Herziening van de contractuele condominiumverordening en aandeelhoudersvergadering

De herziening van de condominium-verordening volgt een andere procedure afhankelijk van de oorsprong en de aard en bepalingen in de statuten van de structuur

Herziening van de contractuele condominiumverordening en aandeelhoudersvergadering

Herziening van de condominiumverordening van de aandeelhoudersvergadering

Reglement van de Aandeelhoudersvergadering

De tweede alinea van de kunst. 1138 c.c. herkent aan elke condomino het recht om op te treden voor de formatie en de recensie de condominium regelgeving.
In het geval van opleiding, de reden is heel simpel: in appartementen met meer dan tien deelnemers is de goedkeuring van de verordening verplicht. In dit verband is het daarom duidelijk dat alle belanghebbenden (dwz mede-eigenaars) in staat moeten worden gesteld gepaste initiatieven te nemen om dit doel te bereiken.
de niet-goedkeuring van de verordening de legitieme vergaderingsflats om in de rechtbank te handelen om de gerechtelijke opleiding van het zogenaamde statuut van het gebouw te verkrijgen (zie in deze zin Cass. 1 februari 1993 n. 1218 en in de Rezzonico-doctrine, Het condominium-handboek, IlSole24Ore, 2008).
In de kleinere condominiums is het niet mogelijk om de juridische opleiding van de verordening te verkrijgen (zie bijv. Trib. Trapani, 28 februari 2008), maar het is nog steeds mogelijk voor alle flatgebouwen om actie te ondernemen om de handeling goedgekeurd te krijgen door de vergadering; ook in dit geval is het duidelijk dat elke mede-eigenaar het recht moet hebben om te handelen om ervoor te zorgen dat hij en anderen het beste kunnen genieten van de gemeenschappelijke delen.
Net als de trainingsactie heeft de condoom in het begin de mogelijkheid om actie te ondernemen om de herziening van de verordening bestaande.
de verhouding hiervan is het duidelijk: juist omdat de eigenaar van een recht over gemeenschappelijke dingen moet elke mede-eigenaar in staat worden gesteld om deel te nemen in het beheer van hetzelfde. Weerspiegeling van de deelname is ook dat van de mogelijkheid kan worden gevraagd om wijziging van regelgevende clausules die voor de gewijzigde voorwaarden met betrekking tot het moment van goedkeuring in contrast staan ​​met het individu en het gemeenschappelijk belang.
een voorbeeld het zal het concept verduidelijken.

Contractuele regeling

Neem aan dat in de tijd vangoedkeuring van de verordening alle flatgebouwen zijn ingezeten in het gebouw, zodat met betrekking tot de vrije periode tussen de oproeping en het houden van de vergadering, werd besloten om die te handhaven die door de wet wordt voorgeschreven (dwz vijf dagen overeenkomstig artikel 66 att. cc).
Als gevolg van talrijke transacties, waarvan er veel onderwerpen zijn die in een andere stad wonen in vergelijking met die waarin het condominium zich bevindt, kan die aldus geïdentificeerde term onvoldoende zijn om een ​​goede deelname aan de assiseringen te waarborgen.
Elk condominium voelde daarom deze behoefte, en kon het initiatief nemen om erom te vragen wijziging van de verordening om de bovengenoemde vrije periode genoemd in art. 66 beschikbaar att. cc De vergadering zal, als het onderwerp op de agenda zal worden geplaatst, het moeten evalueren en beslissen of de verordening moet worden gewijzigd.
In tegenstelling tot adoptie, voor de wijziging (tenzij het een verzoek is om ongeldige clausules te schrappen) kan de gerechtelijke actie niet worden uitgevoerd.
Dit komt omdat, hoewel in het geval van een condominium met ten minste elf deelnemers, adoptie wettelijk verplicht is en, zoals het verzoek tot kandidaatstelling, de gerechtelijke autoriteit de plaats van de vergadering kan innemen in de hypothese van: recensie het is een kwestie die valt onder de discretie van de assisen en daarom kan de magistratuur die sfeer niet binnendringen.

Herziening van de contractuele condominiumverordening

Zoals u weet, kan het appartementencomplex, naast het feit dat het is uitgerust met een door de condominiumvergadering gestemde reglementering, er één hebben status van contractuele oorsprong, dat wil zeggen een verordening ondertekend door alle mede-eigenaars op het moment van aankoop door de oorspronkelijke eigenaar van het gebouw of op een later tijdstip.
de contractuele condominium regelgeving het kan clausules bevatten die de rechten van personen op gemeenschappelijke en / of exclusieve eigendom beperken.
Deze beperkingen kunnen gebaseerd zijn op reële kosten, proport remobligaties of in echte erfdienstbaarheden; in deze laatste hypothese is het voor de niet-aanvaarding van de verordening aan derden (denk aan toekomstige kopers die het niet hebben ondertekend) mogelijk om de transcriptie te verkrijgen, hoe beter de transcriptie een noodzakelijke voorwaarde voor de afdwingbaarheid ervan wordt.
Op het gebied van herziening van de contractuele condominium regelgeving, het is nuttig erop te wijzen dat, afhankelijk van het type clausule dat moet worden gewijzigd, de meerderheid die daarvoor nodig is, zal variëren.
Als dat zo is regelgevingsregel (zelfs als dit is opgenomen in de contractuele regeling), zal het voor de wijziging voldoende zijn om de meerderheid van de deelnemers aan de vergadering gunstig te stemmen die ten minste de helft van de waarde van het gebouw vertegenwoordigt.
Als de clausule contractueel is, evenals de goedkeuring ervan, zelfs voor de herziening, is de toestemming van alle condominiums noodzakelijk (sui quorum zie voor de verandering Cass. SS. UU. n. 943/99).
Voor de regels in a gerechtelijke schikking Hetzelfde geldt voor de contractuele bepalingen (zie Cassatie 1 februari 1993, nr. 1218).
Alle veranderingenten slotte moet dit, op straffe van nietigheid, schriftelijk worden gedaan.



Video: