De compensatie van de beheerder? De huurder betaalt het ook (misschien)

Een van de kosten die door de huurder moeten worden gedragen, is de vergoeding van de beheerder. Wie betaalt?

De compensatie van de beheerder? De huurder betaalt het ook (misschien)

Compenso

L 'condominium beheerder beeldt een kantoor van privaatrecht af, vergelijkbaar met het mandaat met vertegenwoordiging: met de daaropvolgende toepassing, in de relaties tussen de beheerder en elk van de flatgebouwen, van de bepalingen over het mandaat (dus, ex multis, Cass. SS.UU. 8 april 2008 n. 9148).
De meest gezaghebbende en jurisprudentie wet zegt dat de leer is het ook eens.

De agent heeft ook het recht om te betalen voor het uitgevoerde werk.
Misleid het woord geassocieerd met herschikking in deart. 1135 c.c.
Het was het Supreme Court om dat te specificeren de relaties tussen de beheerder en het condominium worden beheerst door de bepalingen over het mandaat:
in het bijzonder, met betrekking tot de beloning, door art. 1709 kabeljauw. civ., volgens welke (in strijd met de bepalingen van het overeenkomstige artikel 1753 van het van kracht zijnde burgerlijk wetboek en, specifiek met betrekking tot de condominiumbeheerder, van artikel 16 van het decreet 15 januari 1934, nr. 56) het mandaat wordt verondersteld bezwarend is.

In deze regelgevende context, art. 1135, n. 1, kabeljauw. civ., dat de vergoeding van de beheerder mogelijk acht, moet begrepen worden in de zin dat de assembly uitdrukkelijk gratis kan worden bepaald (Cass. 16 april 1987 n. 3774).
In deze context een vraag rijst spontaan op: als de vastgoedeenheid wordt verhuurd, betaalt de beheerder dan de eigenaar of de huurder?
De wet op dit punt helpt niet.
In de gedachten vanart. 9, eerste en tweede lid, van de wet n. 392/78: De kosten voor schoonmaak, gebruik en normaal onderhoud van de lift, watervoorziening, elektriciteit, verwarming en airconditioning zijn voor rekening van de huurder, tenzij anders is overeengekomen. het zuiveren van de beerputten en latrines, evenals het verschaffen van andere gemeenschappelijke diensten. De kosten voor de conciërgeservice zijn voor 90 procent ten laste van de huurder, tenzij de partijen een lagere maatstaf zijn overeengekomen. Kortom, er is geen sprake van de vergoeding van de beheerder.

Compenso2

volgens deel van de jurisprudentie de kosten voor de vergoeding van de vertegenwoordiger van het team moeten worden betaald door de eigenaar van het appartement omdat Oorsprong en basis hebben in de dominerende rechten op de gemeenschappelijke delen (Ook Trib.Rome 13 juli 1992, zie op dit punt ook Cass. 11 november 1988 n. 6088).
Nou dit houding wordt vaak opzij gezet door oefening dat met betrekking tot de vergoeding van de agent, zorgt voor een meer Solomonic verdeling tot 50% tussen eigenaar en huurder. Er wordt immers gezegd: beide profiteren van de services die door de beheerder worden verleenddus het is goed dat beide de kosten dragen; het is waar, want het is waar, echter, dat alleen de eigenaar kan klagen over de gebreken van de huurder die nog steeds een vreemdeling is van het condominium.
een verduidelijking van de regelgeving in deze kwestie zou het niet nutteloos zijn.



Video: The Vietnam War: Reasons for Failure - Why the U.S. Lost