Het eigendom, de uitgaven en de verantwoordelijkheden met betrekking tot de vloer tussen de vloeren

De zolderverdieping in condominium is uitgesloten van de lijst van gemeenschappelijke delen van alle condòmini en is eigendom van degenen die het gebruiken als vloer en plafond.

Het eigendom, de uitgaven en de verantwoordelijkheden met betrekking tot de vloer tussen de vloeren

Sla de vloer in condominium

Vloer tussen de vloer

L 'art. 1125 van de burgerlijke code, bij het reguleren van de onderhoudskosten van de plafond tussen de vloeren, specificeert dat degenen die nodig zijn voor het onderhoud en de reconstructie van plafonds, gewelven en plafonds in gelijke delen worden ondersteund door de eigenaren van de twee verdiepingen boven elkaar, terwijl de vloerbedekking wordt gedragen door de eigenaar van de bovenste verdieping van de eigenaar van de benedenverdieping de pleister, de kleur en de decoratie van het plafond.
De wet regelt duidelijk hoe het le moet worden verdeeld kosten van die verdiepingen dat, met betrekking tot twee condominiums, respectievelijk fungeren als plafond en vloer van de vastgoed referentie-eenheden.
Let wel: het plafond tussen de vloeren tussen gemeenschappelijke delen, denk aan de overloop of de gang van een vloer van het gebouw die ook dienst doet als het plafond van de benedenverdieping, moet in alle opzichten als gemeenschappelijke delen worden beschouwd; bijgevolg moeten de bijbehorende onderhoudskosten worden gedragen door alle appartementen op basis van de duizendsten van eigendom.
Het is de moeite waard om te benadrukken enkele belangrijke punten om de toepassingshypothesen overwogen door het betreffende artikel duidelijk te identificeren.
Ten eerste, de zolder waarop de interventie moet worden geregeld, moet die tussen twee vastgoedeenheden zijn. Dit is een regel die, zoals benadrukt door de jurisprudentie, aan uitzonderingen lijdt.
Wat krijg je als die verdieping er een had deel van een gemeenschappelijke ruimte en onder een privé-vastgoedeenheid?
Denk aan die hypothesen van een condominium binnenplaats die als een dekking voor kelders en parkeerplaatsen.
Volgens de Hof van Cassatie als de vloerbedekking van de garages (of andere ondergrondse kamers zoals kelders, winkels, enz.) die exclusief eigendom zijn, fungeren ook als een wandeloppervlak dat toegang tot het condominiumgebouw mogelijk maakt, er is geen specifiek gebruik door een condominium met betrekking tot de anderen, maar een gebruik dat overeenkomt met de typische bestemming (zelfs als niet exclusief) van dit gebouw door alle flatgebouwen.
In deze context, ten tweede de rechters van Piazza Cavour, de voorwaarden bestaan ​​voor een analoge toepassing van kunst. 1125 kabeljauw. civ., waarin wordt gesteld dat de kosten voor het onderhoud en de wederopbouw van plafonds, gewelven en plafonds in gelijke delen worden gedragen door de eigenaren van de twee verdiepingen boven elkaar, de vloerbedekking is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van de bovenverdieping en het pleisterwerk, de kleur en de decoratie van het plafond worden gedragen door de eigenaar van de benedenverdieping. (Ook Cass. 14 september 2005 n. 18194).

Plaat, onderhoudskosten en verantwoordelijkheden

Het is noodzakelijk om een ​​verduidelijking te geven concept.
de criterium vastgesteld door de kunst. 1125 c.c. het is geldig wanneer het noodzakelijk is om plafonds, gewelven en plafonds te handhaven en te reconstrueren in het geval van degradatie ervan als gevolg van het verstrijken van de tijd.
Dit is althans de interpretatie van de regel gegeven door de jurisprudentie dat, in plaats daarvan, als de reconstructie noodzakelijk is voor schade veroorzaakt door nalatigheid van de kant van het condominium van de verdieping erboven, moet de verantwoordelijkheid worden toegeschreven aan de laatste voor schade door zaken in bewaring voormalig art. 2051 c.c. (zie onder andere Cass. 23 mei 1981 n. 3399).
Wat betreft dit soort verantwoordelijkheid het is nuttig om ze te herinneren en te markeren met een voorbeeld, om de operationele reikwijdte van de bovengenoemde norm beter te begrijpen.

vliering

de aansprakelijkheid voor schade aan eigendommen in bewaring - van plan is om het eigendom te houden of in elk geval het bezit van een bepaald goed (bijvoorbeeld de huurder is ook de bewaarder in verhouding tot de dingen die hij kan besturen) - heeft een objectief karakter; dit betekent dat de bewaarder als verantwoordelijk wordt beschouwd vanwege de kwaliteit ervan en niet om iets te doen dat de schade zelf heeft veroorzaakt.
een verantwoordelijkheid voor een functie die uitsluitingen uitsluit, zo niet degene die bestaat in de zogenaamde toevallige zaak, dat is een onvoorspelbare gebeurtenis die op geen enkele manier door de bewaarder van het ding kon worden vermeden. Onder de hypotheses van een toevallige zaak, kan ook het feit van dezelfde gelaedeerde die de schade heeft bepaald die toen werd geleden, worden opgenomen.
Om deze te brengen overwegingen van algemene aard in het geval van de tussenvloer, is het nuttig om een ​​voorbeeld te geven.
Denk aan de vliering bestaande tussen het huis van Tizio en die van Caio.
Stel dat Tizio, eigenaar van de bovenverdieping, door de jaren heen zijn vloer verslechterd om het op sommige punten aan te zetten, met daaropvolgende slijtage van de dekvloer. Stel dat na een watermassa het huis van Caio, op de benedenverdieping, ook infiltratieschade aan de vloer leed.
We hebben het voorbeeld gekleurd met een bijna paradoxale situatie, maar de kern van het verhaal is het morsen van water en de daaropvolgende infiltratie. In dergelijke gevallen, aangezien de reparaties het gevolg zijn van een schadelijke gebeurtenis, moeten de kosten die hen betreffen worden gedragen door degenen die ze hebben veroorzaakt.
Houd er rekening mee dat de verantwoordelijkheidsverklaring van de custodian vereist:
a) een volledige verantwoording van zijn kant;
b) een zin van overtuiging door de gerechtelijke autoriteit.
In wezen kun je de. Niet bereikenlast van de kosten van de kant van de eenzijdige condominiumassemblage en zonder de verantwoordelijkheid van de betrokken persoon op zich te nemen, wanneer de tussenvloerplaat wordt geplaatst tussen een gemeenschappelijke vastgoedeenheid (denk aan de vergaderruimte).

Vloer tussen de vloer en ingebouwde balkons

Nog een laatste opmerking: we vroegen ons af of ik balkons ze moeten worden beschouwd als verlengingen van de vloeren voor de toepassing van art. 1125 c.c.
Het antwoord hangt af van het type balkon. Bij gebrek aan specifieke wettelijke bepalingen moet worden verwezen naar de tolkwerkzaamheden van de jurisprudentie.
Volgens de geconsolideerde oriëntatie van het Supreme Court of Cassation moeten we een onderscheid maken tussen het geval van de uitstekende balkonsdwz diegene die aan de voorkant uitsteekt, en de behuizing van de verzonken balkons. De eerste is het exclusieve eigendom van de eigenaar van het appartement dat zij bedienen en vervolgens moet iedereen zorgen voor het onderhoud van de structuur op eigen kosten.
de verzonken balkonsaan de andere kant worden ze gekenmerkt door de andere functie van het loopvlak: het dient ook ter ondersteuning van de wanden die me ondersteunen, waarbij een functie wordt uitgevoerd die in essentie identiek is aan die van de vloerplaten waar we mee te maken hebben.
Om het idee van het verzonken balkon visueel weer te geven, gaat het om die structuur die niet uit de gevel van het gebouw steekt en precies verzonken blijft ten opzichte van het gebouw.
Alleen wanneer de balkons van het verzamelde type zijn, dan is de kunst. 1125 c.c. voor het toewijzen van de kosten met betrekking tot het loopvlak (zie hierboven) Cass. 30 juli 2004, n. 14576).
De onderhoudskosten van het vloeroppervlak tussen twee exclusieve vastgoedunits hebben toegang tot de voordelen van belastingaftrek voor het renoveren van gebouwen in de mate dat ze kunnen worden gerekend tot de werken die hun gebruik mogelijk maken met betrekking tot de interventies op exclusieve vastgoedeenheden. Kortom, gewone onderhoudsinterventies die alleen betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen van gebouwen.



Video: WINI Büromöbel: Referenzobjekt STUDITEMPS Köln