Installatieproblemen van luifels in gebouwen met een uitstekend balkon

Welke evaluaties moeten worden uitgevoerd en met welke problemen kan of moet worden geconfronteerd bij het bevestigen van een zonwering aan een uitstekend balkon?

Installatieproblemen van luifels in gebouwen met een uitstekend balkon

Overhangend balkon, eigendom en gebruik

Het is bekend, voor de ingewijden, maar niet alleen, het onderscheid tussen vooruitstekende balkon en verzonken balkon. In strikt bouwkundige termen wordt het verschil geplaatst vanaf de definitieve locatie, dwz in het schema van bouwvoorschriften type, dat een verschil maakt tussen een balkon, waarvan de definitie volgt op dat van een vooruitstekend balkon, en een loggia (of loggia), waarvan het begrip samenvalt met dat van een ingebouwd balkon.

Overhangend balkon in condominium


Wanneer kunnen we praten vooruitstekende balkon?
Het is zodanig dat het bouwen van artefact dat uitsteekt ten opzichte van de gevel van het gebouw en het is op minstens twee kanten.
Het ingebouwde balkon steekt echter niet uit de gevel en wordt gekenmerkt door totale continuïteit met de vloerplaat, waarbij het zich alleen onderscheidt omdat er een caesuur is tussen de interne en externe omgevingen die door de scheidingswanden worden geboden.
De kwalificaties van de balkon als verzonken, omdat de vloer wordt beschouwd als mede-eigendom tussen de eigenaar van de beneden- en bovenverdieping, ontstaat er geen probleem met het inhaken van het gordijn: dit kan aan het plafond worden bevestigd alsof u thuis een kroonluchter bevestigt, zonder afbreuk te doen aan de relevante problemen een etiquette gebouw.
De grote problemen ontstaan ​​voor de koppeling van de luifels naar het vooruitstekende balkon.
In juridische en meer strikt condominiumtermen moeten de kritieke problemen worden geïdentificeerd in termen van de eigendomsstructuur van dit artefact.

Tent in condominium


Jarenlang heeft de jurisprudentie bevestigd dat ik balkons, die geen ondersteunende functie vervullen, moeten niet tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw worden gerekend, zelfs als ze in de gevel worden geplaatst, omdat ze een integraal onderdeel vormen van het appartement, waartoe ze toegang hebben (Cassatie 7 september 1996, nr. 8159; Nr. 11775).
De bekleding en de... vormen een uitzondering op dit principe decoratieve elementen van de borstwering of van het onderliggende deel van de plaat, die, als zij hoofdzakelijk de functie vervullen om het gebouw esthetisch aantrekkelijk te maken, moet worden beschouwd als het gemeenschappelijk bezit van flatgebouwen (Cassatie nr. 8159 van 1996, reeds aangehaald, Hof van Cassatie, 28 november 1992, n. 12792, Cassation 21 januari 2000 Nr. 637).

Luifels, decoratie en mogelijke autorisaties voor de installatie

Als het vooruitstekende balkon, behalve decoratieve elementen die op de decoratie vallen, allemaal in het bezit is van de eigenaar van het huis die deze gebruikt, die de haak luifelshet kan natuurlijk niet zonder toestemming. Wat de persoon betreft die deze toestemming moet geven, de eerste persoon die voor de geest komt, is de eigenaar van de vastgoedeenheid die naar het balkon leidt.
Let op: het feit blijft dat de luifels, die in een façade-context binnenkomen (hoofd-, zij- of secundair, onverschillig zijn) de versiering van het gebouw niet hoeven te veranderen, dat wil zeggen de esthetiek verslechteren (hoogstens simplificeerbaar) van het gebouw.
Maar niet alleen: als de onderverdieping esthetisch het gebouw impliceert, moet het condominium zijn eigen zeggen om instemming te geven met de installatie.
Afgezien van de algemene gevallen, moeten we dus altijd naar de inhoud van de condominiumverordeningen kijken die, vooral als ze van contractuele aard zijn, uitvoerende bepalingen en zelfs autorisaties voor de aandeelhoudersvergadering kunnen bevatten (de contractuele regeling).

Voortenten, vergunningen van het condominium of condominium van de bovenste verdieping

In de praktijk als Tizio onder de vastgoedeenheid van Caio woont en er een wil installeren tent, dan moet het de toestemming van de laatste verkrijgen, beter indien schriftelijk, om problemen in de toekomst te voorkomen voor de hypothese van verandering van eigendom.
Als de subbalcon een aantal friezen heeft waardoor het als condominium wordt beschouwd, dan zou voorzichtigheid het hebben verkregen placet door condòmini of op zijn minst bepaalde uitvoeringsbepalingen van de vergadering om te voorkomen of althans tot het minimum te beperken de geschilmogelijkheden na de installatie van de luifels.

Tenthaak op een condominiumbalkon

Van machtigingen kan worden gezegd dat deze uitdrukkelijk zijn vastgelegd in een contractuele regeling, een verordening die, als zij van dien aard is, de installatie van tenten hoe dan ook kan verbieden, afgezien van zaken die verband houden met het bezit van de subpoller of de decoratieve elementen ervan.
Uitbreiding van het beeld moet altijd in gedachten worden gehouden dat bepaalde bepalingen van lokale planningsinstrumenten voorschriften kunnen bevatten over de vorm en de kleur van de luifels, of machtigingen opleggen voor hun installatie. Als het gebouw een artistieke en historische waarde heeft, kan de installatie worden verboden of worden onderworpen aan een procedure waarbij het bevoegd toezicht op cultureel erfgoed wordt uitgeoefend.

Het verwijderen van luifels vastgehaakt aan het vooruitstekende balkon, wanneer moet dit worden voorzien?

In het abstracte, als iemand de installatie van één betwist tentwie het heeft geïnstalleerd, hoeft het alleen te ontmantelen als een rechter, of de administratieve instantie, in gevallen waarin dit mogelijk is, het bestelt.
Omdat een boete niet nodig is om te begrijpen dat je niet in een ban moet parkeren, dan is het goed om voorzorgsmaatregelen te nemen en dienovereenkomstig te handelen als je zeker weet dat je het verkeerde hebt gedaan.
Dit betekent dat als ik er een heb geïnstalleerd zonnetent wetende dat ik het niet kon doen omdat ik een of meer autorisaties nodig had, of misschien weet ik later, voor mijn schuldige onwetendheid, dat ik het niet kon installeren, dan is het goed dat je het verwijdert omdat het nutteloos is, als zeker duurder en contraproductiever om te wachten dat het een rechter is om mij die verwijdering te vragen.
Verschillende twijfelgevallen: als ik de toestemming van de eigenaar van de bovenverdieping heb verkregen en het condominium wordt betwist in geval van normale onderbloed, dan is het goed om zorgvuldig te evalueren wat te doen, omdat, zoals bekend, de beoordeling van de esthetische verandering varieert in het geval, vanwege het specifieke geval.



Video: