Supergeleidende vereisten, meerdere flatgebouwen en accessoires van goederen en diensten

In termen van het super-condominium tussen gebouwen vereist het bestaan ​​van deze organisatorische realiteit geen constitutieve handelingen, maar ontstaat alleen het bestaan ​​van gemeenschappelijke delen.

Supergeleidende vereisten, meerdere flatgebouwen en accessoires van goederen en diensten

De gemeenschappelijke diensten zijn voldoende om een ​​supercondoom te hebben

super condominium

de super condominium Het is als één gedefinieerd veelheid van gebouwen, gevormd in afzonderlijke appartementen, maar opgenomen in een grotere condominiumorganisatie (zogenaamde supercondomini), onderling verbonden door het bestaan ​​van bepaalde dingen, faciliteiten en gemeenschappelijke diensten (zoals de oprit, de groene gebieden, de verlichtingssysteem, de portiersloge, de conciërgedienst, enz.), met betrekking tot de toegankelijkheid van de gebouwen, zijn de regels voor flats in gebouwen, en niet die voor communie in het algemeen, van toepassing op dergelijke dingen, systemen en diensten. (Cass. n. 9096 van het jaar 2000).
Een goed gelezen, het is de conclusie misleiden dat hij alleen een supergeleiding wil voor gewone goederen; in werkelijkheid het heeft supercondoom zelfs als de activa niet gemeenschappelijk zijn, omdat ze tot een enkel gebouw behoren, maar de daarop aangesloten services zijn ja.
Zo heeft hij onlangs de zin n. 19800/2014.

Supergeleidend en accessoire

Het is in feite altijd het concept van aanvullend, het maakt niet uit of het alleen naar verwijst service en niet voor het goede, het essentiële element, samen met de meerdere flatgebouwen, voor de juridische kwalificatie van het superondominium en voor de karakterisering ervan met betrekking tot de gemeenschap.

condo

Voorbeeld verklaart de rechtbank, in de zin in opmerking: Op dezelfde manier als voor de delen van gemeenschappelijk gebruik die betrekking hebben op een enkele constructie (en, meestal, intern), de dingen, planten en diensten die in de techniek worden vermeld. 1117 cit., Die horen bij meerdere gebouwen en vaak extern zijn, zijn ook noodzakelijk voor het bestaan ​​en gebruik, of zijn bedoeld voor gebruik of serviceplannen of gedeelten van de vloerplaatsen in verschillende gebouwen, wanneer deze zijn verbonden door dezelfde instrumentele, materiële of functionele band.
Op grond van hetzelfde verhouding, de regel vastgesteld door art. 62 alinea i att. kabeljauw. civ. cit. - volgens welke de condominiumregels van toepassing zijn op delen van gebouwen, die na de ontbinding van het oorspronkelijke condominium en de oprichting van afzonderlijke condominiums - strekt zich uit tot dingen, faciliteiten en diensten die bij meerdere onafhankelijke gebouwen horen en die vanaf het begin in afzonderlijke appartementen zijn ondergebracht, maar in een grotere flatorganisatie zijn ondergebracht.
De reden, noodzakelijk en voldoende, bestaat uit de identieke instrumentale verbinding, belichaamd in de relatie van bijkomstigheid, die ook deze delen bindt. Het criterium om te beslissen of het complex moet worden geregeld door de specifieke regels voor flatgebouwen in gebouwen of door de bepalingen over communie in het algemeen, is te vinden in de instrumentele of autonome functie van het gemeenschappelijk goed.. (Cassatie nr. 9096/2000).

Supergeleidend als een rechtszaak

Bovendien omdat je een condominium hebt, een formele manifestatie van de wil is niet absoluut noodzakelijk, noch die van de oorspronkelijke fabrikant, noch die van alle eigenaars van de vastgoedeenheden van elk gebouw, die hetzelfde zijn als ipso iure et facto, als de titel of de condominiumverordening niet anders bepalen. Dit is een juridische zaak, waarin meerdere gebouwen, al dan niet in afzonderlijke appartementen, zijn opgenomen in een grotere condominiumorganisatie, met elkaar verbonden door het bestaan ​​van bepaalde dingen, planten en gemeenschappelijke diensten in relatie tot nevenactiviteiten. gebouwen, waarop de condominium regels volledig worden toegepast, in plaats van die op communie (Box nr. 19939 van 2012, in een vrijwel dezelfde zin, Hof van Cassatie nr. 17332 van 2011) (Cass. n. 19800/2014)
Volgens het Hof is het betoog van rekwirante, volgens welke het condominium had besloten de agenda voor de volgende aandeelhoudersvergadering vast te stellen, derhalve niet geldig. een mogelijke actie voor de oprichting van het supercondoom en dat het daarom tot de formele constitutie niet als bestaand kon worden beschouwd.
Aan de andere kant, of het nu een geval is waarvoor geen formele constitutie nodig is, maar waarvoor het bestaan ​​van feitelijke elementen voldoende is, zoals het klassieke condominium, we vinden het vandaag van de nieuwe art. 1117-bis, c., ingevoerd in de burgerlijke code door de condominium hervorming, waarvoor De bepalingen van dit hoofdstuk zijn, voor zover verenigbaar, van toepassing in alle gevallen waarin meerdere eenheden of meer gebouwen of meer appartementen van onroerende goederen of gebouwen gemeenschappelijke delen in de zin van artikel 1117 hebben..
Het is nuttig om te onthouden dat altijd de hervormingswet (nr. 220/2012) in de burgerlijke code (zie artikel 67 hierboven aangehaald) een specifieke discipline van samenstelling vanSupergeleidende assemblage, als hetzelfde meer dan zestig deelnemers overschrijdt, voorzien in de benoeming van een specifieke vertegenwoordiger voor condominium.



Video: