Bescherming van het gebruik van algemene dingen na de hervorming

Het individuele gebruik van gemeenschappelijke dingen is aan beperkingen onderhevig, die specifieker zullen zijn na de inwerkingtreding van de hervorming, om het recht van iedereen te garanderen.

Bescherming van het gebruik van algemene dingen na de hervorming

Cortile condominiale

Als we het over hebben gebruik van gemeenschappelijke dingen in het condominium we zijn gewend om te verwijzen naar eerste alinea van de techniek. 1102 c.c. welke luidt:
Elke deelnemer kan het gebruikelijke gebruiken, op voorwaarde dat dit de bestemming niet verandert en de andere deelnemers er niet van weerhoudt er gebruik van te maken volgens hun recht. Te dien einde kan het op eigen kosten de nodige aanpassingen doen om het beste van het ding te maken.
Dit is de regel die, samen met die in de condominiumverordening, beoogt bescherm de rechten van elk condominium om de gemeenschappelijke delen te gebruiken zonder de gelijke rechten van anderen te voorkomen of te beperken.
Om het te begrijpen exacte limieten opgelegd door deze bepaling het is noodzakelijk om te verwijzen naar de uitlegging die door de jurisprudentie wordt gegeven.

Gebruik van het gemeenschappelijke volgens de cassatie

Volgens de Supreme Court het gelijkwaardige gebruik van het algemene ding postuleert niet noodzakelijkerwijs het gelijktijdige gebruik van het ding door alle deelnemers aan de communie, dat nog steeds wordt toevertrouwd aan concrete regulering om redenen van coëxistentie; dat het begrip van gelijk gebruik van het algemeen welzijn niet begrepen moet worden in de zin van noodzakelijk identiek en hedendaags gebruik, dat wordt genoten door alle flatgebouwen in de eenheid van tijd en ruimte, want als de gelijktijdige samenloop van dergelijke omstandigheden vereist zou zijn, zou men de gevolg van de onmogelijkheid voor elk condominium om de gemeenschappelijke zaak te gebruiken wanneer het onvoldoende was voor dit doel (Cass. 16 juni 2005 n. 12873).
een fundamentele rol voor de regulering van het gebruik wordt toegeschreven aan de vergadering.

Parcheggio condominiale

Dus bijvoorbeeld over het gebruik van condominium parkeren, ontoereikend om tegelijkertijd de auto's van alle flatgebouwen te bevatten is verklaard dat de turnaria-reglementen van de parkeerplaatsen, allesbehalve de uitsluiting van een condominium van het gebruik van het algemeen welzijn, - zoals het bestreden arrest van oordeel is, - is vastgesteld om het gebruik van deze eigenschap te regelen om te verzekeren dat haar condominiums de maximaal mogelijk genot in de uniformiteit van de behandeling en in overeenstemming met de omstandigheden; dat de resolutie, die het gebruik van een gemeenschappelijk goed regelt, legitiem kan worden aangenomen met de meerderheden waarnaar wordt verwezen in art. 1136 kabeljauw. civ., op voorwaarde dat hetzelfde gebruik van alle condominiums is gewaarborgd, dat is het maximaal mogelijke genot, zoals het geval was in het geval dat werd onderzocht (dus vooral Cass. 16 juni 2005 n. 12873).
In het geval van onwettig gebruik zoals, bijvoorbeeld, het misbruik van het recht door het individu, de beheerder, op basis van input van de vergadering of het kantoor, en elk condominium kan alle nuttige activiteiten uitvoeren, inclusief het gebruik van juridische stappen, om het te laten ophouden.
Hetzelfde geldt voor het geval wijziging van het beoogde gebruik.
Denk aan de parkeerplaats die wordt gebruikt als een opslag van objecten of naar de ketelruimte gebruikt als een cantinola.

Bescherming van het beoogde gebruik volgens de hervorming

met de inwerkingtreding van de hervorming, dat wil zeggen vanaf 18 juni 2013, zullen dingen veranderen, of beter, de wet zal een ander instrument bevatten om het beoogde gebruik te beschermen.
De referentie is al nieuwe kunst. 1117-kwart. C. welke luidt:
In het geval van activiteiten die een negatief en substantieel effect hebben op het beoogde gebruik van de gemeenschappelijke delen, kunnen de beheerder of appartementen, zelfs individueel, op zijn hoede zijn voor de uitvoerder en kunnen zij de bijeenroeping van de vergadering vragen om de overtreding te stoppen, ook door gerechtelijke acties. De algemene vergadering beslist over de beëindiging van dergelijke activiteiten met de meerderheid voorzien in de tweede alinea van artikel 1136.
Twee voorwaarden van de werking van de norm: gebruik moet effect hebben negatief en in substantiële manier over het beoogde gebruik van een gemeenschappelijk onderdeel.
Voor bedoeld gebruik moet worden begrepen degene die voortkomt uit de kadastrale documentatie of, in het geval van ongecensureerde activa (bijv. trappenhuis), die inherent is aan de kenmerken van het actief zelf.

Cortile

Denk aan de condominium tuin die een van de flatgebouwen gebruikt, onverwachts, om hun auto te parkeren.
Of, nogmaals, aangemeenschappelijke hal waarin een van de mede-eigenaars zijn scooter plaatst.
In dergelijke gevallen, als de twee bovengenoemde negatieve elementen bestaan, kunnen de condominiums (zelfs individueel), de beheerder en de vergadering (met de meerderheden overwogen voor de benoeming van de directeur) op zijn hoede zijn voor mogelijk ook door gerechtelijke acties, de dader.
Uiteindelijk daarom geen substantiële verandering in vergelijking met wat meer algemeen door kunst wordt geboden. 1102 c.c. maar meer eenvoudigweg het invoegen van een ad hoc-norm met betrekking tot de bescherming van de gebruiksbestemmingen van de gemeenschappelijke condominiumdelen.



Video: Pieter Derks over hervorming rechtsbijstand | NPO Radio 1