Aankopen van de woning als een origineel

Onroerend goed wordt op originele basis verworven door middel van werkgelegenheid, uitvinding, toetreding, specificatie, unie of mengsel, rivierincrementen en usucapione.

Aankopen van de woning als een origineel

Manieren van aankoop van het onroerend goed

eigenschap

L 'art. 932 c.c. geeft i aan manieren om te kopen van eigenschap, zelfs als de lijst niet verplicht is.
Het geeft aan dat de eigenschap kan worden gekocht via debezetting, l'uitvinding, detoetreding, de specificatie, deunie of de vermenging, denadelige bezit, de bepaling van contracten, de successie erfelijke en de andere modaliteiten aangegeven door de wet.
Traditioneel is het gebruikelijk om onderscheid te maken tussen de aankoopmethoden bij wijze van titel origineel en de aankoopmethoden door middel van afgeleide.
Het wezenlijke verschil wordt veroorzaakt door het feit dat, hoewel bij de eerste de aankoop geen verband houdt met een vorig eigendomsrecht van anderen, integendeel met de laatste het essentieel is om te linken naar het recht van anderen; in dit tweede geval zijn de kenmerken van het gekochte recht dus afhankelijk van het vorige: bijvoorbeeld als een hypotheek op een onroerend goed aandringt, blijft het daar.

Manieren van aankoop in originele titel

De manieren van kopen op titel origineel zijn aangegeven met Artikelen. 923 c.c. en ss.
Laten we de kenmerken in een notendop bekijken.

Beroep, uitvinding en schat

L 'bezetting het gaat alleen om beweegbare dingen en niet om onbeweeglijke dingen (zoals huizen) en bestaat in materiële onmogelijkheid van het ding.
Het kan worden opgegeven of dingen die wettelijk worden overwogen van niemand of, als de eigenaar bestaat, met zijn toestemming: dit is bijvoorbeeld het geval met dieren in het wild die, omdat ze bij wet tot het patrimonium van de staat behoren, bezet alleen met zijn toestemming (v. Artikelen. 923 c.c. en ss.).

De onroerende goederen die aan niemand toebehoren, gaan over op de staat (art. 827 c.c.).
L 'uitvinding het is in feite de ontdekking van iets dat door iemand is verloren.
Het kan alleen een mobiel ding zijn, maar in dit geval kan het niet anders, omdat het verlies van een onbeweeglijk ding onwaarschijnlijk is.
In het geval van de uitvinding wordt het eigendom verworven een jaar na de implementatie van bepaalde formaliteiten (in hoofdzaak: levering aan de burgemeester en publicatie door de burgemeester van de vondst, v. Artikelen. 927-930).
Na een jaar zonder dat iemand opdaagt (de eigenaar en de houder worden in de discipline gelijk beschouwd als de eigenaar, ex art. 931 c.c.), het ding (of de prijs ervan als het ding onder de omstandigheden werd verkocht) wordt het eigendom van de vinder.
Als de eigenaar in plaats daarvan verschijnt, moet hij de vinder betalen, als hij dat wil, een percentage van de waarde of de verkregen prijs (de tiende en, meer dan 5.16 euro, de twintigste van het overschot).
Als het ding geen commerciële waarde heeft, wordt de maat van de prijs geïdentificeerd door de rechter (v. art. 930 c.c.).
Naast de uitvinding is er de vondst van de lieveling, wat het specifieke geval is van de een waardevol meubelstuk, verborgen of begraven, waarvan niemand de eigenaar kan zijn.
Als het ding geen bepaald historisch of artistiek belang heeft, zijn de regels van de schat van toepassing (v. art. 932 c.c.), anders zijn die bedoeld in D.Lgs. N. 42/2004 (Code van cultureel erfgoed en landschap).
Als het ding in de woning (bijvoorbeeld land of kast) van anderen wordt aangetroffen en de ontdekking alleen per ongeluk gebeurt, moet de eigenschap met de helft worden gedeeld.

Toetreding, unie en vermenging

Aankoop van het onroerend goed

Deze manieren bevatten de criteria die de wet biedt om mogelijke conflicten tussen eigenaars vanwege het materiaalmenging van goederen.
Dus met detoetreding elke plant, constructie of werk geplaatst boven of onder de grond behoort toe aan de eigenaar van het land, tenzij de titel of de wet anders opruimt (v. art. 934 c.c.).
Er zijn ook specifieke normsituaties en dat is het geval bij de constructie uitgevoerd door de eigenaar van de grond maar met andere materialen (zie art. 935 c.c.), die door de derde partij met zijn eigen materialen werd uitgevoerd (zie art. 936 c.c.) en door een derde partij met andere materialen (zie art. 937 c.c.).
Dan is er de bezetting van een deel van het aangrenzende fonds, ook wel genoemd omgekeerde toetreding, wat zich voordoet wanneer, voortbouwend op zijn eigen fonds, het op de bodem van andere grenst: in dit geval, als er binnen drie maanden na het begin van de bouw geen bezwaar is, kan de rechter de eigendom aan de fabrikant toewijzen, tegen betaling van een vergoeding en vergoeding van schade (v. art. 938 c.c.).
unie en vermenging ze betreffen het geval van de unie of het vermengen van meer dingen die toebehoren aan meer mensen.
In dit geval, als de activa scheidbaar blijven, behoudt iedereen zijn eigendom; anders is er gemeenschap en ieder is eigenaar in verhouding tot de waarde van zijn dingen.
Echter, als een van de dingen als primair beschouwd kan worden of veel waardevoller is, verwerft de eigenaar ook het eigendom van de anderen, behalve de betaling van de waarde van het ding, tenzij het mengen of de vereniging is gebeurd zonder zijn toestemming (in dat geval hoeft het alleen maar te betalen de kleine som tussen de waardestijging van het belangrijkste en de waarde van het accessoire; er is echter een vergoeding verschuldigd in geval van grove nalatigheid (zie art. 939 c.c.).

specificatie

Met de specificatie verwerft degene die iets nieuws maakt met het materiaal van anderen het eigendom door de prijs van het materiaal aan de ander te betalen, tenzij de waarde hiervan niet veel hoger is dan die van de arbeid: in dit geval gaat het eigendom over aan de eigenaar van het onderwerp, die de arbeid zal betalen.
In dit geval is het conflict, in plaats van tussen eigenschappen, tussen eigendom en werk (v. art. 940 c.c.).

Overstroming en avulsie

L 'overstroming el 'het afrukken ten slotte zijn het resoluties van conflicten die ontstaan ​​als gevolg van natuurlijke gebeurtenissen; in het bijzonder beschouwt de overstroming de landbonden en de verhogingen die later en onmerkbaar worden gevormd op fondsen die worden geplaatst op de oevers van rivieren of beken (v. art. 941 c.c.); avulsion treedt op als een rivier of beek ontkoppelt onmiddellijk een aanzienlijk en herkenbaar deel van een aan zijn looprichting grenzende ondergrond en voert het naar een lager gelegen of naar de tegenovergestelde oever.
In het geval van de overstroming passeert het eigendom (behalve de speciale wetten), terwijl in het tweede geval het eigendom passeert, maar tegen betaling van een bedrag als compensatie.

Adverse bezit

Ook denadelige bezit het is een manier van kopen in de oorspronkelijke titel van het eigendom.
Met denadelige bezit echter, de i echte rechten van genot (dat wil zeggen oppervlakte, vruchtgebruik, erfelijkheid, erfdienstbaarheid, gebruik en bewoning); de niet-zichtbare servitudes zijn uitgesloten (v. art. 1061 c.c.), dat wil zeggen, ze worden niet uitgedrukt door zichtbare werken.



Video: Notaristip: een woning kopen - de optie