Makelaar

Om een ​​woning te kiezen voor de huur of voor de aankoop wenden we ons tot makelaars, zodat u in alle fasen van de operatie kunt worden bijgestaan.

Makelaar

De keuze van een woning zowel voor huur, maar vooral voor de aankoop, is een nogal delicaat moment, waarbij we rekening moeten houden met verschillende factoren, niet in de laatste plaats de economische.
Hiervoor kiezen we er vaak voor om ons te wenden tot makelaars, zodat ze dat ook kunnen zijn gevolgd en geassisteerd door competente personen in alle fasen van de operatie.
De activiteiten die worden uitgevoerd door een agentschap zijn de volgende:
- huurprijzen seizoensgebonden of jaarlijks;
- verkoop van afgewerkte woningen;
- verkoop van residentieel vastgoed op project (Yards);
- verkoop van commerciële ruimten;
- verkoop van landbouw- en bouwgrond.
Het is echter belangrijk om ervoor te zorgen dat u een beroep doet op serieuze en bekwame professionals. In feite is die van de makelaar een gereguleerd beroep dat een nauwkeurig opleidingspad volgt.

Vereisten van de makelaar

De makelaar in onroerend goed, waarvan het cijfer wordt geschetst door art. 1754 en 1765 van het burgerlijk wetboek, is een professionele makelaar die de taak vervult om twee of meer partijen voor de verkoop of lease te koppelen zonder aan een van hen te zijn gekoppeld door relaties van samenwerking, afhankelijkheid of vertegenwoordiging.

agente immobiliare

Zijn beroep wordt gereguleerd door specifieke wetten, allereerst het Wet van 3 februari 1989, n. 39en deontologische, die ervoor moet zorgen dat de rol wordt uitgevoerd in de maximale correctheid en transparantie.
De wet bepaalt dat om een ​​vastgoedmakelaar te worden, het noodzakelijk is om een ​​specifieke makelaar te hebben bezocht 200 uur voorbereidende cursus, om de basis te leren, of te hebben leende zijn werk voor minimaal 2 jaar in een vastgoedmakelaar, dan een makelaar.
Alleen in een van deze twee gevallen is het mogelijk om toegang te hebben tot een specifieke examen, waarna de bemiddelaar zich kan registreren met het positieve resultaat De rol van bedrijfsagenten in bemiddeling bij de Kamer van Koophandel van de provincie.
Daarom, om de ernst van de professional op wie men vertrouwt, te verifiëren, volstaat het om te controleren of het is geregistreerd, door contact op te nemen met het kantoor van registers en de Rollen van de Kamer van Koophandel van zijn provincie.
De gekozen professional zal de klanten in alle fasen van de transactie moeten volgen, van het overnemen van het onroerend goed, tot het bezoeken van de site om het te bekijken bij potentiële kopers of huurders, tot het einde van de operatie, wat meestal plaatsvindt met de bepaling notariële akte of van de huurovereenkomst.

Contract met de makelaar

Wanneer het tijd is om de taak toevertrouwen aan het gekozen agentschap, is het noodzakelijk om een contract, op een duidelijke en begrijpelijke manier geschreven, voor het leveren van de gevraagde dienst.
Het contract moet devoorwerp, bijvoorbeeld door aan te geven of het een is aankoop voorstel of een baan om te verkopen.

contratto con agenzia immobiliare

Het moet ook de gegevens bevatten met betrekking tot de registratie in de rol van de bemiddelaar of de wettelijke vertegenwoordiger van het bedrijf (dit is ook een manier om de regelmatigheid van het agentschap waaraan het is gericht te controleren).
Voor het opstellen van deze contracten zijn specifiek modules opgesteld door de Kamer van Koophandel. Daarom moet van de agent worden verwacht dat hij deze modellen, die alle essentiële elementen bevatten, gebruikt om de niet-geïnteresseerde partijen te blokkeren, het contract door de bemiddelaar mede te ondertekenen en een kopie ervan te bewaren.
Met betrekking tot alle aspecten die tijdens de aankoop moeten worden gecontroleerd, zoals de aanwezigheid van misbruiken in gebouwen en stedelijke onregelmatigheden, het bestaan ​​van erfdienstbaarheden, hypotheken, foreclosures of het niet betalen van condominiumkosten, onthoud dat de tussenpersoon burgerlijk verantwoordelijk, in het geval dat het zijn aanwezigheid verbergt of de vervalsing verklaart.
Nadat u de woning heeft gekozen, is het goed om bij de agent navraag te doen kosten te worden gemaakt, als een precieze waarde van het onroerend goed, notariskosten, registratierechten voor huurcontracten.

Voorziening van het makelaarskantoor

provvigione agenzia immobiliare

Wanneer de opdracht wordt toevertrouwd, is het raadzaam om met de makelaar in te stemmen en op te schrijven wat het bedrag van zijn commissie en betaalmethoden.
Het is ook aangewezen om aan te geven welke diensten in dit bedrag zijn opgenomen en welke uitgaven uiteindelijk wel extra zullen zijn.
Let op: volgens wat is vastgesteld doorart. 1748 c.c., de agent krijgt alleen recht op zijn schadevergoeding wanneer de deal wordt afgesloten als gevolg van zijn tussenkomst.
Het bedrag van de provisie, dat gelijkelijk door beide contractanten moet worden betaald, is niet vastgesteld op een vast tarief, aangezien de honoraria voor de beroepskosten zijn afgeschaft.
Het is daarom het resultaat van de vrije markt, zelfs als deze meestal wordt ingesteld, voor de verkoop, tegen een percentage van de transactiewaarde (meestal gelijk aan 2% - 3%).
Wat betreft de huurcontractaan de andere kant wordt de commissie berekend als een percentage van de jaarlijkse vergoeding, die varieert naargelang de duur van het contract, of naar een of twee maanden plus btw.



Video: Makelaar worden?