Herstructurering en administratieve compensatie voor de praktijk van 50%

Wat de verbouwing van flatgebouwen betreft, is de kwestie van het recht van de beheerder op compensatie voor belastingverplichtingen niet zo duidelijk als het lijkt.

Herstructurering en administratieve compensatie voor de praktijk van 50%

Condo beheerder vergoeding voor fiscale praktijken v贸贸r de hervorming

L 'condominium beheerder heeft recht op een extra vergoeding in vergelijking met hetgeen is overeengekomen voor de normale uitvoering van zijn functie?

Fiscale praktijken en compensatie

Om de vraag te beantwoorden die we zojuist hebben gesteld het is noodzakelijk onderscheid te maken tussen situaties waarin de v贸贸r de inwerkingtreding van de verordening geldende regels van toepassing zijn condominium hervorming, uit de zaken met betrekking waartoe de regels van wet nr. 220/2012.
omdat het lopende proces waarop de oude discipline wordt toegepast, is niet klein, het is de moeite waard om in beide gevallen stil te staan.
Dat onthouden we onder de oude wet de jurisprudentie die werd uitgesproken, was constant en specificeerde dat de relaties tussen de administrateur en het condominium worden beheerst door de bepalingen over het mandaat: in het bijzonder, met betrekking tot de vergoeding, door art. 1709 kabeljauw. civ., volgens welke in tegenstelling tot wat vastgesteld door de overeenkomstige kunst. 1753 van het burgerlijk wetboek dat eerder van kracht was en, specifiek voor de beheerder van het condominium, door art. 16 van het wetsdecreet 15 januari 1934, n. 56, wordt het mandaat als omslachtig beschouwd. In deze regelgevende context, art. 1135, n. 1, kabeljauw. civ., dat de vergoeding van de beheerder mogelijk acht, moet begrepen worden in de zin dat de assembly uitdrukkelijk gratis kan worden bepaald (Cass. 16 april 1987 n. 3774).
Dat gezegd hebbende, op het moment van zijn benoeming de professional presenteerde meestal een prijsopgave waarin de kosten voor het verlenen van zijn service werden vermeld; deze compensatie omvatte alle activiteiten die normaal gesproken aan dat soort werk kunnen worden toegeschreven.
Wat waren deze activiteiten? Zeker, het opstellen van de verklaring, de benoeming en deelname aan de vergaderingen, de activering om de regulering van condominium af te dwingen, de uitvoering van resoluties en meer in het algemeen alles dat te wijten is aan de uitvoering van de opdracht.

Compensatie beheerder condominium

In die zin is bijvoorbeeld in de jurisprudentie gesteld dat de bestuurder heeft geen recht op compensatie voor al die activiteiten die binnen de reikwijdte van zijn taken als gevolmachtigde vallen. Daarom heeft hij, eenmaal uit zijn ambt ontzet, geen recht om bedragen in te houden voor zijn honoraria en heeft hij in geen geval recht op een aanvullende vergoeding voor de passage van de documentatie van het condominium, inclusief deze activiteit, bij de gewone handelingen (Trib. Milaan 4 januari 2010 n. 247).
Bij het ontbreken van een specifieke normatieve referentie, de vraag die vaak werd gesteld was de volgende: voor de verplichtingen met betrekking tot belastingvoordelen voor het bouwen van interventies, beter bekend als aftrek 36% (vandaag en tot 2014 50%, voor 2015 40%), had de beheerder recht op een extra vergoeding?
In dit opzicht het antwoord, tenzij een andere aanduiding van de vergadering op het moment van benoeming en dus de vaststelling van de vergoeding zeer twijfelachtig was:
a) als het geneigd was voor het proefschrift dat in deze uitvoering een activiteit zag die puur gericht was op het uitvoeren van een resolutie, kon het antwoord alleen maar negatief zijn, dat wil zeggen dat de beheerder geen recht had op een verdere vergoeding in vergelijking met de eerder gevraagde en verleende vergoeding;
b) als, aan de andere kant, het werd niet als zodanig beschouwd en dit zou bevestigd kunnen worden door het feit dat dit activiteiten zijn die vaak gekoppeld zijn aan buitengewone onderhoudswerken, we hadden de tegenovergestelde conclusie kunnen bereiken.
Bleef was de kracht van de montage om te voldoen aan een verzoek om een 鈥嬧媑rotere vergoeding gepresenteerd door de beheerder.

Inhoudingen, compensatie van de beheerder en condominiumhervorming

de wet n. 220/2012heeft, althans over dit onderwerp, een oplossing met zich meegebracht die, naar de mening van de scirvente, geen enkele twijfel laat bestaan; laten we eens kijken waarom.
In overeenstemming met art. 1130 n. 5 c.c. de beheerder moet voldoen aan belastingverplichtingen met betrekking tot het condominium.
Onder de activiteiten die in deze rubriek kunnen worden getraceerd, lijkt het erop geen bezwaren die deze naam waard zijn kunnen worden opgeworpen, moeten de verplichtingen met betrekking tot het toestaan 鈥嬧媣an condooms om te profiteren van belastingvoordelen met betrekking tot renovatiewerkzaamheden aan gebouwen opnieuw in overeenstemming worden gebracht.
Bovendien, overeenkomstigart. 1129, veertiende alinea, c. de administrateur, bij aanvaarding van de benoeming en de verlenging ervan, moet op straffe van nietigheid van de benoeming het bedrag als vergoeding voor de uitgevoerde activiteit analytisch specificeren.
in het kort conclusies trekken uit de gezamenlijke lezing van de twee regelshet lijkt mogelijk te bevestigen dat de vergoeding voor de fiscale activiteit alleen kan worden aangevraagd opgenomen in de gedetailleerde lijst van de vergoeding die vereist is bij de aanvaarding van de opdracht.
Een volgend verzoek, volgens wanneer vastgesteld door de kunst. 1129 c.c. hierboven vermeld moet leiden tot het overwegen van de nominatie die destijds werd overwogen.



Video: