Vervanging van resoluties en de uitkomst van condominiumoorzaken

Met betrekking tot flatgebouwen in gebouwen is het in geval van vervanging van de resolutie altijd aan de rechter om te beoordelen of de beƫindiging van het geschil heeft plaatsgevonden.

Vervanging van resoluties en de uitkomst van condominiumoorzaken

Resoluties van aandeelhouders

Assemblea

de Aandeelhoudersresolutie is het resultaat van een discussie tussen de deelnemers aan de condominium vergadering die resulteert in de binding van alle condominiums aan de beslissingen die daarin zijn genomen (artikel 1137 van het burgerlijk wetboek).

De vergadering beslist om benoem een ā€‹ā€‹beheerder van het condominium van Tizio in plaats van Gaius?
Alle condominiums, ergo zelfs als ze afwezig zijn, zich onthouden en van mening verschillen, moeten ze die beslissing respecteren; kortom, elk condominium moet de beheerder die als zijn eigen wettelijke vertegenwoordiger is aangewezen met betrekking tot het beheer van de gemeenschappelijke delen, erkennen en zich als zodanig gedragen.
duidelijk de beslissingen van de aandeelhouders zijn niet onbetwistbaar: de wet, precies de kunst. 1137 van het Burgerlijk Wetboek, bepaalt dat de resoluties kunnen worden aangevochten door ze voor de gerechtelijke autoriteit aan te vechten.

Beroep van de resoluties

In overeenstemming met art. 1137, tweede alinea, c. tegen elk met de wet of met de condominiumverordening strijdig overleg kan een afwezig, afwijkend of onthouden condominium een ā€‹ā€‹beroep doen op de gerechtelijke autoriteiten met het verzoek om nietigverklaring binnen de punctuele termijn van dertig dagen, te rekenen vanaf de datum van de resolutie voor de afwijkende of onthouding van stemmen en vanaf de datum mededeling van de resolutie voor afwezigen.
Let wel: de wet verwijst naar wat de doctrine en jurisprudentie hebben gedefinieerd vernietigbare resoluties.
In het bijzonder - om te zeggen dat het de zin n. 4806/05 (en de condominiumhervorming heeft deze principes substantieel overgenomen, zie artikel 66 hierboven aangehaald) resoluties met gebreken met betrekking tot de reguliere samenstelling van de vergadering, die met een lagere meerderheid zijn aangenomen dan die welke door de wet of door de condominiumverordeningen zijn voorgeschreven, diegenen die het slachtoffer zijn van formele gebreken die in strijd zijn met wettelijke, conventionele, reglementaire bepalingen met betrekking tot de oproepings- of informatieprocedure in de aandeelhoudersvergadering, degenen die in het algemeen getroffen worden door onregelmatigheden in de oproepprocedure, degenen die gekwalificeerde meerderheden vereisen met betrekking tot het object (Cass. SS.UU. n. 4806/05).

Contestazione delibera

De hypothese van de ongeldigheid die op elk moment (dus ook na jaren) beroep mogelijk maakt, onverminderd de gevolgen van het voorschrijven van restitutie van onverschuldigde betaling (lees onvermogen om geldbedragen terug te vragen) en van usucapione (cf. art. 1421 c.c.).
Volgens de Supreme Court de beslissingen zonder de essentiƫle elementen, met een onmogelijke of ongeoorloofde zaak (in strijd met de openbare orde, moraal en goede zeden) moeten als nietig worden beschouwd, met een onderwerp dat niet onder de bevoegdheid van de vergadering valt, die de individuele rechten aantast,, op gemeenschappelijke diensten of op het exclusieve eigendom van elk van de flats of anderszins ongeldig met betrekking tot het object (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Let wel: het beroep schorst de effectiviteit niet van de resolutie die, om te worden verkregen, bij de gerechtelijke autoriteiten moet worden aangevraagd volgens de regels die zijn vastgesteld met betrekking tot de voorzorgsarresten (vgl. art. 1137, derde en vierde alinea, c.c..).
In ieder geval is het belangrijk om te onthouden dat de oorzaken met betrekking tot het beroep op de besluiten van de algemene vergadering onderworpen zijn aan de verplichte poging tot bemiddeling voorzien en beheerst door wetsdecreet n. 28 van 2010.

Beroep en vervanging

Heel vaak om ze te vermijden nadelige gevolgen van een hoger beroep over de effectiviteit (op korte termijn voor de opschortingszaak en in de lange tijd voor de ongeldigverklaring) de condominiumassemblages vervangen het opzettelijke voorwerp van geschil met een andere beslissing van dezelfde strekking.
voorbeeld: de vergadering benoemt in eerste instantie de directeur zonder te voldoen aan het wettelijk voorgeschreven quorumoverleg, een beroep in condominium en de vergadering vervangt die beslissing met een gelijke inhoud maar deze keer met respect voor de meerderheden die voor dit doel nodig zijn.
In zulke gevallen hebben we het over stopzetting van de kwestie van geschillen (de betwiste fout werd geƫlimineerd) en vervolging van de oorzaak voor de zogenaamde virtuele bezittingen (kortom, alleen om te verklaren wie juridische kosten moet betalen).
Het kan gebeuren dat de substitutie de profielen van illegitimiteit niet doet verdwijnen: stel dat in het geval van het voorbeeld blijft dat de meerderheden worden gerespecteerd, maar dat de directeur niet over de wettelijke vereisten beschikt om te worden benoemd en dat dit aspect al is aangevochten met het oorspronkelijke beroep.
In dat geval, om te zeggen dat het de Court of Lucca met een uitspraak gedaan op 23 januari 2014, substitutie heeft geen effect voor praktische doeleinden.
Het wordt in de uitspraak gelezen dat om de beƫindiging van de zaak van het geschil te bepalen, volstaat het feitelijk niet om de bestreden resolutie te vervangen door een andere die volgens de wet zou zijn aangenomen, maar het is noodzakelijk dat alle partijen wederzijds de gewijzigde voorwaarde erkennen en de rechter passende conclusies voorleggen (voorwaarde subjectief) en dat de rechter de verwijdering van de vorige oorzaak van invaliditeit (objectieve voorwaarde) verifieert, en moet vaststellen of het ratificerende besluit, zelfs in de niet-uitgeoefende hypothese, vrij is van de ondeugdelijkheid die tegen de geratificeerde beraadslaging is aangevoerd (zie voor principiƫle overwegingen over het onderwerp van bedrijven en verenigingen van het eerste boek, maar uit te breiden tot de zaak die wordt onderzocht, Civil Code 13/6/2008, No. 16017) (Trib.Lucca 23 januari 2014 n. 111).
Hoe zeg je: als de partij die geschillen heeft aangevochten Bij herhaling van een dergelijke vervanging moet de rechter verifiƫren of de beslissing die de defecte vervangt, op zijn beurt niet klopt.



Video: