Regels van condominium en dieren, wat de Cassatie zegt

Het is gebruikelijk dat in de condominium-voorschriften men de clausule tegenkomt die stelt: het houden van huisdieren is verboden. Een onbetwistbare beperking van het gebruiksrecht van zijn vastgoedeenheid.

Regels van condominium en dieren, wat de Cassatie zegt

Regolamento di condominio

Het is gebruikelijk dat in condominiumvoorschriften je komt de clausule tegen die luidt:
Het houden van huisdieren is verboden.
Er is niets te zeggen: een onbetwistbare beperking van de wet gebruik van uw vastgoedeenheid.
Wat vaak wordt gevraagd is als deze clausule altijd geldig is of als, aan de andere kant, het soms als ondoeltreffend kan worden beschouwd.
In dit opzicht, door zichzelf in het bed van zijn geconsolideerde oriëntatie te plaatsen, de Hof van Cassatie, met de zin n. 3705 van 15 februari 2011, herhaalde dat een dergelijke beperking alleen geldig is wanneer hetzelfde is vervat in een condominiumverordening van contractuele oorsprong.
Om het verhaal beter te kaderen, is het handig om te onthouden dat ze meestal opvallen twee soorten statuut van het condominium ;
a) de montagevoorschriften, dat wil zeggen degene met de meerderheid voorgeschreven doorart. 1138 c.c. waarvan de inhoud moet worden beperkt tot het bepaalde in de eerste alinea van bovengenoemd artikel;
b) het contractuele regeling dat is degene die is goedgekeurd met de toestemming van alle flatgebouwen (op dit punt is het onverschillig als ze het zelf zouden voorbereiden of misschien werd het geschreven door de oorspronkelijke eigenaar van het gebouw).

Alleen dit laatste type Regulering kan regels bevatten die het recht op gebruik van de exclusieve vastgoedeenheden en gemeenschappelijke delen beperken.
De reden is heel eenvoudig: behalve in uitzonderlijke gevallen die door de wet worden voorzien, het recht op eigendom het kan alleen worden gecomprimeerd met de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar.
Voor de bezit van dieren (en meer specifiek van huisdieren) geen uitzondering op deze regel.
in geval waarop het bovengenoemde arrest van toepassing is in principe was het verbod op detentie vervat in een reglement van oorsprong van de algemene vergadering.

Regolamento di Condominio


Volgens de Hooggerechtshof, wat ook bij deze gelegenheid is herhaald, is gestandaardiseerd naar zijn geconsolideerde oriëntatie, het was een onwettige bepaling als de clausules van de condominiumverordening die beperkingen opleggen aan de bevoegdheden en bevoegdheden van de flatgebouwen op de delen van hun exclusieve eigendom, beïnvloeden de rechten van de flatgebouwen en vormen daarmee wederzijdse dienstbaarheid aan deze (Cassatie 13164/2001); Hieruit volgt dat deze bepalingen van contractuele aard zijn, aangezien zij moeten worden goedgekeurd en kunnen worden gewijzigd met de unanieme instemming van de mede-eigenaars, omdat zij noodzakelijkerwijs de bereidheid van het individu hebben gevonden om de rechtvaardigende bron van incidentele apparaten in hun juridische sfeer te zijn: deze bepalingen sluiten zeker de attributies uit van de assemblage, waaraan de regelgevende macht van beheer van de gemeenschappelijke zaak wordt verleend, die het gebruik en genot ervan reguleert.Dat gezegd hebbende, kan het verbod op het houden van huisdieren in de appartementen niet worden opgenomen in de gewone condominiumvoorschriften die zijn goedgekeurd door de meerderheid van de deelnemers, aangezien deze voorschriften geen beperkingen kunnen opleggen aan de faculteiten die zijn opgenomen in de eigendomsrechten van de appartementen op de delen van het gebouw dat bij hen hoort. individueel exclusief (Ook Cass. 15 februari 2011 n. 3705).



Video: