Huur om te kopen - Regels betreffende dividendcontracten voor de latere verkoop van onroerend goed

Huren naar maar is een soort contract voor de aankoop van een woning, de toekomstige koper huurt de woning voordat hij de eigenaar wordt.

Huur om te kopen - Regels betreffende dividendcontracten voor de latere verkoop van onroerend goed

Huur om onroerend goed te kopen: een alternatieve manier om een ​​huis te kopen

huur om te kopen

Voor degenen die een huis willen kopen en op dit moment geen hypotheek kunnen krijgen is er een interessante oplossing. Het is genoemd Huur om te kopen en het is een soort contract voor onroerend goed dat twee andere soorten bekende contracten samenvoegt: de huurcontract en de voorlopige verkoop.
De huur om te kopen houdt in dat de eigenaar de woning onmiddellijk levert aan de toekomstige koper-huurder, die voor een bepaalde periode een maandelijks bedrag.
Deze canon is geconfigureerd als een onderdeel voor een onderdeel normale huur en voor het resterende deel als een voorschot op de toekomstige aankoop.
aan het term van een door de partijen binnen de overeenkomst vastgestelde periode (termijn die niet langer mag zijn dan 10 jaar), kan de huurder beslissen om de woning te kopen, waarbij hij een deel van de betaalde vergoedingen als voorschot in mindering brengt op de prijs.
Ik benadruk dat de dirigent zullen beslissen. In feite heeft de huurder het recht en niet de plicht om het goed te kopen.
Uiteraard kon het contract een aankoopverplichting bevatten, maar in dit geval konden we niet langer praten over huren om te kopen.

Verschil tussen huren om te kopen en huren met losgeld

de Huur om te kopen het moet niet worden verward methuur met verlossing.
Dit tweede type contract werd in de jaren vijftig geboren om kopers van sociale woningen aan te moedigen.
L 'huur met verlossing het voorzag in de betaling van een huur van een duur vergelijkbaar met die van een lening en het verkrijgen, aan het einde van de overeengekomen periode, van de terugbetaling van de volledige eigendom van het onroerend goed.
Dit was een vorm van financiering of leasing, die nog steeds wordt gebruikt, waarbij de verkoper de koper financiert met een betaling in termijnen.
de Huur om te kopenaan de andere kant is het geen vorm van financiering.
Het is gewoon een voorbereidend programma waarbij de koper de tijd krijgt om de nodige voorwaarden te verkrijgen om de lening te krijgen, maar alvast in staat is om van het goede te genieten.
De verkoper vergemakkelijkt eenvoudig de koper in de timing van de daad zonder de bank als geldschieter te vervangen.
Bovendien wordt, in tegenstelling tot huren met aflossing, de huur om te kopen gewoonlijk beheerd door een derde partij, een professionele deskundige, die het programma opstelt om het van geval tot geval aan te passen en de belangen van beide partijen verdedigt.

Nieuws over huren om te kopen in het Unblock Italy Decree

L 'Artikel 23 van het Italiaanse Unblock-decreet (Wetsdecreet nr. 133 van 12 september 2014, omgezet met de wet van 11 november 2014 nr. 164) heeft enkele kritieke problemen opgelost vanwege het ontbreken van specifieke wetgeving inzake huur om te kopen, beter gedefinieerd als dividendcontract op basis van de daaropvolgende verkoop van onroerend goed.

huur om te kopen

In het bijzonder voorziet de Sblocca Italia in de transcriptie van de huur om een ​​contract te kopen in onroerendgoedregisters, zoals het geval is met voorlopige verkoopcontracten.
De transcriptie is geldig als een echte boeking van de aankoop van het onroerend goed, dus de eigenaar kan het eigendom niet verkopen aan iemand anders, een hypotheek op het onroerend goed verlenen, een passieve erfdienstbaarheid of enig ander schadelijk recht vormen.
De schuldeisers van een verkoper zullen geen hypotheek kunnen afsluiten op het onroerend goed dat is beloofd voor verkoop, noch het kunnen afschermen. Dit zijn allemaal vormen van bescherming voor de huurder, die zelfs blijven bestaan ​​in geval van faillissement van de verkoper.
Er zijn echter verschillen in de kwestie van de transcriptie tussen het contract tussen huur en koop en het voorlopige contract voor verkoop / aankoop.
De effecten van de contracttranscriptie voorafgaand zij houden op als binnen een jaar na de datum die de partijen zijn overeengekomen voor de sluiting van het definitieve contract (en in elk geval binnen drie jaar na de bovengenoemde registratie) de transcriptie van het definitieve contract niet wordt uitgevoerd.
De effecten van de transcriptie van het contract genot met het recht om te kopen (huur om te kopen), aan de andere kant, hebben ze een langere duur. Artikel 23 van de DL Sblocca Italia bepaalt namelijk in lid 3 dat de driejarige looptijd van de voor het voorlopig contract beoogde transcriptie hoog is. voor de volledige duur van het contract en in elk geval voor een periode van maximaal tien jaar.
Daarnaast zijn de effecten van de transcriptie voorzien voor tienjarig huurcontract, met de bedoeling om het contract in kwestie ook te verzetten tegen derden.

Definitie van huur om te kopen in het Unblock Italië

Artikel 23 DL Sblocca Italia bepaalt dat de overeenkomstsluitende partijen het gedeelte van de vergoeding moeten vaststellen dat in mindering moet worden gebracht op de verkoop van het onroerend goed.
In eenvoudige bewoordingen bepalen de partijen hoeveel het deel van de vergoeding moet zijn huur en het deel van de canon dat als te beschouwen is vooraf bij aankoop van het gebouw (het laatste deel zal worden afgetrokken van het totaalbedrag dat moet worden betaald op het moment van daadwerkelijke aankoop).
Bovendien zijn de partijen verplicht om in het contract het gedeelte van de vergoedingen aan te geven dat moet worden terugbetaald in geval van niet-uitoefening van het recht om te kopen binnen de overeengekomen voorwaarden.

Bijdragen van de Nationale Raad van notarissen over huren om te kopen

Na de inwerkingtreding van de DL Sblocca Italia, de Nationale Raad van notarissen geïntervenieerd door te publiceren op haar website a informatief stuk voor burgers met als doel hen te oriënteren en hen te informeren over deze nieuwe manier van kopen met een contract voor huurkoop.
De Nationale Raad van Notarissen heeft er ook een gepresenteerd contractuele regeling voor de huur om te kopen om de toepassing operationeel te vergemakkelijken.

Fiscale discipline op het gebied van huur om te kopen

Artikel 23 van het Unblock Italy Decree bepaalt bij het bepalen van de elementen die kenmerkend zijn voor de huur om te kopen, niet welke begrotingsdiscipline moet worden toegepast voor de belasting van deze contracten.
met ronde n. 4 / E van 19 februari 2015 de Inland Revenue is doorgegaan met het corrigeren van de wettelijke leemte door het definiëren van tarieven en modaliteiten van de belastingstelsel om te worden gebruikt voor het belasten van de huur om te kopen.

huur om te kopen

Voor de periode van gebruik van het actief voorafgaand aan de aankoop, hebben we gezegd dat een vergoeding verschuldigd is, die voor een deel wordt betaald in de vorm van huurcontracten en voor een deel als een voorschot op de aankoop. De Revenue Agency bepaalt dat de fiscale behandeling die moet worden toegepast op de door de huurder betaalde vergoeding moet worden gediversifieerd met het oog op de functie (genot van het gebouw en vooruitbetaling) waarvoor deze bedragen worden betaald.
Daarom moeten voor het deel van de huur als gevolg van het genot van het vastgoed de huurverplichtingen worden toegepast, zowel voor directe als voor indirecte belastingen. Voor het gedeelte van de vergoeding betaald als een voorschot op de aankoop, moeten in plaats daarvan de bepalingen worden toegepast die zijn voorzien op de prijsvoorschotten van de daaropvolgende verkoop van het onroerend goed.
Als aan het einde van de huurperiode, de handel, de wetgeving die wordt overwogen voor zowel directe als indirecte belastingen op eigendomsoverdrachten is van toepassing.
In het kader van artikel 23 van het Italiaanse Unblock-decreet zijn de gevallen waarin de partijen niet overgaan tot de sluiting van het koop- en verkoopcontract eveneens gereguleerd, terwijl de eventuele restituties van de als betaling voor de overdracht betaalde bedragen worden geregeld. In feite is het mogelijk om de niet-uitoefening van het recht van aankoop door de huurder te verifiëren of dat een van de twee partijen in gebreke blijkt te zijn met het contract. In de circulaire van het Revenue Agency vindt u ook alle specificaties voor deze specifieke gevallen.



Video: