Hervorming van het condominium en de supercondominii

Vandaag, in tegenstelling tot deze benadering, wordt de toepassing van de regels gedicteerd op het gebied van flatgebouwen in gebouwen ook uitgebreid tot supercondomini en horizontale flatgebouwen.

Hervorming van het condominium en de supercondominii

Riforma del condominio

Met de goedkeuring van de zogenaamde condominium hervorming van de kant van de Senaat (voor de tekst om wet te worden is het nog steeds nodig om de Kamer van Afgevaardigden goed te keuren), heeft de wetgever de toepassing van de regels waarnaar in artikelen wordt verwezen 1117 en ss c.c. ook naar de super-flats en de zogenaamde horizontale condominiums, in die zin is het heel duidelijk de eerste alinea van de kunst. 1117-ter c.c. van de goedgekeurde hervorming die luidt:
De bepalingen van dit hoofdstuk zijn, voor zover verenigbaar, van toepassing in alle gevallen waarin meerdere eenheden of meer gebouwen of meer appartementen van onroerende goederen of gebouwen gemeenschappelijke delen in de zin van artikel 1117 hebben..

In het verleden is zelfs autoritair overwogen dat de artikelen 1117 en ss. commerciële code. ze waren alleen van toepassing op de gemeenschappelijke delen van de zich verticaal uitstrekkende gebouwen.
Vandaag, in tegenstelling tot deze aanpak, de toepassing van de regels gedicteerd op het gebied van flats in gebouwen is, althans volgens de leer van het Supreme Court of Cassation, ook uitgebreid tot de supercondomini en ai horizontale condominiums.
de hermelijnenin feite hebben ze gespecificeerd dat de partijen, noodzakelijk voor het bestaan ​​of bestemd voor de dienst of het gebruik van meerdere gebouwen, eigendom zijn van de vastgoedeenheden die deel uitmaken van de verschillende gebouwen en worden gereguleerd, als de vergunning anders niet beschikt, krachtens uitgebreide interpretatie of van kracht van analoge integratie, van de regels gedicteerd op het thema van flatgebouwen in gebouwen (Cass. 7 juli 2000 n. 9096).
Het werd uitgelegd in dezelfde uitspraak de reden voor deze positie.

Riforma del condominio


In het bijzonder hebben we dat gezegd op dezelfde manier als voor de delen van gemeenschappelijk gebruik die betrekking hebben op een enkele constructie (en, meestal, intern), op de dingen, planten en diensten die in de techniek worden genoemd. 1117 cit., Die horen bij meerdere gebouwen en vaak extern zijn, zijn ook noodzakelijk voor het bestaan ​​en gebruik, of zijn bedoeld voor gebruik of serviceplannen of gedeelten van de vloerplaatsen in verschillende gebouwen, wanneer deze zijn verbonden door dezelfde instrumentele, materiële of functionele band (Cass. sinds die tijd. cit.).
Het nieuws van de codicistici-artikelen met betrekking tot het condominium verwelkomt dit jurisprudentieel principe het maken, als het uiteindelijk wordt goedgekeurd, een wetgevend voorschrift.
Dit betekent in wezen dat de identificatie van de gemeenschappelijke delen, de regels voor administratie, die voor de vergadering enzovoort, zijn bij wet hetzelfde voor alle gebouwen of complexen van gebouwen met ten minste twee afzonderlijke eigenaars van evenveel vastgoedeenheden.



Video: