Studentenlease

Om de wanpraktijken van zwarte huur voor studenten te verhelpen, werd een specifieke vorm van huurovereenkomst gecreƫerd, ontworpen voor hun behoeften.

Studentenlease

Leaseovereenkomst voor studenten

In Italiƫ is de huur wijdverbreid in het zwart van onroerend goed voor studenten die naar universiteiten gaan ver van hun woonplaats. Vaak wordt deze gewoonte gerechtvaardigd door de eigenaren met het belastingstelsel te hoog voor hen. Feit is dat het probleem uiteindelijk van invloed is op de gezinnen die een kind bij de universiteit moeten houden.
Om dit te verhelpen, werd een specifieke contractvorm gecreƫerd, ontworpen voor de behoeften van de studenten.
Het huurcontract dat doorgaans door de studenten buiten kantoor wordt bedongen, is in het geval van de huurovereenkomsten voor tijdelijk gebruik.

huis te huur aan studenten

In dit type contract huurt de verhuurder aan een of meer studenten hun eigendom voor gebruik als een woning, voor een beperkte periode, evenredig met de duur van de studies en bij wet vastgelegd tussen een minimum van 6 maanden en een maximum van 36 maanden.
Als een periode korter of langer is dan deze voorwaarden, is de clausule ongeldig en blijft de onmiddellijk hogere of lagere termijn automatisch geldig.
Op de eerste deadline wordt het contract automatisch verlengd voor dezelfde duur, tenzij de huurder niet teruggaat met het presenteren van een minstens drie maanden van tevoren.
U kunt om ernstige redenen ook altijd met dezelfde kennisgeving annuleren.
In plaats daarvan is er geen mogelijkheid om zich terug te trekken voor de verhuurder.
Het betaalde bedrag voor het gebruik van het huis is vastgelegd in een huurprijs, waarvan het bedrag moet vallen binnen de parameters die zijn vastgelegd in specifieke territoriale overeenkomsten. Voor dit type contract kan de vergoeding dus alleen van het type zijn afgesproken, en nooit gratis.
Als het pand wordt verhuurd aan meer studenten en een van hen zich terugtrekt, moet de te betalen vergoeding altijd hetzelfde zijn, en daarom zal elke huurder een hogere vergoeding betalen. Studenten kunnen echter besluiten de kamergenoot te vervangen door een andere student.
Voor dit type contract de wet verbiedt expliciet onderverhuur. Echter, in geval van tijdelijke afwezigheid van het gebouw, als u de lege kamer niet wilt verlaten, kunt u dit aan de eigenaar presenteren gedeeltelijke huisvesting sublease communicatie.
Voordat we verder gaan met het illustreren van de specifieke inhoud van de studentenlease, herinneren we u eraan dat ze als alternatief de mogelijkheid hebben om altijd de generieke leaseovereenkomst voor tijdelijk gebruik vast te leggen.

Hoe de studentlease moet worden opgesteld

De studentenhuur moet worden opgesteld op basis van een specifiek model opgesteld door het Ministerie van Verkeer en Infrastructuur en vervat in deBijlage F bij het ministerieel besluit van 30 december 2002.

studentenlease

Dit zijn de belangrijkste elementen die aanwezig moeten zijn:
- algemeenheid van de aannemers;
- beschrijving en locatie van het pand, die een universiteit of een aangrenzende gemeente moet zijn;
- bedrag van de honorarium en betalingsmethoden (in ieder geval met andere middelen dan contant geld);
- duur van het contract;
- aanduiding van opleiding waaraan de huurstudent is ingeschreven.
Bovendien moet de huurder ook voor dit type contract verklaren de documentatie met betrekking tot deEnergieprestatiecertificaat, bij gebreke waarvan er administratieve sancties zijn die gezamenlijk tussen de huurder en de verhuurder moeten worden betaald.
Op het moment van ondertekening van het contract, betaling van een borg, wat echter niet meer dan drie maanden kan zijn.

Belastingaftrek en studentenlease

Ook om het probleem van zwarte huurprijzen te verhelpen, heeft de regering een reeks fiscale prikkels geĆÆntroduceerd om huurders aan te moedigen een regulier contract aan te gaan en de belasting te verlagen voor huiseigenaren.
Om van de inhoudingen te kunnen profiteren, is het echter noodzakelijk dat de student elders verblijft in een gemeente op minstens 100 kilometer afstand van degene waarin het pand zich bevindt.

contractaftrek voor studenten

De belastingaftrek bestaat uit Ć©Ć©n Irpef-korting van 19% van de jaarlijkse huur, die kan worden gebruikt door de ouders van de studenten of de studenten zelf, als ze werknemers zijn.
De belastingvoordelen voor verhuurders betreffen echter deregistratiebelasting en de Irpef.
De eerste druppels van 2% naar1,4%, altijd berekend op het jaarlijkse bedrag van de geĆÆnde vergoeding.
Voor de Irpef wordt echter een verwacht 30% korting van het bedrag dat in de aangifte moet worden vermeld.
Daarnaast kan de eigenaar ook de zogenaamde gebruiken droge coupon, een vorm van belastingheffing die de belastingen op inkomsten uit huur vermindert.
Er is ook de mogelijkheid dat sommige gemeenten, naar eigen goeddunken, vrijstellingen of kortingen op belastingen voor het huis kunnen verlenen aan degenen die het eigendom verhuren aan studenten.
Afgezien van deze belastingvoordelen, is het advies echter altijd om in overeenstemming te zijn met een contract, zelfs om meer beschermd te zijn, aan beide kanten, in het geval er geschillen zijn.



Video: