Aankoop van onroerend goed en huur tegen een lagere huurprijs: de belastingbonus

U kunt 20% aftrekken van wat u hebt betaald om een ​​huis te kopen of te bouwen, op voorwaarde dat u het binnen zes maanden huurt. Natuurlijk, onder bepaalde voorwaarden. Laten we eens kijken wat.

Aankoop van onroerend goed en huur tegen een lagere huurprijs: de belastingbonus

Aankoop van te leasen goederen: verwijzingen naar voorschriften

Huurovereenkomst

De facilitatie waar we het over hebben, geeft de voorkeur aan de markt van huurcontract, maar blijkbaar ook die van de aankopen van de tweede huizen en de verkoop van onroerend goed.
Het belastingvoordeel werd geïntroduceerd door de D.L. 133/2014, die in art. 21 voorzag in een reeks voorwaarden en verwees vervolgens naar een ministerieel decreet voor de vaststelling van de verdere uitvoeringsprocedures, vervolgens verstrekt door de D.M. van 8 september 2015.
Verschillende verduidelijkingen werden gevolgd door deRevenue Agency, in het bijzonder met Circular n. 3E / 2016 en n. 7E / 2017.
Kortom, zoals we in detail zullen zien in het artikel, de mogelijkheid van aftrekken van inkomen totaal percentage van de aankoopprijs of bouwkosten van het actief.

Een huis kopen om het te huren: belastingaftrek

Aankoop van woningen

We herinneren ons dat de aftrek het is in een notendop de mogelijkheid om inkomsten te verminderen waarop inkomstenbelasting kan worden berekend.
De aftrek onderscheidt zich van de aftrek omdat de eerstgenoemde het inkomen vermindert, terwijl de tweede op de belasting werkt.
In het geval dat we spreken, is de aftrek van de 20% van de prijs die resulteert uit de koopakte, met een maximale bestedingslimiet van 300.000,00 euro (inclusief BTW) en van de belangen passieve leningen voor koopcontracten.
De limiet verwijst naar zowel het onderwerp als de onroerende zaak (zie Circulaire 3E / 2016).
De aankoop moet zijn gemaakt tussen 1 januari 2014 en 31 december 2017 en moet betrekking hebben op onroerend goed dat vervolgens wordt ingeleverd huurcontract.
De aftrek, altijd binnen de limiet van 300.000,00 euro, is ook te wijten aan de aankoop of bouw van extra te verhuren vastgoedunits.
De aftrek moet worden opgesplitst in acht jaartranches van hetzelfde bedrag uit het belastingtijdvak waarin de huurovereenkomst is bedongen en die niet kunnen worden gecombineerd met andere belastingvoordelen waarin andere wettelijke bepalingen voor dezelfde uitgaven voorzien.
Er is daarom verduidelijkt wie profiteert van de betreffende aftrek

het kan ook niet profiteren van de belastingaftrek voor het herstel van de gebouwenvoorraad (momenteel voorzien door 50 procent), zoals vermeld in art. 16-bis, lid 3 van de TUIR, erkend aan natuurlijke personen die een vastgoedeenheid kopen die zich bevindt in een gebouw dat volledig is gerenoveerd door bouwondernemingen of bouwcoöperaties, binnen achttien maanden na het einde van het werkcircuit. 7E / 2017

Een gehuurd huis kopen: kenmerken van de huurovereenkomst

Om van de facilitatie te kunnen genieten, moet het goede gegeven worden huurcontract binnen 6 maanden uit de akte van aankoop of voltooiing van de werken (het ministerieel besluit van 2015 bepaalt dat voor nieuwe gebouwen de termijn loopt vanaf de datum van afgifte van het certificaat van uitvoerbaarheid, of vanaf de datum waarop de instemming is gevormd overeenkomstig artikel 25, DPR 380 van 2001, maar om de norm toe te passen, is het noodzakelijk om de wijzigingen in de regelgeving in de bouwsector te overwegen).

Woningbouw eenheden


De huurovereenkomst moet worden bedongen voor de duur van acht jaar en continu (de acht jaar kunnen ook worden bereikt door een verlenging, ex-circulaire 3E / 2016); als het contract echter wordt beëindigd vóór de vervaldatum om redenen die niet aan de verhuurder zijn te wijten, blijven de belastingvoordelen over als het huis binnen het jaar opnieuw wordt verhuurd.
Voor de toepasbaarheid van de hulp zijn er ook grenzen aan de hoeveelheid van de honorarium: dit mag in feite niet hoger zijn dan vermeld in de overeenkomst voor de afgifte van bouwvergunningen met betrekking tot de gecontracteerde woonruimte (artikel 18, presidentieel besluit 380/2001), of mag niet hoger zijn dan het lagere bedrag tussen overeengekomen vergoeding - vastgelegd in de op lokaal niveau vastgestelde overeenkomsten tussen de vastgoedorganisaties en de organisaties die de meest representatieve huurders vertegenwoordigen op grond van art. 2, co.3, L. 431/1998 - en de speciale vergoeding - die maximaal 5% van de conventionele waarde van de gehuurde accommodatie mag bedragen (overeenkomstig artikel 3, alinea 114, wet 350/2003).
Wat betreft de partijen die het contract aangaan, niet er kan een relatie tussen hen bestaan eerste graad (dat wil zeggen, volgens de art.74 c.c., kunnen ze geen ouders en kinderen zijn).
De woning kan ook worden verkocht vruchtgebruik aan openbare of private partijen die ten minste tien jaar actief zijn in de sociale huisvestingssector (zoals gedefinieerd door het ministerieel besluit van 22 april 2008), op voorwaarde dat de huurlimiet binnen de limieten blijft van de aangegeven vergoeding en dat de vruchtgebruiksheffing, berekend op jaarbasis, overschrijdt niet de limiet die is ingesteld voor de huur.

De eigenschappen toegelaten tot de vergemakkelijking

Wat betreft de nieuw, moet eigendom zijn dat op de datum van inwerkingtreding van decreet 133/2014 onverkocht was.
De facilitering betreft de woningen (dus gebouwen voor residentieel gebruik) en niet moet binnen de kadastrale categorieën vallen A1 (statige huizen), A8 (huizen in villa's) e A / 9 (kastelen, paleizen met eminente artistieke of historische verdiensten); deze woningen kunnen nieuw zijn of onderworpen aan renovatiewerken voor gebouwen of restauratie en conservatieve revalidatie (de interventies bedoeld in artikel 3, par., letters c en d, presidentieel decreet 380/2001, de geconsolideerde bouwwet).

Nieuwe bouweenheden


De aftrek heeft ook rechtstreeks betrekking op de kosten voor de bouw van een gebouw om op eigen grond te bouwen, en in dit geval is het bedrag dat door de fabrikant is bevestigd.
de woning niet het kan zich in een homogene zone bevinden die als E is geclassificeerd overeenkomstig de DM 1444/1968 die bestemd is om agrarisch gebruik.
Het eigendom moet prestaties leveren energie van klasse A of B (volgens de nationale richtlijnen waarnaar verwezen wordt in ministerieel besluit 26 juni 2009, of op grond van regionale wetgeving, indien van toepassing).
Volgens het ministerieel besluit 2015 voldoet het bouwwerk aan de aanvaarde of gecommuniceerde voorwaarden.

Koop een huis om het te huren, wie zijn de begunstigden

Wat betreft de begunstigden, de aftrek is voor diegenen die het actief kopen en zich niet bezighouden met commerciële activiteiten.
De aftrek is afhankelijk van wie het is eigenaar, voor de aandeel van eigendom.
Als de eigenaar verandert, na verkoop of opvolging, is de faciliteit (voor het resterende deel) ook overdraagbaar zolang de nieuwe eigenaar over de vereiste vereisten beschikt; de Inland Revenue voegt ook toe aan het geval van de donatie (zie Circulaire 7E / 2017).
Volgens de belastingdienst kan de bepaling, anders dan de aftrek voor kosten die zijn gemaakt voor het herstel van de gebouwenvoorraad, niet worden afgeweken van de instemming van de partijen.
Dit staat vermeld in Circulaire 7E / 2017, waarschijnlijk vanwege het feit dat voor de restauratieprojecten van het gebouw de mogelijkheid van de overeenkomst tussen de partijen uitdrukkelijk bij wet is bepaald, in dit geval is de wet stil.

Documentatie die moet worden gecontroleerd en bewaard

de Circulaire 7E / 2017, afgegeven met het oog op de belastingaangifte van natuurlijke personen voor het belastingjaar 2016, naast het verduidelijken van bepaalde aspecten en het samenvatten van de regels, is nuttig omdat het de papieren worden bewaard.
In het bijzonder, om te profiteren van de aftrek in verband met de aankoop van onroerend goed dat moet worden verhuurd, de documentatie voor: uitgaven van aankoop (contract en certificering van kosten verbonden aan de aankoop), belangen passiva (hypotheek en betalingsbewijzen of certificering uitgegeven door de bank), kosten van constructie (bedrijfsfactuur, bouwvergunningen, bewoonbaarheidsbewijs of gelijkwaardige documentatie), en de algemeenheid van de gevallen (leasecontract, certificering, indien niet opgenomen in het leasecontract, van de energieclassificatie en stedelijke bestemming, zelfcertificering op het ontbreken van de eerste-graadrelatie tussen de verhuurder en de huurder).

Inkomstenaangifte en aftrek voor de aankoop van te leasen panden

De deduction voor aankoop (of constructie) van te huren goederen behoort tot de categorie aftrekbare kosten en moet, wat betreft het model van het inkomen van natuurlijke personen, worden vermeld in lijn RP32, terwijl voor 730 in lijn E32.
De instructies voor het correct invoegen van de gegevens in de aangiften zijn te vinden in de handleidingen die door de belastingdienst zijn opgesteld voor de Inkomensmodel en voor de 730.
Voor een juiste toepassing van de regels is het aanbevolen om de volledige teksten, het advies van een expert en het lezen van de website van de Revenue Agency te lezen



Video: