Huur: hoe bepaal je het contract en wat zijn de te betalen vergoedingen

Wanneer een huurcontract is bedongen, is het goed om voorbereid te zijn op hoe je hetzelfde moet opstellen en in relatie tot de belastingen die je moet betalen

Huur: hoe bepaal je het contract en wat zijn de te betalen vergoedingen

Lease-eisen

Als je wilt verlenen in huur een eigenschap is belangrijk om te weten hoe opstelt de contract en wat zijn de belasting van betalen.
Hier is een korte handleiding om geïnformeerd te worden over het aangaan van een huurovereenkomst en hoe deze te registreren. We zullen ook omgaan met de kosten die moeten worden gemaakt.
Bij de voorbereiding van het contract, voordat de partijen het contract ondertekenen, is het noodzakelijk om alle clausules en de termen wie moet de huurovereenkomst regelen.
Het voorspellen van alle omstandigheden die zich kunnen voordoen en deze schriftelijk vastleggen, verduidelijking van de rechten en plichten van de partijen, is de beste manier om toekomstige problemen te voorkomen en geschillen te voorkomen.

Welke aspecten moeten worden gedefinieerd voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend?

Allereerst, i persoonlijke gegevens van de verhuurder en de huurder; vervolgens de prijs toegepast (dat wil zeggen de huur), samen met de methoden en tijden van betaling van hetzelfde (inclusief de istat-update).
Het wordt passend geacht om een ​​gedetailleerd rapport te maken beschrijving van het gebouw dat de i rapporteert kadastrale gegevens.
Het is ook goed om aan te geven welke dat zijn bijkomende kosten en de deling, tussen verhuurder en huurder, van de kosten van gewoon en buitengewoon onderhoud of klein onderhoud.
Een belangrijk aspect om te verduidelijken is de duur de contract, die zal variëren volgens de typologie contractueel gekozen. De identificatie van het type contract dat moet worden aangenomen, moet op een doordachte en bewuste manier worden gemaakt, rekening houdend met de behoeften van beide partijen.
Andere gegevens om over de lease te rapporteren zijn de hoeveelheid borg.
De wet bepaalt dat deze gelijk kan zijn aan 3 maandelijkse kosten. Het moet aan het einde van de huurperiode aan de huurder worden teruggegeven als hij aan alle verplichtingen heeft voldaan, zoals de reguliere betaling van de maandelijkse vergoeding, de teruggave van het onroerend goed in de staat waarin het zich bevond, met uitzondering van verslechtering van het gebruik. Anderzijds kan deze worden ingehouden in het geval van schade aan huisvesting of wanbetaling.
Om de partijen te beschermen, is het goed dat de leaseovereenkomst de tijden en modaliteiten voor het verzenden van de beëindiging de handeling waarbij de eigenaar of de huurder de wederpartij de intentie kan geven om de huurrelatie niet te vernieuwen.

Huur contract


Wanneer u zich voorbereidt om een ​​huurovereenkomst af te sluiten, moet u weten dat de huurovereenkomst moet zijn geschreven vorm. Deze verplichting bestaat vanaf de inwerkingtreding van Wet 431/1998. Volgens de kunst. 1, paragraaf 4, in feite is deze vereiste vereist op straffe van nietigheid van het contract.
Betreffende de documentatie te verkrijgen wanneer u zich klaarmaakt voor het ondertekenen van een huurovereenkomst, worden de volgende documenten vermeld:
- kopie van het geldige identiteitsbewijs en de belastingcode van de contractpartijen;
- kadastraal onderzoek met de gegevens van het gebouw;
- overzicht van de condominiumkosten die als bijkomende kosten aan de huurder moeten worden gedebiteerd;
- een kopie van de certificering van energieprestaties (bij) waarvan de gegevens moeten worden opgenomen in het huurcontract;
- kopie van eventuele borgtochtgarantie voor de huur.

Registratie van het huurcontract

Voor onze bestelling is dat zo verplicht om te registreren de huur van onroerend goed voor residentieel gebruik als het overschrijdt de duur van dertig dagen totaal gedurende een jaar.
De registratie door de huiseigenaar moet bij de belastingdienst worden gedaan. Het moet van binnen gebeuren dertig dagen vanaf de datum van beding van het contract of van de uitvoering daarvan indien deze een eerdere datum had. De verhuurder moet binnen de volgende zestig dagen communiceren met de huurder en de beheerder van het condominium als het pand deel uitmaakt van een flatgebouw.

Huurcontract


de huur niet geregistreerd, of wat gewoonlijk 'huur in het zwart' wordt genoemd, is nietigof het is alsof het nooit heeft bestaan. Alleen met de vervulling van deze formaliteit wordt het contract als geldig beschouwd voor alle doeleinden. Anders, omdat het contract niet bestaat, zijn alle wettelijk voorziene beveiligingen verloren en kan de verhuurder zelfs de uitwijzingsprocedure niet uitvoeren in geval van wanbetaling van de huurder.
Vanuit fiscaal oogpunt houdt ontduiking in belasting boetes ten laste van zowel de eigenaar als de huurder die gezamenlijk aansprakelijk zijn.
Wat zijn de modaliteit van registratie?
Vanaf 3 februari 2014 wordt de registratie uitgevoerd door het invullen van de Model RLI (Property Lease Registration), ter vervanging van het vorige model 69. Met dit model is het ook mogelijk om uitbreidingen, toewijzingen of opzeggingen van de lease te communiceren. Op het moment van registratie, zal de uiteindelijke optie van de droge coupon of de intrekking van hetzelfde worden uitgevoerd.
Het model kan zijn gedownload van plaats van de Revenue Agency.
In geval van registratie met gewone methoden (papierformaat), moet de verhuurder, na het invullen van het formulier, het aan het bevoegde kantoor voorleggen. In geval van registratie bij telematicamodus, het formulier moet rechtstreeks door de belanghebbende worden verstuurd (na het inschakelen van de telematicadiensten) of door een bevoegde tussenpersoon (caf, professional).
Op het moment dat het contract wordt geregistreerd, moet de verhuurder zorgen voor de betaling vanbelasting van inschrijven.

De registratiebelasting

Een belangrijk aspect om te overwegen bij het ondertekenen van een huurovereenkomst is het belastingen betalen. Zijn belastingvoordelen beschikbaar? Laten we eens nader bekijken welke belastingen moeten worden betaald bij het huren van een appartement.
De eerste te betalen belasting is die welke wordt betaald op het moment van registratie van het contract, een procedure die nodig is voor de geldigheid van het contract.
Op dit moment het is geregistreerd de huur moet daarom worden betaaldbelasting van inschrijven dat weegt 50% op de eigenaar en 50% op de huurder.
De belasting kan ook te laat worden betaald, waarbij de opgelegde boetes worden betaald. In het geval van actieve bekering binnen het eerste jaar na ondertekening van de huur, zult u in aanmerking kunnen komen voor een vermindering van de boetes.
De registratiebelasting verschuldigd voor de eigenschap naar residentieel gebruik is gelijk aan 2% van de jaarlijkse vergoeding, vermenigvuldigd met het aantal voorziene jaren.
een reductie van 30% van de belastinggrondslag zal in het geval van de ondertekening van een huurovereenkomst zijn overeengekomen vergoeding en als het onroerend goed zich in een woonwijk met hoogspanning bevindt.
Als bij het afsluiten van het contract een aanbetaling wordt gedaan, hoeft de registratiebelasting niet over dit bedrag te worden berekend.
Betreffende de modaliteit van betaling, ze variëren afhankelijk van de verschillende manieren om het contract te registreren. In geval van registratie op papier, moet model F24 worden gebruikt. In het geval van een elektronische registratie wordt de betaling van de registratiebelasting ook elektronisch gedaan.
Voor huurcontracten die meerdere jaren duren, kunt u kiezen om de registratiebelasting jaar op jaar te betalen. 2% van de jaarlijkse vergoeding wordt betaald binnen dertig dagen na het verstrijken van het voorgaande jaar.

Zegelrecht

Voor elk exemplaar van het contract dat moet worden geregistreerd, moet een zegelrecht van € 16 worden betaald voor elke 4 pagina's van het contract en telkens voor elke 100 regels.

Belasting op de huur

Voor de eigenaar van het huis het maandelijks bedrag zeker vormt een inkomen.
Hieruit volgt dat de sommen verkregen als betaling voor de huur het voorwerp van zijn belastingen.
De huurprijzen moeten elk jaar worden aangegeven in de klacht van inkomen.
De wet staat de verhuurder toe om te kiezen twee schema's verschillend voor de belasting van inkomen verkregen door de huur: de regeling gewone belasting o de droge coupon, gepland voor 2011.

Vergoeding huurprijs


Wat het gewone belastingstelsel betreft, het bedrag van de jaarlijkse vergoeding, gereduceerd de 5%, moet worden overwogen land inkomen en moet worden opgenomen in het totale inkomen dat wordt vermeld in de klacht die aan de belastingdienst wordt voorgelegd.
Wat zijn de gevolgen als u geen belastingen op de huur betaalt?
Voor de belastingautoriteiten, de niet-betaling van belastingen, van kracht vanaf 1 januari 2017, impliceert de toepassing van het volgende sancties:
- in geval van een ontrouwe aangifte 90% tot 180% van de huur;
- in geval van niet-aangifte varieert dit van 60% tot 120%.
Belastingen moeten worden betaald, zelfs als de huurder is in gebreke voor een bepaalde periode. De wet staat echter vrijstelling van betaling toe met betrekking tot de vergoedingen die niet werkelijk zijn ontvangen, als wordt vastgesteld dat de niet-betaling strikt afhankelijk is van de huurder en als zijn wanbetaling in de rechtbank wordt beoordeeld met uitzetting wegens achterstallige betalingen.

Cedolare droog

de droge coupon het is een vorm van geselecteerde belastingheffing van de belastingbetaler in alternatief gewone belastingheffing op inkomsten uit de huurovereenkomsten.
Vanaf 2011 is het van toepassing op alle eigenschappen met woonbestemming en aanverwante aanhorigheden. Om gebruik te maken van de droge coupon is het noodzakelijk om het te geven mededeling aan de huurder per aangetekend schrijven. Tegelijkertijd moet de eigenaar zijn / haar afstand doen van elke aanpassing van de huurprijs, voor de volledige duur van het contract en met elke verhoging van de Istat.
De droge coupon is een belasting vervanging van Irpef, aanvullende regionale en gemeentelijke registratie- en zegelrechten in verband met de huurovereenkomst.
Het is een regime optionele belasting wat er een inhoudt belasting van huurprijzen van huur in vaste maat.
Belasting gelijk aan 10% van de vergoeding, in het geval van een overeengekomen huurcontract en 21% van de canon, in alle andere gevallen. In beide situaties wordt de belasting toegepast op 100% van de ontvangen huur. Elke beoordeling van het gemak van dit belastingstelsel hangt af van de persoonlijke belastingsituatie van de individuele belastingbetaler.
De vrijstelling van zegelrecht en zegelrecht, gekoppeld aan de optie van de droge coupon, vormt een voordeel voor de huurder.
de deadlines voor de betaling van de droge coupon zijn dezelfde als de IRPEF.



Video: Overlopende posten, transitoria (M&O havo/vwo)