Recept van de aandelen van het condominium

Op de receptietijden van de condominium aandelen is de wet niet duidelijk en dit geeft geen zekerheden. Wat zeker is, is dat de beheerder snel moet handelen.

Recept van de aandelen van het condominium

Herstel van condominium quota

voorschrift

De toename van de beheercomplexiteiten van het condominium in gebouwen vaak gekoppeld aan de bouw van grote gebouwencomplexen, andere keren eenvoudigweg gekoppeld aan een exponentiële stijging van de kosten voor het beheer en het behoud van de gemeenschappelijke delen heeft als onmiddellijke weerspiegeling een toename van de moeilijkheden bij de betaling van condominiumkosten en leidt bijgevolg tot een ooit meer nood aan het gebruik van dwangmaatregelen voor hun herstel.
De verwijzing is naar de zogenaamde voorlopig uitvoerend dwangbevel, geregeerd door kunst. 63 van de bepalingen ter uitvoering van het burgerlijk wetboek.
In deze context is het nuttig om dat te onthouden de wet n. 220 van 2012 (de zogenaamde condominium hervorming), geïntroduceerd in art. 1129 c.c. een alinea, negende, die de beheerder de verplichting oplegt om actie te ondernemen voor het terugvorderen van de flatbetalingen binnen zes maanden na het einde van het boekjaar waarin de vordering (dwz vervallen) is inbegrepen.
Dit is een regel die in één uitzondering voorziet: devrijstelling van de vergadering. Desondanks worden de mandaten van de teams niet altijd snel geactiveerd om deze uitvoering te implementeren (wat in elk geval niet expliciet wordt vermeld als een van de ernstige onregelmatigheden van het management).
Verschillende redenen dit vertraagt ​​het begin van de juridische actie, waaronder bijvoorbeeld dat van het niet tegenwerken van zijn eigen opdrachtgevers, vaak bepalend voor de bevestiging van de opdracht. Kortom, zelfs als de statistieken ons vertellen dat de actie controleert (dat wil zeggen om een ​​bevel te verkrijgen) voor het terugvorderen van achterstallige bedragen van mede-eigenaars is, onder die flatgebouwen, het meest populaire gerechtelijke initiatief, de dagelijkse ervaring toont ons de aantrekkingskracht voor een betalingsbevel als laatste redmiddel om bijdragen te verkrijgen voor het beheer en de bewaring van de gemeenschappelijke delen.

Recept condominium kosten

gewoon deze vertraging bij het initiëren van gerechtelijke stappen brengt een kwestie van aanzienlijk belang aan het licht. In feite is het gebruikelijk om te vragen: wat is de recepttijd voor de condominium-quota's? Een uitgangspunt bij de instelling van het recept.
Recite theart. 2934, eerste alinea, c. elk recht vervalt door de wet van beperkingen, wanneer de eigenaar het niet uitoefent gedurende de tijd bepaald door de wet.
Er is gezegd dat meer dan wet de mogelijkheid om het uit te oefenen is gedoofd aangezien bijvoorbeeld de betaling van het voorgeschreven krediet niet aanleiding geeft tot de mogelijkheid om terugbetaling te vragen, waardoor een natuurlijke verplichting wordt gevormd (artikel 2034 van het burgerlijk wetboek); indien daarentegen het recht op die betaling is verdwenen, wie het bedrag had betaald, kon de teruggave van de onverschuldigde betaling vragen (art. 2033 c.c.).
Kortom, daarom, het statuut van beperkingen verhindert de uitoefening van bepaalde rechten (bijv. kredietrechten voor professionele diensten, vergoeding van schade, enz.) als ze gedurende een bepaald aantal jaren niet zijn geactiveerd (variabel naargelang het recht dat wordt geëxploiteerd).

Voorschrift van condominium credits

De wetgever heeft niet de moeite genomen om de voorschrijven van condominiumbijdragen, zelfs toen de condominiumhervorming werd goedgekeurd.
de stilte van de wet, samen met de tirade over de classificatie van het gebouw als een juridische entiteit, hebben gezorgd voor aanzienlijke verwarring over het onderwerp.
Tot op heden zijn ze in feite twee tegengestelde theorieën.
de eerste, wat ook tot uiting kwam in sommige jurisprudentiële uitspraken, is van mening dat het voorschrijven van condominium credits de vereiste van vijf jaar is die door kunst wordt geboden. 2948, n. 4, c.c. welke luidt: Ze worden binnen vijf jaar voorgeschreven: [...]; 4) belangen en, in het algemeen, alles wat periodiek per jaar in kortere termijnen moet worden betaald.
In de zin die dit bevestigde, met betrekking tot een zaak betreffende de schoonmaakkosten van de trap, werd gezegd dat de kosten voor dit soort diensten zijn inbegrepen van degenen die onderworpen zijn aan het vijfjarig voorschrift krachtens art. 2948 van het Burgerlijk Wetboek, om nog te zwijgen van het feit dat de beheerder een soort afgevaardigde is van dezelfde condominiums voor de inning van deze aandelen, aangezien de betaling van de bovengenoemde quota in ieder geval een echte schuld is van het individuele condominium aan de gemeenschap van alle condominiums die het condominium vormen, dat, hoewel het rechtspersoonlijkheid bezit, niettemin het recht hebben om de gemeenschappelijke rechten te beschermen, zelfs tegen de wil van individuele afwijkende maar minderheidswoningen (Ook Cass. 28 augustus 2002 n. 12596).
Aan de andere kant een stelling dat, zich baserend op de afwezigheid van de juridische subjectiviteit van het condominium en op de relatie van het mandaat dat de relatiebeheerder-condomino kenmerkt, de niet-toepasbaarheid van de vijfjarige vereiste voor de condominiumcredits ondersteunt (in verband met de vooruitgang van de beheerder, in deze zin zie cassatie 4 oktober 2005 nr. 19348).
als zo zij het, om de toepasselijke recepttijd te kennen, moet worden verwezen naar elk afzonderlijk artikel dat het quotum samenstelt dat de eigenaar moet betalen.
in praktijk, als Tizio € 1.000, - per jaar moet betalen, moet worden nagegaan hoeveel van dat bedrag de vergoeding van de beheerder, de schoonmaak van de trap, de hoeveelheid elektriciteit, enzovoort, dekt.
Dit doen en dus overwegen de directe relatie tussen condominium en leveranciers het statuut van beperkingen moet worden beoordeeld met betrekking tot elke individuele juridische relatie tussen het condominium (dat is de condominiums) en de leveranciers.
Dat niet alleen: afhankelijk van de theorie waarmee rekening wordt gehouden, kan het tijdsverschil tussen de actie van de schuldeiser van het gebouw en de herstelactie van de beheerder leiden tot de onmogelijkheid om het gebouw terug te vorderen voor de structuur of bedragen die door het condominium worden betaald en vervolgens niet aan de leverancier worden betaald.
Hoewel we in beide gevallen tot een oplossing kunnen komen (actie van verantwoordelijkheid jegens de beheerder en restitutie van het aandeel), het is duidelijk dat een duidelijke en organische regeling van de condominiumquota wenselijk zou zijn.



Video: People's Choice Award Finalist - Sustainer Homes