Gebouwen die zijn uitgesloten van de EPA-verplichting

Niet alle gebouwen moeten zijn uitgerust met het energieprestatiecertificaat, de EPA. Hier zijn de uitgesloten volgens de Nationale Raad van notarissen.

Gebouwen die zijn uitgesloten van de EPA-verplichting

Verplichting APE: uitgesloten gebouwen

APE begiftiging

De verplichting om het energieprestatiecertificaat van gebouwen, de EPA, bij te voegen, hangt nauw samen met de verplichting van de schenking. Hieruit volgt dat er geen verplichting bestaat om, wanneer deze is uitgesloten (met betrekking tot de objectieve kenmerken van het onroerend goed), de verplichting tot dotatie.
De Nationale Raad van Notarissen met de studie n. 657 -2013 / C, limitatief vermeld alle gevallen van gebouwen uitgesloten van de verplichting van schenking (en bijgevolg van de gehechtheid) van de EPA, zowel voor de uitdrukkelijke levering van de nationale richtlijnen voor energiecertificering als voor de systematische interpretatie van de huidige wetgeving.

Certificaat van energieprestaties van gebouwen: doeleinden en functies

L 'APE, het energieprestatiecertificaat, dat het energieprestatiecertificaat (ACE) verving, heeft de rol om de eigenaar van een woning, de koper (zelfs gratis) en / of de huurder te informeren over de energieprestatie en de mate van energie-efficiëntie van gebouwen.
In principe biedt het aanbevelingen voor de verbetering van de energie-efficiëntie, stelt het ook de meest significante en economisch meest handige interventies voor, samen met alle gegevens die het mogelijk maken om verschillende gebouwen te evalueren en te vergelijken en daarom in staat te zijn om het gebouw te kiezen dat wordt gekocht of gehuurd. gebaseerd op energieprestaties.

APE: gebouwen uitgesloten door uitdrukkelijke wettelijke bepalingen en / of nationale richtlijnen

Zoals aangegeven door de Nationale Raad van notarissen zijn zij echter uitgesloten van de verplichting om API-toewijzing door uitdrukkelijke bepaling van de wet en / of de nationale richtlijnen voor energiecertificering:
- geïsoleerde gebouwen met een totale bruikbare oppervlakte van minder dan 50 vierkante meter;
- industriële en ambachtelijke gebouwen wanneer de ruimtes worden verwarmd voor de behoeften van het productieproces of die energieverspilling uit het productieproces gebruiken die anders niet kan worden gebruikt;
- niet-residentiële landbouwgebouwen, zonder winter of zomer airconditioningsystemen;
- gebouwen die niet zijn opgenomen in de categorieën gebouwen die zijn geclassificeerd volgens het beoogde gebruik als bedoeld in artikel 3, D.P.R. 26.8.1993, n. 412, waarvan het standaardgebruik niet de installatie en het gebruik van technische airconditioningsystemen omvat, zoals garages, kelders, garages, parkeergarages met meerdere verdiepingen, depots en seizoensstructuren om sportfaciliteiten te beschermen.

APE eigenschappen

Er moet worden gespecificeerd dat ik gebouwen die niet zijn opgenomen in de categorieën gebouwen die zijn geclassificeerd op basis van het beoogde gebruik als bedoeld in artikel 3, D.P.R. 26.8.1993, n. 412 zijn bijvoorbeeld:
-naarbijt gebruikt als permanente verblijfplaats, zoals burgerlijke en landelijke gebouwen, colleges, kloosters, huizen van straf, barakken,
•woningen die worden gebruikt als een woning met occasionele arbeid, zoals vakantiehuisjes, weekenden en dergelijke, hotelgebouwen, pensions en soortgelijke activiteiten,
•gebouwen gebruikt als kantoren en dergelijke,
•gebouwen gebruikt als ziekenhuizen, klinieken of verpleeghuizen,
•gebouwen voor recreatieve, culturele of soortgelijke activiteiten (bioscopen en theaters),
•gebouwen die worden gebruikt voor commerciële en soortgelijke activiteiten (winkels, groot- of detailwinkels, supermarkten, tentoonstellingen),
•gebouwen die worden gebruikt voor sportactiviteiten (zoals zwembaden, sauna's en dergelijke, sportscholen, enz.).
ze zijn uitgesloten van de verplichting om de EPO toe te wijzen door uitdrukkelijke bepaling van de wet en / of nationale richtlijnen voor energiecertificering ook:
-gebouwen waarin het is niet nodig om een ​​wooncomfort te garanderen;
- plaatsen van aanbidding en voor het uitvoeren van religieuze activiteiten;
-ruderi (de uitsluiting van het certificaat van energieprestatie moet echter uitdrukkelijk in de notariële akte worden vermeld);
- onafgemaakte gebouwen (bestemd voor zowel de primaire grondstof, dwz het gebouw zonder alle externe verticale wanden of elementen van de bouwschil, of voor de geavanceerde grondstof, dwz het gebouw is al in zijn buitenste behuizing gebouwd, maar zonder de afwerkingen en planten. Uitzondering op het certificaat van energieprestatie moet echter expliciet in de notariële akte worden vermeld).

APE: gebouwen uitgesloten voor systematische interpretatie van regelgeving

APE onbewoonbare eigenschappen

Uitgesloten van de verplichting om de EPA te voorzien van de systematische interpretatie van de huidige wetgeving al die gebouwen of producten die geen betrekking hebben op energieverbruik of waarvan het energieverbruik volledig irrelevant is, in verband met hun kenmerken of beoogd gebruik, of omdat ze niet nog steeds of niet langer bruikbaar voor het beoogde gebruik.
Specificeert de Nationale Raad van Notarissen die in deze reeks valt:
- marginale gebouwen, dat wil zeggen gebouwen die geen betrekking hebben op energieverbruik in relatie tot hun typologische en / of functionele kenmerken (bijvoorbeeld: portico's, pompeiane, houtblokken)
- onbewoonbare gebouwen of in ieder geval op geen enkele manier bruikbaar zijn en dat er als zodanig geen sprake is van energieverbruik (bijvoorbeeld vervaardigd in onbruik, onbruikbaar gemaakt of in elk geval niet gebruikt of bruikbaar, met planten geloosd of zelfs zonder planten);
-manufatti niet kwalificeerbaar als systemen bestaande uit externe bouwconstructies die een gedefinieerde volumeoppervlak begrenzen, door de interne structuren die dit volume verdelen en door alle technologische installaties en apparaten die zich daar permanent in bevinden, bijvoorbeeld een zwembad, een serre die niet is gebouwd met bouwconstructies, etc.).



Video: