Reparatie van gewone dingen

Het dagelijkse gebruik van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals onvoorziene gebeurtenissen

Reparatie van gewone dingen

Dagelijks gebruik van gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals onvoorziene gebeurtenissen, brengt vaak de noodzaak mee om herstel normale werking van condominium dingen.

Riparazioni

Wat betekent herstel (of reparatie) van veel voorkomende dingen?In dit opzicht een dateringszin van de Supreme Court of Cassation het geeft duidelijk de werkelijke betekenis van de term aan door deze te onderscheiden van die, vaak gebruikt als synoniem, van onderhoud Supreme College hij specificeerde dat reparatie betekent het werk dat een wijziging verhelpt al heeft plaatsgevonden in de staat van zaken als gevolg van gebruik of voor natuurlijke oorzaken, terwijl onderhoud betekent het werk dat de wijziging verhindert (Cass. 4 januari 1969 n. 10). Je denkt, voor de onderhoud, om de juiste werking van de lift te controleren, om trappen schoonmaken, etc. Voor de reparatie, dat wil zeggen voor die interventies die een reeds gecompromitteerde situatie gaan helen, denk, uitgaande van de meest triviale hypothese, aan bollen vervanging van het gemeenschappelijke verlichtingssysteem, om voor de belangrijkste interventies de noodzaak te voltooien om de autoclaaf of andere installaties te vervangen.economische eenheid van de restauratiewerkzaamheden beĂŻnvloedt, en niet een beetje, de bevoegdheid om de interventie te bestellen, de identificatie van de persoon die gerechtigd is om de restauratie te regelen valt tussen twee onderwerpen: A)de beheerder; B)het samenstel. Het is een voorrecht van de wettelijke vertegenwoordiger van condominiums reguleren het gebruik van gemeenschappelijke dingen en de levering van diensten in het algemeen belang, om te zorgen voor het beste genot van alle flatgebouwen (art. 1130, eerste paragraaf nr. 2, c.c.) e zorgen voor de kosten die nodig zijn voor het gewone onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw (art. 1130, eerste paragraaf nr. 3, c.c.) Er is geen reden om eraan te twijfelen dat hetadministrateur kan ook de gerelateerde kosten afdoen kleine reparaties dat wordt noodzakelijk vanwege het normale gebruik van algemene dingen.

Riparazioni

Kortom, in dit geval, het gebruik van de termijn onderhoud is ambivalent buitengewone reparaties, wat betekent voor degenen die een aanzienlijke uitgave met zich meebrengen, de bekwaamheid om ze te bestellen staat aan het hoofd van demontage en de referentiestandaard is deart. 1135 c.c. Volgensart. 1135, eerste paragraaf nr. 4, c.cin feite voorziet de assemblage in de beraadslaging van buitengewone onderhoudswerken algemene regel getest © hij lijdt aan eenuitzondering.Aid van de tweede alinea van de techniek. 1135 c.c., in feite, als heturgentie de beheerder kan, onafhankelijk, de uitvoering van interventies van buitengewoon onderhoud bestellen (voor wat hierboven is gezegd, moet ook in dit geval onderhoud worden gezien als synoniem voor reparatie). Je denkt aan het doorbreken van de autoclaaf en aan de, intuïtieve, noodzaak van repareer het (of in de meest ernstige gevallen om het te vervangen) zo snel mogelijk herstel van de normale watertoevoerNiet alleen de bijzondere slankheid die het beheer van een condominium beheerst, heeft ertoe geleid dat de jurisprudentie herhaaldelijk heeft bevestigd dat de buitengewone uitgaven kunnen door de beheerder worden geregeld zonder de voorafgaande toestemming van de vergadering, onverminderd, in dit geval, tot een volgende bekrachtiging door de assisade. Met dit in het achterhoofd, om een ​​van de laatste beslissingen te noemen betreffende buitengewone werken (van wat voor soort dan ook, zeg veel onderhoud als reparatory), de Hof van Salerno hij beweerde dat het is inderdaad onbetwist dat de vergadering van het condominium in een gebouw, bij de goedkeuring van het eindsaldo van werken die op gemeenschappelijke delen van het gebouw worden uitgevoerd en de daarmee verband houdende uitgaven toewijzen, goed de werken kan herkennen die op passende wijze en met voordeel zijn gerealiseerd, zelfs als ze niet eerder plaatsvonden goedgekeurd of, te zijner tijd, niet geldig goedgekeurd en goed te keuren de relatieve kosten, in dit geval de voorafgaande formele deliberatie van het werk nuttig vervangen door de goedkeuring van de definitieve uitgaven en de daaruit voortvloeiende toewijzing van het daarmee verband houdende bedrag tussen de appartementen ( zie Civil Cassation, section II, 24 February 1995, No. 2133, Cassation Section II civ., 27 december 1963, No. 3226) (Ook Trib. Salerno 10 november 2009).



Video: 30 HANDIGE HACKS MET GEWONE DINGEN