Eigendom kopen: de betaalde prijs blijft bij de notaris tot de transcriptie

Goedkeuring van de depositorekening van de notaris bij aankoop van onroerend goed. Met de wet van de concurrentie worden beschermingen geïntroduceerd voor degenen die een huis kopen.

Eigendom kopen: de betaalde prijs blijft bij de notaris tot de transcriptie

Stortingsrekening bij notaris

Met de goedkeuring van de Mededingingsrecht n.124 / 2017, belangrijk nieuws over het onderwerp aankoop van onroerend goed.
Om wie te beschermen koop thuis het recht om een ​​verzoek in te dienen is ingevoerd depotrekening op de notaris die de daad bepaalt. Dit is een betaalrekening waarop de verkoopprijs wordt gestort totdat het contract is getranscribeerd.
We leggen beter uit wat de nieuwe functies zijn.

Aankoop van huis


De notaris moet een hebben lopende rekening toegewijde (genaamd depositorekening) waarop de betaling zal plaatsvinden sommen geld van klanten.
Het geld ontvangen van de professional moet worden gebruikt voor hulde brengen of voltooi de overdracht van eigenschappen van de gebouwen.
De wet verwijst naar de volledige prijs van de verkoop van een huis, het saldo in het geval van aanbetalingen of in ieder geval andere bedragen bestemd voor het betalen van onbetaalde onkosten, lasten en andere verschuldigde kosten.
De notaris mag de bedragen die op de rekening zijn gestort niet gebruiken voor andere doeleinden dan die welke door de wet zijn aangegeven.
De effecten van wetgeving voor degenen die een huis moeten kopen, zijn belangrijk.
De rol van de notaris als garant in de koop- en verkoopprocedure wordt door de wet versterkt.
De notaris die de akte voor de aankoop van het huis ondertekent, moet zich houden hechtenis het bedrag van de verkoop.
Dit is een wettelijke verplichting, indien gevraagd van ten minste een van de partijen, in de nasleep van wat reeds is voorzien als een praktijk in Frankrijk.
Tot wanneer zullen de bedragen worden gestort?
de sommen blijft gebonden en kan niet worden verzameld door de verkoper tot de transcriptie van de akte van verkoop in onroerendgoedregisters. Met de transcriptie van de handeling, die de functie van declaratieve reclame vervult, geeft het zekerheid aan de verkoop, met betrekking tot de afwezigheid van nadelige lasten op het eigendom.
De wetgeving heeft als doel om degenen die een huis kopen te beschermen voor de periode die loopt van de inspecties in onroerendgoedregisters door de notaris tot de transcriptie van het contract, als ze werden ontdekt ter gelegenheid van deze laatste vervulling nadelige lasten voor de koper.
In het geval dat een ongunstige bezwaring wordt geregistreerd voor de koper vóór de akte (bijvoorbeeld hypotheken, gedwongen verkopen, inbeslagnemingen of rechterlijke bevelen), zou de aankoop niet succesvol zijn, maar de koper zou gemakkelijk de betaalde prijs kunnen terugkrijgen.
De wet wil daarom de koper beschermen in het geval er andere lasten zijn naast die vermeld in de notariële akte. Een huis kopen wordt veiliger.
Als degenen die zich voorbereiden om een ​​huis te kopen niet de transcriptie van het voorlopige contract hebben, kunt u zich op uw gemak voelen, er een hebben bescherming in het geval van onaangename incidenten die de deal in gevaar kunnen brengen.

Wat is transcriptie van onroerend goed

Om de doelstelling van de nieuwe wetgeving en de geplande depositorekening te verduidelijken, is het noodzakelijk om de betekenis van de transcriptie van onroerend goed, specificeren waaruit het bestaat.
De transcriptie is er één formaliteit na het sluiten van de koopovereenkomst. Gepland voor onroerend goed contracten, de transcriptie is het noodzakelijke middel om te geven reclame voor het contract, dat wil zeggen om het naar toe te brengen kennis van derden.
Pas na de transcriptie is het contract legaal gekend, of zoals ze zeggen, tegenover hen. Het effect geproduceerd door het contract, dat wil zeggen de overdracht van het eigendom van het ene subject naar het andere, wordt een feit dat iedereen kent, zelfs degenen die het tot dan toe niet wisten.
Dit is wat de wet definieert wettelijk vermoeden van kennis.

Huis koopcontract


In geval van verkoop van een woning aan meer dan één koper, kan degene die de eerste transcriptie heeft gemaakt de aankoop tegen anderen verzetten. Bij de transcriptie worden eventuele conflicten opgelost, als de verkoper dezelfde vastgoedeenheid aan verschillende kopers verkoopt.
Verduidelijkt de functie van de procedure, het is duidelijk dat tot de transcriptie van de verkoop niet zeker is dat alles goed is verlopen en dat het ongemak na het sluiten van de verkoop mogelijk is.
Het doel van de wet op de mededinging is ongetwijfeld om de koper te beschermen, aangezien de notaris pas op het moment van de transcriptie enkele belemmeringen zou opmerken. Men zou kunnen ontdekken dat het eigendom duidelijk is belast door een hypotheek of dat er een procedure is gestart voor het huis beslaglegging.
Waar deaankoop van onroerend goed slaagt niet, het kan gebeuren dat het moeilijk is om de betaalde bedragen als prijs terug te vorderen: en hier komt het depotrekening tussenbeide.
Het geld dat nog bij de notaris ligt, kan terug naar de hand van de koper.
Het normale scenario waarin op het moment van de akte de verkoper de sleutels aan de koper levert, onder voorbehoud van betaling van het saldo van de prijs, zal een wijziging ondergaan.
Geld moet zijn geregistreerd op de notaris en pas later kan het worden vrijgegeven om de beschikbaarheid van de verkoper in te voeren. Mocht de koper nadelige situaties hebben, dan kan hij een beroep doen op de bedragen die de notaris heeft gestort herstellen gemakkelijk zo veel bedreven.
De door een notaris gestorte bedragen zijn voor de verkoper beschikbaar, wanneer de notaris samen met de akte van inschrijving de afwezigheid van lasten en nadelige lasten constateert.

Wat is de wetgeving met betrekking tot de depositorekening?

Het huidige account moet alleen worden gebruikt om de bedragen te storten voor de betaling van tributes of naar bewerkingen van handel.
Persoonlijke of nominale inkomsten convergeren niet, zoals het huidige account vormt afzonderlijke activa.

Stortingsrekening voor thuisaankoop


Hieruit volgt dat het bovengenoemde geld is uitgesloten van de opvolging van de notaris en dergelijke bedragen zullen zijn erfgenamen in het geval van overlijden niet ten goede komen.
De sommen kunnen geen deel worden van het familiepatrimonium van de notaris in het geval van een gemeenschap van goederen met de echtgenoot.
Ten slotte zal het geld in kwestie zijn undistrainable door de persoonlijke schuldeisers van de notaris als hij iemand schuldig is.
Bovendien kunnen de partijen aan de notaris de bedragen geven die zijn bedoeld om alle aansprakelijkheden te dekken die door de verkoper worden gedragen.
De notaris niet zal kunnen tekenen profiteer van de belangen opgebouwd op de gestorte bedragen. Deze zullen bestemd zijn voor herfinancieren gesubsidieerde kredietfondsen voor kleine en middelgrote ondernemingen, zoals geregeld door een besluit van de voorzitter van de Raad van Ministers dat binnen 120 dagen na de inwerkingtreding van de wetgeving zal worden aangenomen.

Inwerkingtreding van de wetgeving

Relevant aspect is dat de regel voor iedereen geldt eigendomsbewijzen bedongen vervolgens een 29 augustus, (datum van inwerkingtreding van de wet) en omvat ook die welke voortvloeien uit de ondertekening van eerdere contracten die op een eerdere datum zijn gesloten.
Gezien het doel van bescherming van de koper, beschouwd als de zwakkere contractant, kunnen partijen in de voorlopige contracten niet met een speciale clausule vaststellen dat het saldo van de prijs rechtstreeks naar de zichtrekening van de verkoper gaat. In feite is het niet mogelijk om van de norm af te wijken met een andere overeenkomst omdat we er een hebben verplichte regel gericht op het beschermen van de zogenaamde openbare beschermingsbevel.



Video: