ook van essentieel belang ervoor te zorgen dat de koper de documentatie onmiddellijk bij de bank indient om onnodige tijdverspilling te voorkomen.



Video: Huis kopen: wat zijn ontbindende voorwaarden?