Quorum constitutief en deliberatief in de condominiumsamenstelling

De constitutieve en deliberatieve quorums vertegenwoordigen het aantal mensen en duizendsten dat moet worden geteld om te beginnen met het bespreken en beslissen bij de vergadering.

Quorum constitutief en deliberatief in de condominiumsamenstelling

Regels inzake het quorum constitutief en deliberatief

Quorum deliberatief

De hervorming van het condominium, namelijk de wet n. 220/2012, die op 18 juni 2013 in werking trad, ging onder meer naar de zogenaamde quorum constitutief en deliberatief. Laten we kijken hoe.
Alvorens in te gaan op een vergelijkende analyse tussen de oude en de nieuwe regelgeving, is het de moeite waard eraan te denken dat met het quorum constituerende en deliberatieve termen wordt verwezen naar de meerderheden die nodig zijn om regelmatig de vergadering te vormen en dus te kunnen beraadslagen.
Wat veranderd echt?
Hoe de variaties, zoals hieronder besproken, echt van invloed zijn geweest op de vergaderingen van de vergaderingen?
We zullen deze vragen via 茅茅n beantwoorden vergelijking van de ingetrokken regel met die welke momenteel van kracht is om de significante verschillen aan te tonen die, onder de bedoeling van de wetgever, de situatie voor de eerste oproep hadden moeten verbeteren en opzettelijk de beslissingen hadden moeten nemen die op de tweede plaats zijn genomen.

Quorum constitutief en deliberatief v贸贸r de inwerkingtreding van de hervorming

V贸贸r de inwerkingtreding van de condominiumhervorming de eerste, tweede en derde alinea vanartikel 1136 c.c, die dit onderwerp beheersen, lees:
De vergadering wordt regelmatig samengesteld met de tussenkomst van vele flatgebouwen die tweederde vertegenwoordigen van de waarde van het gehele gebouw en twee derde van de deelnemers in het condominium.
De resoluties goedgekeurd met een aantal stemmen die de meerderheid van de deelnemers vertegenwoordigen en minstens de helft van de waarde van het gebouw zijn geldig.
Als de algemene vergadering niet kan besluiten vanwege een gebrek aan nummer, beslist de tweede vergadering van de vergadering op een dag na die van de eerste en in ieder geval uiterlijk tien dagen na dezelfde datum; het besluit is geldig als het een aantal stemmen bevat dat de derde van de deelnemers in het condominium vertegenwoordigt en ten minste een derde van de waarde van het gebouw.
Dit betekent, nemen naar voorbeeld (ter vereenvoudiging van de berekening) een condominium met twaalf deelnemers die bij het eerste gesprek, om de vergadering te vormen, nodig waren dat er 8 cond貌mini waren (dwz twee derde van het totale aantal deelnemers aan het team) die ten minste 667 duizendsten (dwz twee derde van de millesimale waarde van het gebouw).

Quorum constitutivi

In deze context, afhankelijk van de geplande meerderheden ad hoc voor specifieke beslissingen (bijv. innovaties), zouden ze allemaal geldig zijn geweest beraadslagingen aangenomen met de gunstige stem van de meerderheid van de aanwezigen (vijf, volgens het voorbeeld) en de helft van de duizendsten.
Let wel: de helft van de duizendsten, dus 500 en niet 501 zoals ze zeggen, meestal, errando.
In tweede gesprek er was geen constitutief quorum, maar alleen de deliberatieve quorums voor zover aangegeven in de derde alinea. Natuurlijk, als voor een specifieke beslissing de wet voorzag in een bepaalde meerderheid, was deze geldig zowel in de eerste als de tweede oproeping.

Quorum constitutief en deliberatief na de inwerkingtreding van de hervorming

Na de inwerkingtreding van de hervorming, zeiden we, is de situatie gedeeltelijk veranderd. De nieuwe eerste, tweede en derde alinea van art. 1136 c.c. te lezen:
De vergadering op eerste oproep wordt regelmatig samengesteld met de tussenkomst van veel condominiums die tweederde vertegenwoordigen van de waarde van het gehele gebouw en de meerderheid van de deelnemers in het condominium.
De resoluties goedgekeurd met een aantal stemmen die de meerderheid van de deelnemers vertegenwoordigen en minstens de helft van de waarde van het gebouw zijn geldig.
Als de aandeelhoudersvergadering in eerste oproep niet kan worden opgelost vanwege een gebrek aan een wettelijk quorum, beslist de assemblee van de tweede oproep op een dag na die van de eerste en in ieder geval niet later dan tien dagen daarna. De tweede oproep wordt regelmatig samengesteld met de tussenkomst van veel appartementen die ten minste een derde van de waarde van het gehele gebouw en een derde van de deelnemers in het condominium vertegenwoordigen.
Het besluit is geldig indien goedgekeurd door de meerderheid van de aanwezigen met een aantal stemmen dat ten minste een derde van de waarde van het gebouw vertegenwoordigt.

We hervatten devoorbeeld hierboven gemaakt (condominium met 12 deelnemers), om in numerieke termen te begrijpen hoe de situatie echt is veranderd en of dit voordelen heeft opgeleverd in termen van groter gemak bij het nemen van beslissingen, onverminderd het nut van de door een minimum minimumaantal condominiums, gezien het dwingende karakter van deze beslissingen (zie artikel 1137, eerste lid, cc).
In de eerste call de quorum constitutieve is gelijk aan 7 appartementen (de meerderheid van de deelnemers en niet meer dan twee derde van cond貌mini) en 667 duizendsten (voor duizendsten blijft de verwijzing naar 2/3 van de waarde van het gebouw). Daarom verdwijnt de dubbele verwijzing naar 2/3.
de quorum deliberatieve eerste oproep blijft ongewijzigd, dwz meerderheid van de sprekers en minstens 500 duizendsten. Als we er rekening mee houden dat de meerderheid van de cond貌mini intervenuta minstens 2/3 van de duizendsten moet vertegenwoordigen om de reguliere grondwet van de vergadering toe te staan, kan worden afgeleid dat de beslissing genomen met de zojuist genoemde meerderheid een resolutie vertegenwoordigt die veel consensus heeft gekregen.
Het echte nieuws betrof, volgens de schrijver, de tweede oproep en de voorziening werd getroffen voor de invoering van een constituentquorum; een derde van de condominiums (voor het bovenstaande voorbeeld minstens 4) en 333 duizendsten; voor de wet n. 220, zoals we zagen voor de tweede oproeping, was er geen quorum constitutivi voorzien.
Deze nieuwigheid heeft het paar met deverlagen van de quorum deliberatieve, althans voor het deel over "de hoofden": vanaf 18 juni 2013, om een 鈥嬧媣oorbeeld te geven, in een condominium van 12 condominiums, om de verklaring in tweede oproep goed te keuren is voldoende de gunstige stemming van 3 appartementen die 333 duizendsten vertegenwoordigen. Er is niets veranderd voor de beraadslagingen waarvoor een specifiek quorum is voorzien: het is altijd geldig, zowel bij de eerste als bij de tweede oproeping.
Het is nuttig om te onthouden dat de verificatie van de quorum constitutief en deliberatief het wordt teruggegeven aan de voorzitter van de vergadering, die het moet uitvoeren op het moment dat de vergadering is ingesteld en bij elke stemming. Bij de berekening van de quorums moeten ze ten slotte altijd op dezelfde manier worden beschouwd als cond貌mini die persoonlijk aanwezig zijn, degenen die een volmacht hebben afgegeven.
Dus als er in de vergadering fysiek drie cond貌mini zijn met evenveel delegaties, dan moeten de aanwezigen ten behoeve van de vergadering als zes worden beschouwd.
De verificatiehandelingen van de quorum constitutief en deliberatief ze moeten altijd worden gerapporteerd verbaal om de verificatie mogelijk te maken van de juiste instelling van de vergadering en van het nemen van beslissingen.



Video: