Verhuur: uitzetting voor beperkte huur en uitzetting voor achterstallige betalingen

Uitzetting voor geldboeten en uitzetting wegens achterstallen: twee procedures om de verhuurder te beschermen die het vrijgeven van het goed mogelijk maakt in de gevallen die bij wet zijn vastgesteld

Verhuur: uitzetting voor beperkte huur en uitzetting voor achterstallige betalingen

Huur: wanneer het mogelijk is om de huurder uit te zetten

Voor onze bestelling uitgezet het is de speciale procedure waarmee de rechterlijke instantie aan de huurder van vertrekken het appartement is ingenomen huurcontract, wanneer bepaalde situaties zich voordoen.
De procedure voor de validatie van de ontruiming wordt voorzien door de artikelen 657 en volgende van het burgerlijk wetboek. De wet regelt de uitzetting voor voltooide lease en uitzetting voor delinquentie, twee afzonderlijke gerechtelijke procedures met hetzelfde doel. Laten we ze afzonderlijk analyseren, te beginnen met de kennisgeving van uitzetting voor de voltooide lease.

De uitzetting voor de voltooide lease

Als na het sluiten van een contract van huurcontract vastgoed dit komt tot termijn, het gebouw moet zijn bevrijd huurder. Als de laatste het appartement ondanks de contractuele termijn niet wil verlaten, heeft de eigenaar het recht om contact op te nemen met de rechterlijke instantie en de uitgezet.
Volgens de wet, aan het einde van de huurovereenkomst, is het de plicht van de huurder om te zorgen voor de teruggave van het onroerend goed.

Uitzetting voor beperkte huur


Wat kan de verhuurder doen als de huurder niet van plan is de accommodatie te verlaten?
In dit geval zal de eigenaar het moeten doen sturen aan de huurder die een aangetekende brief met ontvangstbewijs in gebreke stelt om hem uit te nodigen duidelijk eigenschap. Als de uitnodiging geen effect heeft, neem dan contact op met de rechterlijke instantie. Ingevolge artikel 657 van het Burgerlijk Wetboek heeft de eigenaar het recht hem te bevelen uitgezet voor voltooide lease, alleen wanneer de contract is gekomen termijn en als stilzwijgende verlenging niet is voorzien in het contract zelf.
Hoe wordt de procedure uitgevoerd? Het wordt geactiveerd met de handeling van wenk vrijgave van het eigendom, gepresenteerd door de verhuurder, en contextueel citaat voor de bevestiging de uitgezet.
De dagvaarding moet, naast de uitnodiging aan de dirigent om op de hoorzitting voor de rechter te verschijnen, de waarschuwing bevatten dat de rechter in geval van niet-verschijnen of niet-oppositie de validatie zal geven.
De bevoegde rechtbank is de rechtbank van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt.
De huurder, die de kennisgeving heeft ontvangen, heeft twee opties:
- verschijnen niet of verschijnen zonder zich te verzetten, in dit geval de rechter bevestiging de uitzetting door de executive formule aan het einde van de offerte toe te passen, met ingang na dertig dagen. Dit alles tenzij de bestelling niet bekend is geworden met de dagvaarding of als gevolg van onvoorziene omstandigheden of overmacht. In dit geval beveelt de rechter dat het citaat wordt vernieuwd;
- verschijnen en zich verzetten tegen op het moment van dagvaarding, verschijnen in de rechtbank door de verschijning van een reactie voor te leggen aan de rechter, die op dit punt, in aanwezigheid van een schriftelijke test en om ernstige redenen, een gewone procedure van kennis kan openen. Anders spreekt u de vrijlating dell 'onbeweeglijk met order niet betwistbaar e onmiddellijk uitvoerend. Op dit punt is de huurder verplicht om het pand te bevrijden.
Wat gebeurt er als de huurder hoe dan ook niet hij wil vertrekken het appartement?
Hoewel de uitzetting een vrij snelle procedure is, kan het soms moeilijk zijn om een ​​huurder weg te sturen. Wat zijn de beschermingstools beschikbaar voor de verhuurder?
Als de huurder niet spontaan voldoet, moet hij de uitvoeringsprocedure gedwongen wat de tussenkomst van de gerechtsdeurwaarder inhoudt. Deze heeft het recht om zich te laten vergezellen door de politie om de huurder te overtuigen in geval van verzet.

De ontruiming als gevolg van achterstallige betalingen

Ook de uitzetting wegens achterstallen het is een speciale procedure sneller dan het gewone ritueel, waardoor de eigenaar de herstel en de beschikbaarheid vanappartement in het geval van persistent vertraging huurder.
de huurder het loont niet de honorarium? Het risico is dat het wordt uitgezet. Laten we eens kijken hoe de procedure werkt en wat de gevolgen zijn.

Schadelijkheid van de conducteur


Volgens de bepalingen in artikel 658 van het burgerlijk wetboek kan de eigenaar, met dezelfde procedures als beschreven voor de voltooide lease, dit doen dagvaarden de uitgezet voor niet-betaling van huurprijzen dankzij deadlines. De eigenaar wendt zich tot de rechterlijke instantie om een ​​bepaling te verkrijgen die, op een formele manier, de mogelijkheid biedt om de resolutie van het contract huurcontract voor l'schendt van de dirigent.
Verder zal het in staat zijn om vragen aan de huurder de betaling van de niet betaalde vergoedingen.
Laten we eens kijken wat de voorwaarden zijn om de uitzettingprocedure voor achterstallige betalingen te activeren:
- het huurcontract onroerend goed geschreven en naar behoren geregistreerd bij de belastingdienst, niet in staat om uitzetting actie te ondernemen op basis van een mondelinge overeenkomst tussen de partijen.
- vaststelling, in overleg tussen de partijen, van debedrag de maandelijks bedrag en van de datum voor de betaling van hetzelfde.
- het niet-betaling van de huur in de mate, voor woongebouwen, gelijk aan één maand loon, na 20 dagen die zijn verstreken na het verstrijken van het contract, of voor niet-betaling van bijkomende kosten, indien het niet betaalde bedrag groter is dan twee maanden huur.
Wat te doen voor een huurder die niet betaalt?
Ten eerste moet de eigenaar een aangetekende brief met ontvangstbevestiging sturen waarschuwing naar vervullen, waarmee vragen de betaling van vervallen kosten.
De verhuurder moet de huurder ook uitnodigen om de woning onbezet te laten en anderszins gerechtelijke stappen te ondernemen.
De eigenaar, gelijktijdig met dehandeling van wenk, zal een proef presenteren handeling van citaat, gericht aan de huurder, om voor de rechtbank te verschijnen waar het onroerend goed zich bevindt.
De verhuurder kan ook om betaling van de back fees vragen en in geval van acceptatie van de aanvraag zal de rechter uitgeven bevel onmiddellijk uitvoerend.
Dit is de bepaling waarmee de rechter de betaling van de achterstallige bedragen en de verschuldigde bedragen bestelt, tot de dag van vrijgave van het onroerend goed. Het verschuldigde bedrag wordt verhoogd met wettelijke rente en gerechtskosten. Als, ondanks het bevel, de verschuldigde bedragen niet worden betaald, zullen we doorgaan met de beslaglegging van eigendom van de huurder.

Uitzetting voor conducteurstandaard


De huurder heeft de volgende opties:
- zal verschijnen en oppositie voeren. In dit geval zal de rechter het onderzoek van de oppositie naar het gewone proces terugzenden;
- zal verschijnen en soldeer de schuld of vraag de rechter het termijn van genade;
- zal verschijnen niet en in dit geval de rechter bevestigen de uitzetting.
Als de uitzetting wordt bereikt, is de laatste onderworpen aan het bewijs door de verhuurder van de aanhoudende achterstand. De rechter bepaalt de datum waarop de vrijlating van het gebouw, indien nodig, door tussenkomst van deofficieel rechterlijke macht.
Dit is de zogenaamde ontruimingsmonitor, waarmee, op de datum en het tijdstip aan de huurder wordt meegedeeld, de gerechtsdeurwaarder persoonlijk de uitzetting zal uitvoeren, waardoor de eigenaar kan terugkeren naar het bezit van het onroerend goed.
Het appartement van een huurder bevrijden, kan een zeer moeilijk en niet altijd snel bedrijf blijken te zijn. Als de huurder niet meewerkt en besluit om het pand niet spontaan te verlaten, zal de gerechtsdeurwaarder binnen enkele dagen een tweede datum moeten vaststellen, deze keer met de steun van de wetshandhavingsinstanties.

De termijn van genade: wanneer deze wordt verleend

de termijn van genade is de termijn waarom door de rechter wordt gevraagd moroso dirigent om je schuld af te betalen. De rechter geeft de huurder meer tijd om te betalen en kan dus voorkomen dat hij het pand verlaat. De huurder mag in het appartement verblijven lassen zijn vertraging, in geval van geconstateerde moeilijke omstandigheden.
Hiertoe stelt de rechter een deadline, meestal niet meer dan 90 dagen en stelt de hoorzitting uit tot uiterlijk tien dagen na het verstrijken van de toegekende termijn.
In het geval van werklozen, mensen met een handicap of mensen ouder dan 65 jaar of met bewezen groetenproblemen, kan de tijd ook worden verlengd (tot 120 dagen).
De deadline is dwingend en als de huurder de schuld niet verhelpt, valideert de rechter de uitzetting en stelt hij de datum van vrijgave van het onroerend goed vast.



Video: