Beraadslagingen voor het leggen van een thermische jas in een condominium

Met betrekking tot de installatie van een thermische laag in een condominium, moet het montagebesluit als een innovatie worden beschouwd en moet het als zodanig worden aangenomen.

Beraadslagingen voor het leggen van een thermische jas in een condominium

Thermische laag

Het isolatiesysteem, de zogenaamde a thermische vacht zorgt voor een betere isolatie van de vastgoedeenheden in een gebouw door de muren van een gebouw van buitenaf te isoleren

Thermische kap

De vacht verschilt van de isolatiesysteem binnen gelegd onroerend goed eenheden, zoals het is geplaatst op de buitenmuren van het gebouw, waardoor volledige isolatie en niet beperkt tot het individuele appartement.
De installatie van isolerende panelen binnen de onroerende goedereneenheid is een werk dat elk condominium met respect, evenals stedelijke planningsverordeningen, van de kunst kan uitvoeren. 1122 c.c. welke luidt:
In de onroerend goed-eenheid die het bezit of in de delen die normaal bestemd zijn voor algemeen gebruik, die zijn toegeschreven aan exclusieve eigendom of bedoeld voor individueel gebruik, kan het condominium geen werken uitvoeren die de gemeenschappelijke delen beschadigen of schade aan de stabiliteit veroorzaken; veiligheid of architecturale decoratie van het gebouw.
In ieder geval wordt de directeur die aan de vergadering rapporteert vooraf op de hoogte gebracht.
duidelijk dit type interventie heeft twee fundamentele verschillen ten opzichte van die uitgevoerd buiten:
a) vermindert zelfs als niet het interne volume van de vastgoedeenheid;
b) heeft een 'minder effectief omdat het niet het hele gebouw betreft, maar slechts een deel ervan.
Wat te doen om te beraadslagen over het leggen van een thermische vacht in het condominium?

Thermische laag en innovaties

Wat is een 'innovatie?

Condominial werkt

in burgerlijke code er is geen spoor van een definitie van hetzelfde, dus het lijkt nuttig om te kijken naar wat door de jaren heen door de jurisprudentie is bevestigd.
Tot op heden is het een vredige datum dat voor innovaties van gemeenschappelijke dingen worden bedoeld, [...] niet alle modificaties (een opus novum), hoewel de wijzigingen, die de wijziging van de substantiële entiteit of de verandering van de oorspronkelijke bestemming impliceren, zodat de gemeenschappelijke delen, als gevolg van de uitgevoerde activiteiten of innovatieve werken vertonen ze een andere materiële consistentie, dwz ze worden gebruikt voor andere doeleinden dan de vorige (onder meer: ​​Cass., 23 oktober 1999, nr. 11936, Casa., 29 oktober 1998, Nr. 1389, Cass., 5 november 1990, nr. 10602) (Ook Cass. 26 mei 2006 n. 12654).
ongetwijfeld na de installatie van isolatiepanelen de omringende muren van het gebouw zullen een andere materiële consistentie hebben, precies gegeven door het bestaan ​​van de isolator zelf.
blijkbaar evidentdaarom moet de installatie van de zogenaamde thermische laag worden gerekend tot de aanpassingen die een innovatief karakter hebben.
Van de innovaties in condominium deals met deart. 1120 c.c., wat betreft het quorum van beslissing verwijst naar art. 1136 c.c.
De wet van condominium hervorming heeft de kunst aangepast. 1120 c.c. dat vandaag in de tweede paragraaf n. 1 en 2 luiden:
De flatgebouwen, waarvan de meerderheid wordt aangeduid door de tweede alinea van artikel 1136, kunnen beschikken over de innovaties die, in overeenstemming met de sectorale voorschriften, betrekking hebben op:
1) werken en interventies gericht op het verbeteren van de veiligheid en gezondheid van gebouwen en voorzieningen;
2) werken en ingrepen die zijn gepland om architecturale barrières te slechten, om het energieverbruik van gebouwen te beheersen en om parkeerplaatsen te creëren voor gebruik in onroerend goed of gebouwen, alsmede voor de productie van energie door het gebruik van warmtekrachtkoppeling, wind, zon of in elk geval hernieuwbare bronnen door het condominium of derden die, tegen vergoeding, een echt of persoonlijk recht verkrijgen om te genieten van de zonnewering of een andere geschikte gemeenschappelijke ruimte.
Zozeer zelfs dat we de houding van a willen overwegen thermische vacht als een innovatie die gericht is op het verbeteren van de gezondheid van wat beschouwd wordt als een interventie die gericht is op het beperken van het energieverbruik van het gebouw, kan door de vergadering worden besloten met de gunstige stem van de meerderheid van de aanwezigen die ten minste de helft van de millesimale waarde vertegenwoordigen van de vergadering gebouw.
Let wel: ook voor dit soort innovatie de vierde en laatste alinea van de techniek. 1120 c.c. in gedachte waarvan:
Innovaties die afbreuk kunnen doen aan de stabiliteit of veiligheid van het gebouw, die de architecturale inrichting veranderen of die bepaalde delen van het gebouw onbruikbaar maken voor het gebruik of het genot van zelfs maar één appartement, zijn verboden.
In wezen het is goed dat het samenstel de beslissing neemt om een ​​thermische laag te installeren na het verifiëren van deze vereisten door een technicus die belast is met het vooraf controleren van de haalbaarheid van het werk in relatie tot het specifieke gebouw waarop het zal ingrijpen.
Het blijft dat echter het behoort tot het condominium die een dergelijke resolutie zal betwisten, bewijs leveren dat hetzelfde moet worden beschouwd als verboden in de hierboven uiteengezette voorwaarden.



Video: Calling All Cars: The Corpse Without a Face / Bull in the China Shop / Young Dillinger