Lease-registratie: effecten en problemen bij weglating

De registratie van de huurovereenkomst is een vervulling vereist door de wet op straffe van nietigheid. Wat gebeurt er als het contract te laat wordt geregistreerd?

Lease-registratie: effecten en problemen bij weglating

Lease en fiscale verplichtingen

De wet van 30 december 2004, n. 311 - de zogeheten financiële wet voor het jaar 2005 - vertegenwoordigt een keerpunt in termen van registratie van de huurovereenkomst of beter, van gevolgen voor de weggelaten registratie.

Huurcontract


De onzekerheid die door de bovengenoemde wet is gecreëerd, is hopelijk opgelost van het Supreme Court naar de United Sections zin n. 23601 van 9 oktober 2017.
Hoe heeft het Hof van legitimiteit geïntervenieerd en waarom is deze uitspraak een punt van aankomst van fundamenteel belang in zo'n delicate zaak?
Om deze vraag te beantwoorden, moeten we een aantal aspecten duidelijk hebben die overeenkomen met zoveel vragen, namelijk:

  • è verplicht een huurovereenkomst registreren?
  • door wat tijd moet een lease worden geregistreerd?
  • wat zijn de nasleep van de weggelaten registratie van de huurovereenkomst?
  • wat gebeurt er als de partijen het contract registreren? laat?

Huur contractregistratie: verplichtingen

de registratie van huurcontracten - zowel voor residentieel gebruik, als voor verschillende doeleinden - is verplicht zoals voorzien door het decreet van de president van de republiek n. 131 van 1986 (Geconsolideerde tekst van de bepalingen met betrekking tot de registratiebelasting).
De enige uitzondering, die altijd kan worden afgeleid van het voornoemde besluit, betreffende de verplichting om registratie groeten i leases voor een totale duur van minder dan dertig dagen in de loop van een jaar.
Let op: hoewel het gebruikelijk is om in te schrijven geschreven vorm van huurovereenkomsten, de verplichting om dit formulier te gebruiken is uitdrukkelijk alleen voor huurcontracten residentieel gebruik (Wet nr. 431/1998). De andere contracten kunnen ook mondeling worden gesloten (bijvoorbeeld het huren van een bedrijfsruimte), met uitzondering van eventuele verplichtingen in verband met de duur (de verwijzing, volgens de bepalingen van artikel 1350 van het Italiaanse burgerlijk wetboek, naar de zogenaamde inter-negentien huurcontracten).

Lease registratie, timing

De tweede vraag - om zo te zeggen van het benaderen van het focale thema - betreft de timing van registratie.

Waar zijn de regels om naar te verwijzen?

  • voor contracten ad residentieel gebruik, de kunst. 13 van de wet n. 431 van 1998;
  • voor huurcontracten aan ander gebruik van de behuizing, de kunst. 13 van de d.p.r. n. 131/86.

Lease registratie


In het eerste geval, deregistratieplicht weegt de verhuurder die dertig dagen heeft om zich aan de tijd vanaf de datum van sluiting van het contract te houden.
Voor de huur voor commercieel en professioneel gebruik (de zogenaamde voor gebruik verschillend van de behuizing), de registratiedeadline is twintig dagen vanaf de datum van de wet en de verplichting wordt gedragen door alle contracterende partijen (artikel 10 van wetsdecreet nr. 131/86).
In praktische termen het registratie het wordt uitgevoerd door levering van het huurcontract op de kantoren van het belastingkantoor dat bevoegd is voor het grondgebied.
Bij het registreren, tenzij u hebt gekozen voor de zogenaamde droog couponregime, de partij moet de registratiebelasting betalen, evenals de zegelrechten.

Het nalaten om huurovereenkomst, de gevolgen te registreren

De financiën voor het jaar 2005, de wet n. 311/04 citeerde in principe een significante verandering die is ontstaan verwarring (het is een eufemisme) tot de beslissing van de United Sections van juli 2017.
Deze wet in paragraaf 346 van de kunst. 1 heeft vastgesteld dat, wanneer aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, deze moeten worden overwogen null als de leases niet geregistreerd zijn, of dat in ieder geval relatieve rechten van genot vormen, van vastgoedeenheden of hun porties, hoe ook bepaald.
Dit betekent dat ze dat altijd moeten zijn opgenomen anders is het alsof ze niet-bestaand waren (nietigheid is een ondeugd waaruit het aandringen van de aangedane handeling afstamt):

  • de contracten advertentie residentieel gebruik en niet;
  • contracten geschreven en mondeling.

Lease en nietigheid van het contract


Voor lange jaren, dat wil zeggen, gedurende de gehele dertien jaar tussen de goedkeuring van de financiën voor het jaar 2005 en de zin n. 23601 van 9 oktober 2017 is de vraag gerezen over de werkelijke omvang van deze regel.
Echt waarweggelaten registratie zou hij zo'n zeer belangrijke consequentie kunnen hebben?
Echt veroorzaakte de niet-vervulling van de zijrivier de mislukking van alle typische regels van het huurcontract, met als gevolg dat die relatie als een beroep sine titulo (dwz zonder titel) moest worden beschouwd?
Let wel: het feit om tot deze - drastische - consequentie te komen, betekende niet dat de partijen geen bescherming hadden. De wet voorziet echter in een oplossing voor dit soort situaties en met name de kunst. 13 van de wet n. 431/98 voorziet in het recht van de huurder om in rechte op te treden om te verkrijgen dat de relatie - ontstaan ​​op basis van een contract dat niet door de verhuurder is geregistreerd en derhalve nihil is - wordt gemeld aan een van de soorten die door de wet onder de omstandigheden worden geboden voorzien in het specifieke geval.
Het is, het is goed om te specificeren, een gerechtelijke actie die neigt om een ​​juridische relatie te vormen die anders niet bestaat.

Late registratie en amnestie

Wat de United Sections hebben gezegd, is een andere en directere oplossing.
Kort gezegd: de maximale expressie van de nomofilattico-rechter moest de interpretatierichting kiezen die de meest redelijke is als men kijkt naar de regel in de begroting voor het jaar 2005.
Met andere woorden, het was noodzakelijk om te kiezen voor een radicale oplossing die strikt voldoet aan de letterlijke gegevens (geen registratie = nul contract), of een meer systematische interpretatie die amnestie voor berouw toestaat. Dat was het.
Wat zei ik rechters?
De zaak betrof huurovereenkomsten voor niet-residentieel gebruik, maar het principe (we hebben dat nadrukkelijk gezegd) geldt ook voor huurovereenkomsten voor residentieel gebruik.
De kern van de redenering van de United Sections (nr. 23601) is deze: als Tizio en Caius een huurovereenkomst bedingen en ze registreren het niet, het moet als ongeldig worden beschouwd zolang er geen late registratie is. In deze gevallen - zonder afbreuk te doen aan de sancties - omdat de voorwaarden voor nietigheid niet langer gelden, wordt de formele en substantiële regelmatigheid van het contract teruggevorderd en met terugwerkende kracht vanaf de datum van sluiting van de overeenkomst.
Anderzijds blijven die overeenkomsten die afzonderlijk zijn vastgelegd in de contracten die daarin voorzien, onherstelbaar huurprijs in een grotere mate dan die aangegeven in het contract zelf.



Video: Suspense: 'Til the Day I Die / Statement of Employee Henry Wilson / Three Times Murder