Hervorming van het condominium en het schijnbare condominium

De hervorming van het condominium heeft de regels, gedicteerd door de Supreme Court, gewijzigd in de kwestie van de toepassing van het principe van uiterlijk in condominium-relaties?

Hervorming van het condominium en het schijnbare condominium

Condominio

Het enige onderwerp aan wie het mogelijk is om via gerechtelijke weg het condominium kosten het is de eigenaar (aan wie de vruchtgebruiker moet worden behandeld) van de vastgoedeenheid.

Dit komt omdat in het geval van flatgebouwen in gebouwen de zogenaamde niet van toepassing is principe van uiterlijk.

Dit was de conclusie van de jurisprudentie, in de hoogste uitdrukking, in 2002; de verwijzing is naar de zin n. 5035 van de United Sections van het Supreme Court of Cassation.

Daarvóór spreekt hij het uit situatie was onzeker: er waren uitspraken die neigden naar de toepassing van het verschijningsprincipe op het condominium en anderen, zoals besloten in dat geciteerde, dat het uitsluit.

totdat 18 juni 2013 de uitspraak van de stoats was obsequiously gerespecteerd in alle volgende uitspraken.

Na die datum, dwz na de inwerkingtreding van de hervorming, er is enige twijfel over de onduidelijke toepassing van dit principe.

Uiterlijk in condominium

Er is gezegd dat volgens de United Sections van het Supreme Court, het principe van uiterlijk is niet van toepassing binnen condominium-relaties, beter binnen de juridische gronden van dergelijke relaties.

Tizia is de eigenaar van het appartement, maar het is Caio, de echtgenoot, om zich te gedragen alsof het was (bijvoorbeeld deelname aan vergaderingen zonder proxy, enz.): Als de beheerder een verbod op achterstallige betalingenzei de hermelijnen, kan het alleen doen tegen degenen die het echt bezitten.

De reden?

Eerst en vooral in het geval van de relatie tussen condominium (dat een beheersentiteit vreedzaam is) en het individuele condominium (exclusieve eigenaar van bepaalde delen van het plan of vastgoedeenheden van het condominiumgebouw) met betrekking tot de betaling door deze laatste van zijn aandeel in uitgaven, gemaakt voor de instandhouding en het genot van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, voor de levering van diensten van algemeen belang en voor de innovaties waarover wordt beraadslaagd door de meerderheid, een vereiste om in dit opzicht de onschadelijke toewijzing van het condominium te beschermen (die derde è) en daarom om het lichaam en de substantie aan een schijnbare situatie te geven om het gebouw zelf niet te schaden, komt het helemaal niet voor.

Condominio negli edifici

Zoals reeds opgemerkt, is het condominium in de eerste plaats geen derde partij, maar een deel van de relatie, zodat het met betrekking tot het niet mogelijk is om de niet-bestaande eigendom van het eigendomsrecht om te zetten in de feitelijke eigendom en de niet-bestaande legitimatie in een effectieve legitimatie die voortvloeit uit de uiterlijksituatie (Cass. SS.UU. n. 5035/2002).

Dan is er een reden van objectief karakter waarmee je altijd kunt weten wie de echte eigenaar is.

In de hypothese dat de beheerder handelt voor de invordering van de kosten van bekwaamheid, neemt de naleving van de plicht om de eigendomsregisters in het conservatorium te raadplegen, aan belang toe en is hij bij uitstek (met betrekking tot de tegenovergestelde plicht tot juistheid en informatie) voor de identificatie van de echt verplicht condominium, niet alleen omdat het als regel van normale voorzichtigheid voldoet om het daadwerkelijk gelegitimeerde passieve te bepalen wanneer het voornemens is gerechtelijke stappen te ondernemen, maar ook omdat het lijkt te voldoen aan het systeem van kredietbescherming (Cass. SS.UU. n. 5035/2002).

in het kort uiterlijk in een condominium telt niet mee omdat je altijd weet wie de eigenaar echt is.

In dezelfde zin werd echter opgemerkt dat deze overwegingen zijn van toepassing op gerechtelijke stappen, maar niet op buitengerechtelijke betrekkingenten aanzien waarvan, vanwege de duidelijke behoefte aan snelheid, geen boete kan worden gepleegd door de herinnering te sturen naar het zogenaamde verschijnings uiterlijk.

Hervorming en uiterlijk

Hoe de toepassing van het beginsel van uiterlijk in het licht van nieuwe wet n. 220/2012 (de zogenaamde condominium-hervorming)?

Twee elementen in aanmerking te nemen:

a) burgerlijke stand condominium;

b) hoofdelijke aansprakelijkheid van de verkoper van het appartement zolang het exemplaar van de verkoopakte niet aan de beheerder wordt medegedeeld (art. 63, vijfde alinea, att. commerciële code.).

L 'condominium registratiekantoor is in staat om condominium-relaties te beïnvloeden - condominium alleen in de buitengerechtelijke fase.

Het door de United Sections tot uitdrukking gebrachte beginsel heeft in feite specifiek betrekking op de acties door middel van een rechterlijk bevel of in elk geval het rechterlijk bevel van kredietwinning.

in het kort, Sempronius, beheerder van het condominium, kan bij wijze van buitengerechtelijke (lees schriftelijke kennisgeving) aan Mevio vragen om de condominiumkosten te betalen omdat hij zichzelf eigenaar heeft verklaard in het registerformulier, zelfs als dat niet het geval is, maar als hij door een rechtbank moet handelen moet de nodige controles uitvoeren in openbare registers.

Anders, tenminste in eerste lezing, zoals vastgesteld in de vijfde alinea van art. 63 beschikbaar att. commerciële code.; het lijkt erop dat het hier voorkomt een hypothese van gezamenlijke verantwoordelijkheid, zonder onderscheid tussen gerechtelijke en buitengerechtelijke fase.

werkelijk zelfs in dergelijke gevallen de beheerder, alvorens te handelen volgens een gerechtelijke procedure, kan altijd een bezoek brengen aan het conservatorium van openbare vastgoedregisters.

Wat zeker is, is dat terwijl het schijnbare condominium nooit condomino is geweest, de verkoper: Was de wetgever van plan een onderscheid tussen de twee figuren in te voeren? Om de vijfde alinea van de kunst te lezen. 63 beschikbaar att. cc zo lijkt het, maar meer duidelijkheid in de formulering van de regel zou zeer nuttig zijn geweest.



Video: Socio-Political Activist, Fifth Grandson of Mahatma Gandhi: Arun Manilal Gandhi Interview