Herstructurering van het huis, welke maatregelen met betrekking tot de architectonische decoratie?

In het condominium vereist het burgerlijk wetboek dat eigenaars van vastgoedeenheden werken aan hun eenheden uitvoeren, zonder de versiering van het gebouw te veranderen.

Herstructurering van het huis, welke maatregelen met betrekking tot de architectonische decoratie?

Begrip van architecturale inrichting

Architectonische inrichting

Wat is het architectonisch decor?
Om deze vraag te beantwoorden, gebruiken we de woorden van een vooraanstaand geleerde van het onderwerp. Volgens Gino Terzago vertegenwoordigt het het geheel van sierlijnen en -structuren, die de dominante noot vormen en indruk maken op de verschillende delen van het gebouw en het gebouw zelf als geheel een bepaalde fysionomie en een bijzondere esthetische waarde (G. Terzago, Het condominiumGiuffrè, 1985).
L 'wijziging van de decoratieis daarom een ​​wijziging van het uiterlijk van het gebouw.
Niet alle transformaties moeten echter als wijzigingen worden beschouwd.
Volgens de Supreme Courtsterker nog, dewaardering van verandering van het decor moet resulteren in een economisch nadeel dat leidt tot een waardevermindering van zowel het gehele gebouw als de delen die het bevat, zodat vanuit dit oogpunt rekening moet worden gehouden met de esthetische toestand van het gebouw op het moment dat de innovatie tot stand wordt gebracht (Ook Cass. 25 januari 2010 n. 1286).
L 'wijziging van de decoratiedaarom is het een wijziging in een pejoratieve betekenis van de esthetiek van het gebouw die een economisch inschatbare schade voor de gemeenschappelijke delen en / of voor de delen van exclusief eigendom volgt; zonder schade, daarom is er geen wijziging. L 'bewijslast in de oordelen die betrekking hebben op de verandering van de decoratie, is het goed om het te benadrukken, weegt op degenen die erover klagen.
Hoe zeg je: als de assembly heeft besloten om een ​​gemeenschappelijk onderdeel te wijzigen en volgens deze wijziging, volgens Caio, volgt een wijziging van de decoratie van het gebouw, het is aan de laatste dat hij klaagt, wanneer hij in de rechtbank moet handelen, om zijn herhaling te demonstreren.
L 'wijziging van de decoratie het heeft niet alleen betrekking op de werken op delen van gemeenschappelijk eigendom goedgekeurd door de vergadering of uitgevoerd door een condominium volgens art. 1102 van het burgerlijk wetboek, dat wil zeggen in de uitoefening van het recht om gemeenschappelijke zaken te gebruiken, maar ook werken op delen van exclusieve eigendom; de discipline met betrekking tot deze zaak is vervat in de techniek. 1122 c.c.

Werkt op afzonderlijke onderdelen

Onder de verplichtingen die de wet op de condominiums plaatst er is niet alleen een bijdrage aan de condominiumkosten (artikel 1123 van het burgerlijk wetboek).Het burgerlijk wetboek vereist naleving van de resoluties en voorschriften van het condominium, en last but not least, het verbod om de delen van exclusieve vastgoedwerken uit te voeren die het gebouw kan beschadigen.
L 'art. 1122 c.c. we hebben te maken met is gewijzigd door de zogenaamde condominium hervorming, ook wel bekend als wet n. 220/2012
In wezen was het een verhelderende interventie die niets anders deed dan de reikwijdte van het regelgevende voorschrift verduidelijken met het oog op jurisprudentiële interpretatie.
Artikel. 1122 van het Burgerlijk Wetboek, in de originele versie, getiteld Werken over de delen van het gebouw van gemeenschappelijk eigendom, te lezen:

Renovatie van het appartement

Elk condominium, in het vliegtuig of gedeelte van de vloer dat het bezit, kan geen werken uitvoeren die de gemeenschappelijke delen van het gebouw beschadigen.
Het nieuwe artikel 1122 c.c., degene die sinds 18 juni 2013 (datum van inwerkingtreding van de hervorming van het condominium) is toegepast, is geregistreerd Werkt op delen van eigendom of individueel gebruiken leest:
In de onroerend goed-eenheid die het bezit of in de delen die normaal bestemd zijn voor algemeen gebruik, die zijn toegeschreven aan exclusieve eigendom of bedoeld voor individueel gebruik, kan het condominium geen werken uitvoeren die de gemeenschappelijke delen beschadigen of schade aan de stabiliteit veroorzaken; veiligheid of architecturale decoratie van het gebouw.
In elk geval wordt het gegeven preventieve informatie voor de beheerder die naar de assembly verwijst.
verschillen? Weinigen, zoals we zeiden formeel en het updaten van het artikel naar de jurisprudentiële uitwerking.
de eerste verschil betreft de kop, namelijk de naamgeving van de artikelen. De keuze om naar de werken te verwijzen naar delen van individuele eigendommen is zeker meer geschikt dan in het verleden.
Wat betreft de inhoud van het artikel, zo werd al eerder gezegd, het komt feitelijk overeen met de interpretatie die de jurisprudentie geeft.
In de loop der jaren, in feite, de Supreme Court, geroepen om het concept van door art. 1122 (oorspronkelijke formulering), bij verschillende gelegenheden gespecificeerd dat het begrip schade, waarnaar de norm verwijst, dient niet uitsluitend te worden beperkt tot materiële schade, begrepen als een wijziging van de externe conformatie of de intrinsieke aard van de gemeenschappelijke zaak, maar ook uitgebreid tot de schade als gevolg van de werken die het intrekbare nut van de verf aanzienlijk verminderen of verminderen veel voorkomend, zelfs als het een hedonistische of esthetische orde betreft (zie Cassatie 27.4.1989, n° 1947), waarvoor alle wijzigingen die een verslechtering van de architecturale decoratie van het gebouw vormen onder het verbod vallen (dus, tussen de vele, Cass. 19 januari 2005, n. 1076).
de Wetgever van de hervormingdaarom is het in dit geval beperkt gebleven tot een loutere notariële functie: het is samengevat in een wetsartikel wat de jurisprudentie al jarenlang zei.
Eén was ook inbegrepen tweede alinea die voorziet in de communicatie van het werk naar de beheerder die vervolgens aan de vergadering moet rapporteren: het normatieve dictaat stelt geen verschillen tussen het soort werk. Het lezen van deart. 1122 c.cHet lijkt er daarom op dat de communicatie van de beheerder zowel in het geval van het eenvoudig schilderen van de wanden van het appartement als in het geval van buitengewone onderhoudswerken moet worden verzonden.
de wet het keurt niets goed met betrekking tot deze mededeling: in deze context, hoewel louter mondelinge communicatie als voldoende kan worden beschouwd, is het nuttig om het nieuws te verzenden op een manier die de ontvangst ervan aan de ontvanger kan aantonen.
In geen enkel geval kan deze taak echter de uitvoering van de werken blokkeren die, tenzij anders aangegeven in een contractreglement, gratis zal blijven en alleen de indicaties bedoeld in eerste alinea van de techniek. 1122 c.c.
L 'administrateur die van mening is dat werken die schadelijk zijn voor gemeenschappelijke dingen, zelfs zonder het mandaat van de vergadering waaraan het nog steeds moet rapporteren, kunnen handelen door een actie voor opzegging van een nieuw werk te bevorderen, door dit initiatief te retourneren binnen degenen die hem door deart. 1130 c.c. dat vereist dat hij de conservatieve daden van de gemeenschappelijke delen invoert.

Werkt op individuele onderdelen en decoratie van het gebouw

Hoe de werken uitgevoerd door een condominium op delen van het gebouw dat hij bezit van invloed kunnen zijn op de decoratie van het gebouw?
In dit verband is het nuttig om stil te staan ​​bij een uitspraak van de Hof van Cassatie, de n. 1326 van 30 januari 2012, wat ons helpt om de beoordelingen die moeten worden gemaakt te begrijpen.
In dit geval heeft de regelgevende rechter zich uitgesproken ten opzichte van werken gemaakt binnen een vastgoedeenheid en hun vermogen om, in een pejoratieve zin, de esthetiek van het gebouw te beïnvloeden.
In het geval besloten met de zin n. 1326, had een van de flatgebouwen gemaakt van de werken in zijn vastgoedeenheid; de modaliteiten van de uitvoering van de werken en hun resultaat leidden tot de conclusie dat er geen wijziging in de decoratie was.
Het wordt in de zin gelezen de renovatie werd alleen uitgevoerd door interne werken, zodat er geen variatie of uitbreiding van de oorspronkelijke kamers was, geen compromis gevonden voor de toegang tot het platte dak van condominium eigenschappen. Deze reden is geldig om de schade van de architecturale decoratie van het gebouw uit te sluiten, wat logisch onverenigbaar is met de afwezigheid van externe modificaties van het gebouw (Cass. 30 januari 2012 n. 1326).
Het feit dat het werk is intern voor de vastgoedeenheidhelpt daarom om hetzelfde te evalueren als niet nadelig voor de decoratie van het gebouw. Het is duidelijk dat, hoewel deze locatie van de interventie kan suggereren dat de esthetiek van het gebouw niet is gewijzigd, de beoordeling altijd van geval tot geval moet worden gemaakt.
Het is nuttig om te onthouden dat het een van de werken is die vatbaar is voor schade aan de decoratie van het gebouw vervang de armaturen.



Video: