Lease van sociale woningbouw: het decreet betreffende toekomstige aflossing en belastingvermindering

Publiceerde het decreet met de standaardclausules van sociale huurovereenkomsten en de methoden voor het bepalen en gebruiken van het belastingkrediet.

Lease van sociale woningbouw: het decreet betreffende toekomstige aflossing en belastingvermindering

Ransom sociale woningbouw: publiceerde het decreet

Toekomstige inlossingshuisvesting

In de Staatscourant van 7 augustus 2017 de decreet Ministerieel van de 21 juni 2017 die, met verwijzing naar sociale huisvesting, de clausules contract standaarden huur en van de toekomst aflossing en de modaliteiten van bepaling en bloei van de credit belasting.
Dit decreet was voorzien door kunst. 8 van de D.L. n. 47/2014.
Laten we eens kijken wat het zijn sociale huisvesting en wat hebben de bovengenoemde bepalingen betrekking op de uitoefening van het recht op terugbetaling (zoals altijd verwijzen naar de volledige lectuur van de teksten).

Definitie van sociale huisvesting

Dus laten we beginnen met het verduidelijken van wat het zijn sociale huisvesting: volgens de D.M. van 22 april 2008, het zijn die residentiële vastgoedeenheden die permanent worden verhuurd

de functie van algemeen belang, bij het waarborgen van sociale cohesie, om het woonachterstand van achtergestelde personen en gezinnen te verminderen, die geen toegang hebben tot de huur van woningen op de vrije markt. Sociale huisvesting is geconfigureerd als een essentieel onderdeel van het sociale huisvestingssysteem dat bestaat uit een reeks huisvestingsdiensten die zijn ontworpen om te voldoen aan de primaire behoeften. 1, co. 2

Voegt de volgende co toe. 3 dat zijn ingesloten in de definitie van sociale huisvesting

woningen gemaakt of teruggewonnen door openbare en particuliere exploitanten, met behulp van openbare bijdragen of voorzieningen - zoals belastingvrijstellingen, toewijzing van oppervlakten of gebouwen, garantiefondsen, stedelijke voorzieningen - voor tijdelijke huur gedurende minstens acht jaar en ook voor eigenschap co.3

The D.M. wat ons betreft voorziet het ook in methoden en limieten voor de identificatie van de huur en de vereisten voor sociale huisvesting.

Terminanciering van sociale woningen

Vervolgens is de kunst. 8, van de D.L. n. 47/2014 heeft bepaald dat de overeenkomsten met betrekking tot de contracten van genoemde woningen in de aflossing van de vastgoedeenheid en de daarmee samenhangende economische omstandigheden kunnen voorzien.
Hetzelfde besluit voorziet in inzet: het losgeld niet het kan plaatsvinden eerste van zeven jaar; het recht kan alleen worden uitgeoefend door de huurders die niet zij zijn huiseigenaren voldoende aan de behoeften van het eigen gezin; het gebouw kan niet zijn doorverkocht voor de vijf jaar.

Residentiële noodsituatie


Tot het moment van inkoop kan een deel van de kosten worden verrekend met de aankoopprijs van het onroerend goed (het andere deel op de huurrekening).
Nogmaals wat betreft hier, de D.L. n. 47 biedt dan dat tot op de datum van afkoop kan de huurder toeschrijven deel van de vergoeding met inachtneming van de prijs van aankoop van het actief en het andere deel van het account huurcontract en dat voor de bepaling van de inkomstenbelasting en van de regionale belasting op productieve activiteiten, de overwegingen worden beschouwd als huurkosten, zelfs als deze worden afgetrokken van de aankoopprijs. Verder worden voor de bepaling van de inkomstenbelasting en de regionale belasting op productieactiviteiten de opbrengsten voor de verkoop van woningen verkregen als gevolg van de aflossing van het onroerend goed en de belastingen met betrekking tot de ontvangen bedragen in aankoopprijs de toekomst van huisvesting in de vorige periode vormt een belastingkrediet.
IL D.L. n. 47 verwijst ook naar een ministerieel besluit dat de

standaardclausules van huurcontracten en toekomstige aflossing, het tijdstip en andere aspecten die relevant worden geacht in de relatie, evenals de methoden voor het bepalen en gebruiken van het belastingkrediet. D.L. n. 47/2014

Huurcontracten daarom, of zelfs in huurjargon.
Dit besluit werd in augustus 2017 gepubliceerd in het Staatsblad.

Decreet van 21 juni 2017 en verwante clausules

In artikel. 1, het besluit van 2017 bevestigt de minimale limiet tijdelijk van zeven jaar van de bepaling van het huurcontract en dat de verlosser, samen met andere leden van het gezin, niet de eigenaar mag zijn van een ander huis, in zijn eigen regio, aangepast aan de huisvestingsbehoeften van het gezin.
Wat is daarom het verlossingsrecht?
Het is de mogelijkheid, onder bepaalde voorwaarden, van kopen het eigendom van het onroerend goed.
Het recht moet worden uitgeoefend door de verklaring per aangetekende brief a.r. of door een gewaarmerkte e-mail naar de verhuurder.

Ransom sociale huisvesting


Ook in kunst. 1 is dan gepland de bepaling van de overdrachtsakte door 120 dagen van ontvangst door de verhuurder van de aangetekende brief, aan de door de huurder gekozen notaris.
de term waarbinnen de huurder het recht kan uitoefenen, wordt door de partijen overeengekomen, binnen tien jaar na de startdatum van de huurovereenkomst. The D.M. bepaalt ook dat bouwovereenkomsten de maximale limiet van de verkoop van het onroerend goed, evenals de leasebetalingen, afhankelijk van het sociale doel van de lease- en inkoopcontracten.
Deze overeenkomsten, als ze de overheidsbijdragen voor de bouw van woningen reguleren, moeten ook voorzien in manieren en voorwaarden voor terugkeer van de bijdrage van de begunstigde.
De koopprijs komt vastbesloten in de lease en moet elk jaar worden geherwaardeerd op basis van de variatie van deISTAT-index consumentenprijzen voor gezinnen, werknemers en werknemers.
De vergoeding moet zijn betaald tegen de dag van de voltooiing van de verkoop.
Het contract moet ook bepalen dat in geval van terugkoop een deel van de tegenprestatie, niet minder dan 20% van de huurprijs, ten laste wordt gebracht van de prijs van de eigendomsoverdracht.
Het decreet specificeert vervolgens dat de vijfjarige termijn die al is voorzien door de D.L. n. 47 genoemd, waarbinnen het onroerend goed niet kan worden doorverkocht, loopt vanaf de datum van mededeling van de wens tot terugbetaling, hetgeen moet worden vermeld in de overdrachtsakte.
In de lease- en toekomstige inkoopovereenkomst moet uitdrukkelijk worden aangegeven i beperkingen van de maximale verkoopprijs of de andere beperkingen die zijn vastgelegd in de met de gemeente gesloten overeenkomst, evenals alle handelingen die zijn ingesteld om dezelfde beperkingen vrij te maken.

Verklaring van inwisseling sociale huisvesting


De lease en toekomstige inlossing moeten zijn getranscribeerd in eigendomsregisters, voor een maximale duur van tien jaar.
Het contract vermeldt ook elk deel van de vergoeding dat de verhuurder behoudt in ruil voor de aankoopprijs van de accommodatie, een bedrag dat de verhuurder mag behouden in het geval de huurder het pand niet binnen de overeengekomen termijn koopt.
De partijen kunnen ook de modaliteiten voor de vrijgave van het actief regelen in geval van niet-aankoop of niet-betaling van de vergoedingen.
De partijen kunnen een contract ondertekenen na ondertekening van de huurovereenkomst voorafgaand (gefinaliseerd door middel van een openbare akte of een authentieke privé-akte), op te nemen in het eigendomsregister (zoals bepaald in artikel 2645-bis van het Burgerlijk Wetboek), op voorwaarde dat de verkoop gepland is voor meer dan zeven jaar vanaf de ondertekening van de huurovereenkomst en er zijn echter de voorwaarden van artikel 1, DM 21 juni 2017 hierboven aangegeven.
Het voorlopig contract kan voorzien in een verhoging van het deel van de huurprijzen, na het verstrijken van het voorlopige, ten laste van de prijs van de overdracht.
Met betrekking tot de objecten die het voorwerp van het contract kunnen zijn, bepaalt het ministeriële besluit dat alle eigendommen die kunnen worden gebruikt of omgezet in sociale woningen worden toegelaten, met de bijbehorende aanhorigheden.
Als het is geregistreerd hypotheek op immoble, dit moet vóór de huur en de toekomstige inwisseling worden geannuleerd. De partijen kunnen ook overeenkomen om de lening door de huurder te accepteren.
Als het onroerend goed is in constructie, de termijn van zeven jaar (waarbinnen de terugbetaling niet kan worden uitgeoefend) begint vanaf de ingangsdatum van de lease.
De verplichting van de verhuurder om de certificering van te verkrijgen en te tonen uitvoerbaarheid in termen van de wet en, in ieder geval, vóór de overdracht aan het eigendom van het onroerend goed.

Decreet van 21 juni 201: fiscale behandeling en belastingvermindering

Wat betreft de fiscale behandeling, de D.M. van 2017 bepaalt dat voor de doeleinden van inkomstenbelasting en regionale belasting op productieve activiteiten, het geheel overweging van verkoop wordt ontvangen tegen de tijd van uitoefening van het recht op aflossing en dat, voor belastingperioden voorgaand, de huur komt overeen met de inkomensvorming en van de belastinggrondslag van de regionale belasting op productieve activiteiten, ook voor het toegerekende onderdeel en de titel van de aankoopprijs van de accommodatie.
In het geval van uitoefening van het recht op terugbetaling, rijpt de lessor voor inkomstenbelasting en regionale belasting op productieve activiteiten, een belastingkrediet.
deze belastingkrediet het wordt, voor de inkomstenbelasting, bepaald door het ontvangen vergoedingsaandeel per jaar toe te passen als toekomstige aankoopprijs vóór de uitoefening van de inkoop voor het tarief dat geldt voor het referentiejaar, zoals vermeld in art. 77, D.P.R. n. 917/1986 (Geconsolideerde wet op de inkomstenbelasting).
Voor de toepassing van de regionale belasting op productieactiviteiten wordt deze echter bepaald door toe te passen op de gedeelten van huurcontracten die worden geheven ten opzichte van de toekomstige aankoopprijs van de accommodatie, ontvangen in de belastingtijdvakken voorafgaand aan de uitoefening van het terugkooprecht, het tarief pro tempore van kracht volgens art. 16, Wetsdecreet nr. 446/1997.
Belastingkredieten kunnen zijn gebruiktrespectievelijk een daling van de belastingen met betrekking tot het belastingtijdvak waarin het contract voor de verkoop van de vastgoedeenheid is ondertekend; indien de tegoeden niet volledig of gedeeltelijk worden gebruikt, kan het resterende bedrag worden gerapporteerd en gebruikt, zonder tijdslimieten, in de aangiften met betrekking tot de daaropvolgende belastbare tijdperken.



Video: