RC beleid van professionele huisvestingsbeheerder

Als dit door de condominiumvergadering wordt vereist, moet de beheerder van het team een ​​burgerlijke aansprakelijkheidsbeleid voor de uitoefening van het beroep sluiten.

RC beleid van professionele huisvestingsbeheerder

Verzekeringspolis van de condominiumbeheerder

de condominium hervorming (Wet 220/2012 trad in werking op 18 juni 2013), heeft vastgesteld dat, als er een voorafgaand verzoek van de condominiumvergadering is, de beheerder van het team verplicht is om een ​​speciale aansprakelijkheidsverzekering voor de uitoefening van het beroep.
Dit is wat de nieuwe kunst is. 1129 van het Burgerlijk Wetboek, zoals gewijzigd door de hervorming.

Aandeelhouderschap goedkeuring van verzekering

Kortom, het is geen verplicht beleid voor de uitoefening van het beroep, zoals het geval is met andere gewone beroepen, maar de verplichting om het te bepalen blijft alleen bestaan ​​als het specifiek door de vergadering wordt gevraagd.
Aangezien de condominiumadministrateur geen professional is die bij een bestelling is geregistreerd, heeft de wetgever het waarschijnlijk gepast geacht om de verplichting niet te doen bestaan, zelfs als de voorgeschreven regel het belang onderstreept van het vaststellen van een dergelijk beleid voor de bescherming van het condominium.
Als de beheerder weigert om aan het verzoek van de vergadering te voldoen, weigert van zijn mandaat en hij verliest de baan.
Ook in het kantoor van afspraak van de nieuwe directeur kan de vergadering zijn keuze afhankelijk maken van de presentatie van een RC-beleid door de professional.
Het beleid beschermt zowel het werk van de beheerder, zolang hij gekwalificeerd is om het beroep uit te oefenen, en dat van om het even welke medewerkers die hij kan gebruiken.
de limiet moet niet minder zijn dan het bedrag van de laatste balans goedgekeurd door de vergadering.
Als na de benoeming buitengewoon werk wordt goedgekeurd, moet de beheerder onmiddellijk het plafond van zijn beleid aanpassen aan de hoeveelheid van dat werk; als hij dat niet deed, kon de vergadering het intrekken.
Omdat de markt een breed scala aan beleid voor beheerders biedt, moet het advies worden ingediend minstens 3 schattingen, waaronder om de meest geschikte keuze te evalueren.

Dekking van de verzekeringspolis van de condominiumbeheerder

Zoals alle wettelijke aansprakelijkheidsverzekeringen dekt de verzekering van de appartementbeheerder ook de kosten die door een eventualiteit worden gegenereerd schadevergoeding eisen, voortvloeiend uit fouten begaan tijdens de uitoefening van het mandaat.
Deze uitgaven omvatten het vereiste bedrag voor schadevergoeding, rente en zelfs juridische kosten.
Immers, dat van de beheerder is in zekere zin een complex beroep riskant en gedrag dat verkeerd wordt geïmplementeerd kan leiden tot ernstige economische, materiële en zelfs criminele gevolgen voor derden, met inbegrip van de appartementen zelf.

administrator verzekering

Bijvoorbeeld bij de fouten die een beheerder kan plegen bij het beheer van een condominium en die een claim voor compensatie kan genereren, zijn er:
• het niet herstellen van alle condominium-aandelen;
• niet-uitvoering van maatregelen met betrekking tot fabrieksveiligheid;
• schade als gevolg van verlies of vernietiging van documenten met betrekking tot het beheer van het gebouw, op voorwaarde dat het verlies niet te wijten is aan diefstal of brand;
• de sancties van fiscale of administratieve aard die aan flatgebouwen worden opgelegd voor fouten die aan de beheerder kunnen worden toegeschreven.
De verzekeringspolis dekt echter schuldige gebeurtenissen (fouten), maar zeker niet de kwaadwillige feiten.
Ongelukkigerwijs kunnen flatgebouwen daarom, dankzij de bepaling van een verzekeringspolis door hun vertegenwoordiger, zich niet beschermen tegen illegaal gedrag, zoals het verwijderen van geld uit het appartementencomplex.

Duur van de verzekeringspolis van de condominiumbeheerder

Vanuit een tijdelijk oogpunt is de reikwijdte van de dekking van het beleid alleen datgene dat door hem wordt gedefinieerd geldigheidsperiode, inclusief een bepaalde periode van terugwerkende kracht.
Daarom kan de schade veroorzaakt door de acties van de beheerder tijdens de periode van bepaling van de polis worden vergoed, naast de periode van terugwerkende kracht boven.
Over het algemeen kunt u kiezen voor een polis met gedefinieerde retroactiviteit, bijvoorbeeld van 2, 5 of 10 jaar, of met onbeperkte terugwerkende kracht.
Als de compensatie wordt gevorderd nadat de beheerder zijn activiteit heeft beëindigd e hij heeft het beleid niet vernieuwd, het kan nog steeds worden aanvaard, als het beleid het voorziet, voor fouten begaan tijdens zijn geldigheidsperiode.

Wie betaalt de kosten van de verzekeringspolis van de condominiumbeheerder?

Wie betaalt de verzekering van de beheerder? Het is een vrij delicate zaak, waarvoor verschillende interpretaties gelden.
Sommigen geloven dat, zijnde de verzekerde de directe begunstigde van de verzekering, en hij moet de relatieve premie betalen en in het geval dat de flats deed, het zou een ongeoorloofd gedrag, als te worden beschouwd de schuld van een ander op zich nemen.
De meest gezaghebbende en heersende jurisprudentiële interpretatie is daarentegen van mening dat, aangezien het professionele RC-beleid van de beheerder geen verplichting is, maar een gedrag dat voortvloeit uit een specifiek verzoek van demontage, de kosten ervan het moet deze onderscheiding zijn.
Daarom kan van de beheerder niet worden verlangd dat hij zijn polis betaalt.
Aan de andere kant, voor de professional is het aangewezen om in de schatting van zijn professionele diensten die in zijn vergoeding te specificeren de kosten zijn niet inbegrepen van een verzekeringspolis.



Video: