Kopen en verkopen: aanbetaling, aanbetaling en bemiddelaar

Het is niet verplicht, teken een vinkje om het aankoopvoorstel voor een woning te blokkeren die uit twee soorten kan bestaan: aanbetaling of aanbetaling.

Kopen en verkopen: aanbetaling, aanbetaling en bemiddelaar

Een huis kopen: dit is wat je moet weten

L 'een huis kopen het is een moeilijke tijd voor velen.
Om deze reden is het noodzakelijk om te verwijzen naar een reeks fundamentele maatregelen om te voorkomen dat juridische problemen worden aangepakt, zelfs vóór dehandeling.

Aankoop van onroerend goed


Na het bezoeken van verschillende panden, stop nooit bij het eerste huis, je moet het meest geschikte huis kiezen voor hun eigen huis behoefte aan en de zijne budget economische.
de dingen om te doen er zijn er twee:
a) de eerste, om geen fouten te maken die niet gemakkelijk kunnen worden verholpen, is om een notaris van uw eigen vertrouwen en laat de juridische daden van het gebouw controleren, evenals de herkomst die minstens twintig jaar moet zijn, evenals controle en controle hypotheken, faillissementen, onnauwkeurigheden en kadastrale fouten;
b) het tweede ding, van fundamenteel belang is de mening van een professionele technicus.
In feite is hetartikel. 19 Wet 122/2010 omzetting van het decreet wet n. 78/2010 heeft de stedelijke-kadastrale naleving van de staat van de plaatsen opgelegd.

Thuisbemiddeling, controles moeten worden gedaan


Het werk bestaat uit het detecteren van het onroerend goed-object van verkoop en het verifiëren van de consistentie en rechtmatigheid ervan op hetGemeentelijk technisch bureau.
Nadat deze eerste fase is uitgevoerd, is er de controle over de kadastrale planimetrie die precies op de vorige controles moet reageren.

Handel in onroerend goed: risico's kunnen veel zijn

Nadat alle documenten zijn onderzocht en de technische controles zijn uitgevoerd, moet de koper er een maken economisch voorstel aan de verkoper.
Als u via een agentschap koopt, zorgt dit ervoor dat u twee verschillende verklaringen ondertekent: de mandaat en de aankoop voorstel.

Wat is het mandaat?

de mandaat è

de toewijzing van bemiddeling bij de aankoop of verkoop

die aan de makelaar wordt gegeven om een ​​verkoper of een koper voor een bepaald type onroerend goed te bieden, onder bepaalde voorwaarden die zijn opgenomen in een formulier dat is opgesteld of opgesteld. geschreven op eenvoudig papier met clausules vrijelijk overeengekomen tussen de partijen.

Echt contract


Het bevat: type woning (de zone, de consistentie, het plan, enz., de duur van de afspraak (bij voorkeur niet meer dan drie maanden), de maximale prijs van aankoop of minimale verkoop, de commissie voor bemiddeling en uiteindelijk onkostenvergoeding voor reclame.

Wat is het aankoopvoorstel?

de voorstel het is a onherroepelijke daad dat bindt en verbindt de koper voor een bepaalde periode, maar niet met de verkoper.
Dat wil zeggen, als de verkoper het aanbod accepteert, kan de koper niet van gedachten veranderen over de voorgestelde prijs.
Het is gebruik, niet verplicht, om een ​​cheque te ondertekenen Niet overdraagbaar te betalen aan de verkoper om de verkoop van de vastgoedeenheid te blokkeren.

Aankoop voorstel voor onroerend goed


Als het niet wordt aanvaard, komt het voorstel terug in de handen van de promissory koper, volledig de effecten annuleren.
Het voorstel kan uit twee soorten zijn:
een aanbetaling, of penitentiair.
Het verschil tussen de twee is fundamenteel.

De bevestigende aanbetaling

de aanbetaling het is een echt betaald bedrag dat zowel de koper als de verkoper bindt.
Als de deal stroomopwaarts gaat vanwege de koper dit bedrag blijft bij de verkoper als compensatie.

Huisbemiddeling, aanbetaling en borgsom wat te weten


Aan de andere kant, als de niet-verkoop te wijten is aan de schuld van de verkoper, deze laatste moet het betaalde bedrag als vergoeding terugbetalen.
de aanbetaling vertegenwoordigt een echt voordeel op de verkoopprijs, die meestal rond de 10-20% op het overeengekomen bedrag voor de aankoop.

De penitentiaire storting

de penitentiaire stortingin plaats daarvan is het een vooraf vastgestelde boete die een boete vertegenwoordigt in geval van niet-nakoming van het contract door beide partijen.
Het is noodzakelijk om bij het aangaan van het compromis te specificeren welk type expliciet wordt behandeld, omdat de gevolgen in geval van nietigverklaring van de akte anders zijn.
Hiertoe zijn hieronder enkele artikelen van het burgerlijk wetboek die de materie regelen over de economische overeenkomsten tussen de koper en / of de verkoper en de tussenpersoon, fundamenteel om onaangename misverstanden te voorkomen.

Vooruitbetaling, aanbetaling en bemiddelaar

Burgerlijk Wetboek Boek vierde: van de verplichtingen. Titel 3 - Hoofdstuk XI: bemiddeling

de bemiddelaar die zorgt voor de ondertekening van de akte moet noodzakelijkerwijs worden ingevoerdInschrijven bij de Kamer van Koophandel.
Deze verplichting is uitdrukkelijk vastgelegd door de Burgerlijk Wetboek in het vierde boek: van de obligaties. Titel 3 - Hoofdstuk XI: van bemiddeling:
Art 1754-bemiddelaar
Het is een bemiddelaar die twee of meer partijen verbindt voor het sluiten van een bedrijf, zonder verbonden te zijn met een van hen door relaties van samenwerking, afhankelijkheid of vertegenwoordiging.
Wat de commissie van de makelaar betreft, is deze verplicht en wordt deze geregeld door de voornoemde burgerlijke code:
Artikel 1755-Commissie
De bemiddelaar heeft recht op commissie door elk van de partijen indien de overeenkomst wordt gesloten als gevolg van zijn tussenkomst.
De maatstaf van de commissie en de verhouding waarin het op elk van de partijen moet wegen, bij gebrek aan een pact, van professionele honoraria of gebruik, worden door de rechter bepaald naar billijkheid.
In geval van niet-overeenstemming tussen de partijen, of indien een van beide partijen besluit de overeenkomst te beëindigen, heeft de bemiddelaar recht op compensatie, vereist het Burgerlijk Wetboek:
Art. 1756 Vergoeding van onkosten
Met uitzondering van verdragen of andersoortig gebruik, heeft de bemiddelaar recht op vergoeding van onkosten ten behoeve van degene voor wiens rekening zij zijn uitgevoerd, zelfs als de overeenkomst niet is gesloten.
Artikel 1757 Commissie in voorwaardelijke of ongeldige contracten
Als het contract onderworpen is aan een opschortende voorwaarde, ontstaat het recht op provisie wanneer de situatie zich voordoet.
Als het contract onderworpen is aan een ontbindende voorwaarde, faalt het recht op provisie niet bij het optreden van de voorwaarde.
Het bepaalde in het vorige lid is ook van toepassing wanneer het contract vernietigbaar of opzegbaar is, indien de bemiddelaar de oorzaak van de handicap niet kende.



Video: