Ontslag van de condominiumbeheerder. Wanneer zijn ze mogelijk?

Het is gebruikelijk om de intrekking van de condominium-beheerder te vermelden. Het is bekend dat de wettelijke vertegenwoordiger van de flatgebouwen op elk moment door de vergadering kan worden herroepen.

Ontslag van de condominiumbeheerder. Wanneer zijn ze mogelijk?

Dimissioni dell'amministratore di condominio

Het is gebruikelijk om te praten over de intrekking van de condominium-beheerder.
Het is bekend dat de wettelijke vertegenwoordiger van de flatgebouwen kan zijn op elk moment ingetrokken door de vergadering (Artikel 1129, tweede alinea, c.).
Hiervoor is geen gegronde reden nodig:
zodat de intrekkingsbeschikking geldig is, in feite is het voldoende dat er tenminste gestemd wordt door de meerderheid van de deelnemers aan de vergadering vertegenwoordigt ten minste 500 duizendsten.

de herroepingbovendien kan het worden geregeld, vanafGerechtelijke autoriteiten, wanneer:
a) de beheerder presenteert zijn beheeraccount niet voor twee jaar opeenvolgende;
b) stelt de assembly niet op de hoogte van administratieve of gerechtelijke maatregelen die buiten zijn rechtsgebied vallen;
c) er zijn gegronde vermoedens van ernstige onregelmatigheden.
Kort gezegd, zoals het zou moeten zijn, flatgebouwen zijn goed beschermd meer dan één hulpmiddel hebben om de beheerder te ontslaan dat voor hen in gebreke is.
Wat gebeurt er met omgekeerde delen, dat is als het de beheerder is die wil aftreden van zijn functie?
De wet regelt deze hypothese niet expliciet.
Natuurlijk men kan niet komen tot de paradox van het denken dat het kantoor onmisbaar is en dat de directeur verplicht is de positie te behouden tot zijn natuurlijke afloop (dwz een jaar van leidinggeven, art. 1129 c.c.).
Dit echter tekort aan regelgeving het creëert geen kleine onzekerheid.
Om de vraag te beantwoorden het is noodzakelijk om te begrijpen hoe het is ingekaderd op een juridisch niveau, de relatie beheerder-condominium.
de Hof van Cassatiebevestigt bijna unaniem dat deze relatie moet worden teruggevoerd naar de mandaatovereenkomst.
In de praktijk de condominiums (verzameld in de vergadering) verlenen het mandaat aan de beheerder om hen te vertegenwoordigen in relatie tot het beheer en het behoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw (zie Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Een zijn mandaatovereenkomstOm de wijze en de voorwaarden van het aftreden van de directeur te begrijpen, moet u daarom verwijzen naar de regels die dit type contract regelen.
Hoe wordt deze juridische relatie beëindigd?

Dimissioni dell'amministratore

L 'art. 1722 c.c., geregistreerd Oorzaken van uitsterven reciteer, onder andere:Het mandaat vervalt:1) (""); 2) (""); 3) door aftreden van de gemachtigde vertegenwoordiger; 4) ("").
L 'art. 1727 c.c., met vermelding van de gevolgen van de afstand van het mandaat stelt dat:De agent die zonder machtige reden afstand doet van het mandaat, moet de opdrachtgever schadevergoeding betalen.
Als het mandaat onbepaald is, is de agent die afstand doet zonder geldige reden verplicht om een ​​vergoeding te betalen als hij niet voldoende op de hoogte is gesteld.
In ieder geval moet de vrijstelling op zodanige wijze en in die tijd worden gedaan dat de principaal anders kan bepalen, behalve in geval van ernstige belemmering van de kant van de agent..
de gecoördineerd lezen van deze regels staat ons toe dat te stellen de beheerder kan altijd afstand doen van het mandaat en niet gebonden zijn aan de natuurlijke deadline.
echter, waar deze schade het gevolg is van condominiumshebben deze het recht om actie te ondernemen tegen de nu voormalig beheerder om schadevergoeding te verkrijgen voor de schade die door zijn gedrag is veroorzaakt. totdat de nieuwe directeur is benoemden tenzij de appartementen (of een van de appartementen) de documentatie over het appartement overnemen, is het ontslag vereist om het gewone beheer van het gewone ding te verzekeren.
Dit betekent dat de condominiums kunnen doorgaan met het betalen van de condominiumkosten en de beheerder moet ze verzamelen om de gemeenschappelijke services te bieden.



Video: