Aankoop van een actief door usucapione: hoe werkt het?

Wat zijn de regels voor het kopen van onroerend goed of een ander echt recht op een actief via usucapione. Hoe bezit moet zijn en wat de tijden zijn

Aankoop van een actief door usucapione: hoe werkt het?

Usucapione: wat is het?

Een van de manieren om aankoop van eigenschap artikel 1158 van het Burgerlijk Wetboek voorziet in de oprichting vannadelige bezit. We zijn in de aanwezigheid van een manier van kopen a originele titel waarvoor, in tegenstelling tot de manier van kopen bij wijze van afleiding, de toestemming van de vorige eigenaar van het eigendomsrecht op het onroerend goed niet vereist is.
De veronderstelling van de aankoop van een actief voor usucapione is de bezit; het is daarom noodzakelijk om te begrijpen waar dit concept uit bestaat. Bezit is geen recht maar één situatie van gedaan wat overeenkomt met de uitoefening van een recht op het goed. artikel 1140 van de burgerlijke code definieert het als het macht op wat die zich manifesteert in een activiteit die overeenkomt met de uitoefening van eigendom of een ander echt recht.

Usucapione-vereisten


Dat gezegd hebbende, kunnen we stellen dat iemand een goed kan bezitten, dat wil zeggen dat hij zich als zijn eigenaar gedraagt ​​zonder er daadwerkelijk één te zijn. Aan de andere kant kan iemand een bezit bezitten zonder het in bezit te hebben. De protractie van deze situatie in de loop van de tijd heeft de door de wet vastgestelde effecten, aangezien ons systeem opnieuw een exact gevolg aan deze situatie verbindt: de eigenaar verliest geen eigendomsrechten terwijl de eigenaar het niet koopt.
De basis van usucapion is om te voldoen aan een algemene behoefte, namelijk het elimineren van situaties van onzekerheid over het behoren tot goederen, om de zekerheid van rechten over dingen te verzekeren. Onzekerheid brengt het algemene belang in het gedrang en beperkt de circulatie van goederen en welvaart. Usucapion wordt gebruikt om in de rechtbank de verwerving van het eigendomsrecht op het actief te bewijzen als gevolg van een in de loop van de tijd geconsolideerde toestand.

Wat zijn de vereisten voor usucapione

Om de te kopen eigenschap door middel van nadelige bezit er moet de zijn voortgezet bezit en ononderbroken na verloop van tijd. Het is voor de doeleinden van de vraag niet relevant dat bezit binnen is goed of in slecht geloof, dat wil zeggen, dat de bezitter kennis heeft van de altruïteit van het bezeten voorwerp.
Deze omstandigheid kan alleen van invloed zijn op de duur het bezit noodzakelijk voor een korter gebruik (afgekorte usucapion) in gevallen van bezit te goeder trouw.
Een andere noodzakelijke vereiste die bezit moet karakteriseren, is dat het wordt genoten in het licht van de zon; als het gebeurt op een gewelddadige of clandestiene manier, begint de tijd voor usucapire pas te lopen vanaf het moment waarop de geweld en de ondergronds zijn stopgezet.
Zodat we over bezit kunnen spreken, moeten we de aanwezigheid van dat bepaalde subjectieve element dat gedefinieerd is, vaststellen animus possidendi, wat bestaat in de wens om een ​​goed te bezitten met de bedoeling zich te gedragen als de eigenaar van het eigendomsrecht of een ander echt recht.
Te onderscheiden van deanimus detinendi, van hen die de facto macht uitoefenen door de altruïteit van het ding te erkennen. De huurder of de verhuurder die in het bezit is van een goed uit hoofde van een huurovereenkomst of een lening, zal het onroerend goed niet bezitten, aangezien zij de materiële beschikbaarheid hebben door in anderen de eigenaar van het eigendomsrecht te erkennen. De betrokken partijen zijn zich er beiden van bewust dat de detentie voortvloeit uit een contract dat een persoonlijk recht van genot heeft verleend en geen echt eigendomsrecht.
Usucapione is een juridische instelling die de eigenaar toestaat om eigenaar te worden van een actief in de oorspronkelijke titel, als het bezit alle kenmerken heeft die wettelijk vereist zijn. In het geval van het bezitten van het goede als vrij van lasten of van de rechten van anderen, verwerft de usucapient het bezit als gratis en overstroming.

Typen usucapione

de noodzakelijke tijd om het goede te kunnen kopen via usucapione varieert volgens de typologie de goed, van het subjectieve element dat de ziel van de eigenaar kenmerkt (goed of slecht geloof van de bezitter), van het bestaan ​​of niet van een titel abstract geschikt voor de overdracht (bijvoorbeeld een contract), het al dan niet bestaan ​​van de transcriptie van de titel (vorm van reclame voor geregistreerde onroerende goederen en roerende goederen).

Land woeker


Gezien de bevindingen kunnen we het volgende doen classificaties: gewone usucapion en afgekorte usucapion.
Voor wat betreft de gewone gebruikshulp met betrekking tot onroerend goed, specificeren wij dat deze worden beschouwd als die welke, louter bij wijze van voorbeeld, zijn vermeld in artikel 812 van het Italiaanse burgerlijk wetboek. Het is een onroerend goed voor het doel van de usucapione, een huis, een appartement, een land, een rustiek fonds, een geplaveide zonne-energie.
Volgens de bepalingen van het artikel 1158 van het Burgerlijk Wetboek, de duur van het bezit dat nodig is om het recht op eigendom of andere echte rechten op te gebruiken onroerend goed is van 20 jaar (nadelige bezit gewoon).
Gewone usucapion voor koninklijke rechten op roerende goederen (artikel 1161 van het burgerlijk wetboek) is vervuld met voortgezet bezit voor 10 jaar, bij gebrek aan een passende kwalificatie en in het geval van goede trouw van de eigenaar. Als dit te kwader trouw is, wordt de usucapion bereikt in de loop van 20 jaar.
artikel 1559 en het artikel 1559 bis van het Burgerlijk Wetboek voorzien innadelige bezit verkorte en usucapione speciaal van onroerend goed. Degene die het bezit verwerft goede trouw door een persoon die niet de eigenaar van een onroerend goed is, kan hij het gebruiken, in de loop van 10 jaar, als er een is titel abstract geschikt voor de overdracht van onroerend goed dat naar behoren is voltooid getranscribeerd.
De deadline voor het bepalen van de voltooiing van de usucapione begint vanaf de transcriptiedatum van de titel.
Dezelfde bepaling wordt toegepast voor de aankoop van de andere eigendomsrechten.
De nadelige bezit verkorte op activa geregistreerde meubels in openbare registers het is bereikt met de loop van drie jaar uit de transcriptie van de titel, op voorwaarde dat de goede trouw van de eigenaar.
Voor roerende goederen niet geregistreerd, wanneer de abstract geschikte kwalificatie ontbreekt, noodzakelijk voor de aankoop, maar de andere vereisten zijn net vervuld, wordt de usucapione uitgevoerd als een resultaat van het langdurige bezit voor tien jaar.
Terugkeren naar het artikel 1559 bis van het burgerlijk wetboek wijzen we erop dat het werd ingevoerd om gewone usucapion te reguleren en usucapione van de kleine verkortte landelijk eigendom, waarmee de eigenaar eigenaar kan worden van een landbouwgrond met aangebouwd gebouw.
De wetgeving is gericht op het beschermen van boven alle landelijke arbeid, evenals eigendom en biedt het volgende:

Eigendom van landelijke gronden met aangehechte gebouwen gelegen in gemeenten die wettelijk als gebergte zijn geclassificeerd, is verworven krachtens voortzetting van de eigendom gedurende vijftien jaar. Hij die te goeder trouw koopt van degenen die geen eigenaar zijn, op grond van een titel die geschikt is voor het overdragen van eigendom en die naar behoren is uitgeschreven, een rustiek fonds met aangehechte gebouwen, gelegen in gemeenten die door de wet als bergen zijn geclassificeerd, maakt de usucapione in zijn voordeel met het verstrijken van vijf jaar na de datum van registratie. De bijzondere wet bepaalt de procedure, procedures en faciliteiten voor de regularisatie van de titel van eigendom. De bepalingen waarnaar in de vorige paragrafen wordt verwezen, zijn ook van toepassing op landelijke gronden met aangehechte gebouwen, gelegen in gemeenten die niet bij wet zijn ingedeeld als berggebieden, met een inkomen dat de door de bijzondere wet vastgestelde limieten niet overschrijdt. Artikel 1159 bis van het Burgerlijk Wetboek

Onderbreking van de usucapione

We hebben gezegd dat de usucapatie wordt voortgezet en ononderbroken bezit in de loop van de tijd.
Dit betekent dat de bevoegdheden en activiteiten die door de eigenaar op het onroerend goed zijn ingesteld, moeten zijn doorgegaan zonder door de rechtmatige eigenaar te zijn onderbroken met daden waaruit de wil blijkt om de aankoop van het activum voor usucapione te voorkomen.

Gebruik en aankoop van een woning


Hoe kan de eigenaar stoppen in de loop van de tijd usucapione voorkomen?
Daartoe moet hij de houder van een handeling van citaat gericht op terugkeer van goed voordat hij de termijn die nodig is voor usucapire voltooit. Een formele aanmaning of zelfs een telefoontje of een e-mail is niet genoeg. Bovendien zijn daden van verstoring van het bezit niet geldig.
De usucapiente, van zijn kant, om zijn positie officieel te maken en te kunnen aanbod naar derde, zal moeten handelen oordeel opdat de rechter, in het geval van de rechtbank die bevoegd is voor het grondgebied, de verwerving van eigendommen over het onroerend goed kan vaststellen; staat de actor die exclusief eigenaar is van de activa.
De zin van vaststelling (het is niet constitutief, aangezien de usucapion wordt uitgevoerd volgens de wet en niet door tussenkomst van de rechter) zal komen getranscribeerd op basis van de bepalingen van artikel 2651 van het burgerlijk wetboek.
Op grond van de huidige jurisprudentiële interpretaties wordt het mogelijk geacht om het mogelijke geschil voor een bemiddelingsorgaan op te lossen. In dit geval is een goedhartige oplossing vereist, die de toestemming van beide partijen vereist om het eigendom over te dragen via usucapione (winkel om het voorkomen van de usucapione te verifiëren).
De wet, eindelijk, tot het artikel 1167 van het burgerlijk wetboek, stelt dat de usucapion wordt onderbroken wanneer de eigenaar voor bezit van bezit wordt beroofd een jaar. De onderbreking wordt als niet voltooid beschouwd als de actie gericht op het herstellen van het bezit is genomen en deze is hersteld.



Video: