Hervorming van het condominium, veel beheerders riskeren de plaats

De zogenaamde condominium-hervorming, vanaf 18 juni 2019 appartementencomplexen met minder dan tien deelnemers kan besluiten om de beheerder in te trekken, dus veel bestuurders zullen waarschijnlijk werkloos blijven.

Hervorming van het condominium, veel beheerders riskeren de plaats

Amministratore

beginnend vanaf 18 juni 2013, dat wil zeggen vanaf de datum van inwerkingtreding van de wet n. 220 van 11 december 2012, de zogenaamde condominium hervorming, veel beheerders zullen waarschijnlijk werkloos blijven.
Natuurlijk lijkt het wel overdreven maar het is tot op zekere hoogte.
Laten we eens kijken waarom en om het te doen, antwoorden bij één vraag van een van onze lezers.
Er wordt ons gevraagd:
Hallo, ik woon in een appartement in een condominium van 5 appartementen in totaal, met beheerder.
Volgens de nieuwe regels kunnen we het gebouw ontbinden en wat kosten besparen?

Op de vraag die we het volgende hebben gegeven synthetisch antwoord:
De wet van hervorming van het condominium, of de wet n. 220/2012 voorziet in nieuwe drempels voor de benoeming van de directeur.
Kortom, vanaf 18 juni 2013 kunnen appartementencomplexen met minder dan tien deelnemers besluiten de beheerder in te trekken.
Dit leidt echter niet tot de ontbinding van het condominium, maar alleen tot intern management
.
In wezen we kunnen niet spreken over de ontbinding van het condominium, of beter gezegd, voor de ontbinding van de structuren zegt de hervormingswet van het gebouw niets nieuws met betrekking tot bestaande wetgeving.

Welke veranderingen zijn er de numerieke drempelwaarden waarna het verplicht is om een ​​beheerder aan te wijzen. Volgens de nieuwe eerste alinea van de kunst. 1129 c.c. (die geldig is vanaf 18 juni 2013):
Wanneer de flatgebouwen ze zijn meer dan acht, als de vergadering niet voorziet, wordt de benoeming van een beheerder door de rechterlijke autoriteit gedaan op het beroep van een of meer condominiums of de aftredende beheerder.
L 'huidige kunst. 1129, eerste alinea, c.c. luidt als volgt:
Wanneer de flatgebouwen ze zijn meer dan vier, de vergadering benoemt een beheerder.
Als de vergadering niet voorziet, wordt de benoeming gedaan door de rechterlijke macht, bij hoger beroep door een of meer condominiums
.
Resultaat: als vandaag zijn slechts vijf condominiums nodig voor het moeten benoemen van een beheerder, vanaf 18 juni zijn er negen nodig.

Condominio

In principe vanaf half juni, alle condominiums met meer dan vier deelnemers maar minder dan negen (met andere woorden die tussen 5 en 8) zullen niet langer verplicht zijn om een ​​wettelijke vertegenwoordiger aan te stellen.
Dit betekent dat, aangezien de vergadering op elk moment kan voorzien in de herroeping van de beheerder, vanaf 18 juni al die flatgebouwen met het hierboven aangegeven aantal appartementen in staat zullen zijn om de assemblage voor herroep de huidige beheerder zonder een ander te hoeven benoemen.
Zoals onze lezer zegt, is dit een kans om besparingen in tijden van crisis.
Aangezien de besparingen echter alleen economisch zijn en in geen geval nooit hoger zijn dan de cijfers tussen 5-15 euro per maand, zal naast dit aspect ook moeten worden gekeken naareffectief nut van een figuur als die van de beheerder en de negatieve gevolgen van een gebrek daaraan.
in het kort al die beheerders die groepen met een aantal flatgebouwen tussen vijf en acht beheren om te zeggen dat ze waarschijnlijk werkloos blijven, is geen schot zo groot.



Video: