Woonlocatie, achterstallen en uitzetting

De ontruimingsvalidatie voor achterstallige betalingen kan worden geblokkeerd door de betaling van de vergoedingen na het gerechtelijk verzoek, maar moet blijven om een ​​oplossing te voorkomen.

Woonlocatie, achterstallen en uitzetting

Binnen de huurovereenkomsten, de uitzetting wegens achterstallen met de gelijktijdige beëindiging van het contract voor niet-uitvoering vertegenwoordigen niet onmiddellijk en direct gevolg van initiële delinquentieals de betaling van niet al het verschuldigde bedrag in de procedure is tussengekomen.

Dit, in een notendop, de inhoud van de zin n. 6902 weergegeven door de rechtbank van Milaan 16 mei 2013

de geschil het betrof een uitzetting wegens achterstallen en een verzoek om opzegging van het contract voor een gebouw bestemd voor commerciële activiteiten.

De referentienormen voor dit soort leases, die verschillen en niet alleen van de huurovereenkomsten die voor ander gebruik dan huisvesting zijn bestemd, zijn die van de artikelen 1 en volgende van wet n. 392/78 (de zogenaamde wet op de eerlijke vergoeding).

Morose en uitzetting van de huurder

Een enkele niet-nakoming leidt niet tot een oplossing, maar uit de niet-betaling van twee maandelijkse betalingen, zoals vastgesteld door deart. 5 van de wet n. 392/78de automatische resolutie neemt echter af.

Als, dan, de betaling wordt gedaan tussen het verzoek om uitzetting en de hoorzittingdan kan er zeker geen oplossing zijn.

In deze zin de Court of Milanin de bovengenoemde zin herinnerde hij zich dat zolang de achterstallen van de huurder relevant waren en het besluit om de huurovereenkomst te beëindigen, overeenkomstig art. 5 Wet 392/78 (Hof van Cassatie 8628/2006: met betrekking tot de huur van gebouwen, met betrekking tot het in gebreke blijven van de huurder om de vergoeding te betalen, artikel 5 van de wet van 27 juli 1978 n.392 waarin wordt gesteld dat de mislukking betaling van de huur van de huurovereenkomst, na twintig dagen vanaf de vervaldatum, vormt een grond voor beëindiging, overeenkomstig artikel 1455 van het burgerlijk wetboek, stelt een criterium vast voor juridische bepaling van de ernst van de overtreding, die als zodanig de rechter van verdienste niet toelaat om verder onderzoek uit te voeren naar deze premisse van de niet-naleving, wordt dit criterium alleen toegepast op huurovereenkomsten voor residentieel gebruik en niet voor gebruik voor andere doeleinden dan huisvesting.

Sfratto per morosità

Zelfs wanneer het gaat om delinquentie met betrekking tot nevenlasten), leidde de amnestie van achterstallig na de kennisgeving van de uitzetting, tot beëindiging van achterstallig bedrag en bijgevolg tot de aanname voor de validatie van de uitzetting, zijnde de huurovereenkomst met residentieel gebruik waarop de bepalingen van art. 55 L 392/78, die, ondanks de algemene bepalingen van art. 1453 laatste alinea c.c. - die nakoming na het verzoek om opzegging uitsluit - de amnestie van het verzuim tijdens de eerste zitting of binnen de door de rechter toegekende respijtperiode.

Hoewel de huurder in het onderhavige geval geen boeteregeling ontving onder de voorwaarden die in de bovengenoemde bepaling zijn uiteengezet - de leverancier en de kosten van de procedure niet door de leverancier zijn betaald - waren de resterende achterstallige bedragen echter niet van dien aard dat de uitspraak gerechtvaardigd was van beëindiging van het contract, op grond van art. 5 van de L 392/78.

Dus, het verzuim van de huurder voorafgaand aan de toepassing van het gerechtelijk verzoek - een voorwaarde die nodig is voor de beslissing om de huurovereenkomst te beëindigen - en, hoewel verlaagd tot rente alleen over de huurprijzen, na betaling gedaan op 5.4.2011, we wordt verergerd in de loop van de zaak, aangezien reeds op de hoorzitting voor de validatie van de uitzetting de vergoeding voor het vijfde kwartaal van 2011 was opgebouwd, die de huurder niet betaalde, waardoor de betaling van de huurbetaling vanaf dat moment werd opgeschort (Trib. Milaan, 16 mei 2013 n. 6902).

Beoordeling van achterstallen

in het kort als de huurder betaalt vóór de validatiezitting van de uitzetting en hervat dan niet te betalen, kan de ontruiming niet worden verleend op de hierboven vermelde hoorzitting, maar dit betekent niet dat het contract niet kan worden beëindigd aan het einde van de zaak.

Het hangt allemaal af van het belang van de vervulling; deze beoordeling wordt overgelaten aan de rechter van verdienste.

Zoals vermeld in de zinin feite de beoordeling van het verzuim van de huurder, met het oog op het vaststellen van de ernst van de contractuele wanprestatie en de daaruit voortvloeiende beslissing om het contract te beëindigen, moet worden geünificeerd, dwz naar de gehele contractuele relatie verwijzen, met inachtneming van latere nalatigheid van betaling van vervallen kosten tijdens het proces.
Inderdaad, in de periodieke uitvoeringsgaranties, zoals de lease, kan een eerste niet-nakoming van ondergeschikt belang worden gekenmerkt door de ernst en ernst van de kunst. 1455 c.c., als het na verloop van tijd blijft bestaan ​​en als het aanhoudt ondanks de

Morosità

beroep op gerechtelijke procedures (zie Cassette 8076/2002: de niet-naleving van de aanvraag kan bestaan ​​in de persistentie tijdens het proces van de oorspronkelijke uitvoering op basis van het verzoek om opzegging van het contract of in het niet nakomen van verdere verplichtingen. van het oorspronkelijke verzuim in de duurcontracten, is dit voortdurend bevestigd - met een verklaring die bij deze gelegenheid ook bevestigde dat het onderzoek naar het belang van de niet-nakoming, krachtens en voor de doeleinden van artikel 1455 van het Burgerlijk Wetboek. (waarvan wordt erkend dat de niet-naleving van de huurder in niet-residentiële huurcontracten), moet worden verenigd, met betrekking tot het algemene gedrag van de schuldenaar, afleidbaar van de duur van het verzuim en de eventuele langdurige in de loop van de zaak,... met als gevolg dat zelfs een eerste mislukking van geringe betekenis kan nadien ernstig blijken te zijn, vanwege de duur en doorzettingsvermogen, ondanks de aantrekkingskracht van de schuldeiser aan de gerechtelijke wegen (Cass., 8 maart 1988, n. 2346); en dat voor het bepalen van de ernst van de schending, als een essentiële voorwaarde voor de beëindiging van het contract op grond van art. 1455 van het Burgerlijk Wetboek, een unitair onderzoek dat het hele gedrag van de schuldenaar omvat, dat kan worden afgeleid uit de duur van de vertraging en de mogelijke voortzetting ervan, evenals een objectieve beoordeling van de vertraagde of niet-nakoming onder verwijzing naar het belang van de andere partij bij de exacte uitvoering ( Cass., Nr. 2879 van 1989).

In dezelfde zin, Cass., N. 1708/72, 2987/77, 639/78, 1991/81, 4715/82, 7194/83, 2869/84, 2327/86, 20187) (Trib. Milaan, 16 mei 2013 n. 6902).

In dit geval het Hof beoordeelde de inbreuk als ernstig, wat ook in de loop van de zaak is toegestaan, en daarom de huurovereenkomst heeft opgezegd.



Video: