Beoordeling van millesimale tabellen

Met een zin uit 2019, de n. 3001 van 10 februari behandelde het Hof van Cassatie duizendste tabellen voor de toewijzing van condominiumkosten.

Beoordeling van millesimale tabellen

Wat zijn de millesimale tabellen?

Met een zin van 2010, de n. 3001 van 10 februari, de Supreme Court of Cassation is teruggekeerd om mee om te gaan millesimale tabellen voor de verdeling van condominiumkosten en meer specifiek voor gevallen van hun herziening.
de wet, voor het condominium in gebouwen, oplegt, met het oog op het vormen van de meerderheid van de aandeelhoudersvergadering (Artikel 1136 c.c.) en de verdeling van de uitgaven (Artikelen. 1123-1124,1126 c.c.), de goedkeuring van een instrument dat de proportionele waarde van elke afzonderlijke gebouweenheid met betrekking tot het gehele gebouw vertegenwoordigt.

Tabelle millesimali per condominio

Op dit punt verlaat ik geen twijfel eerste twee alinea's van art. 68 van de bepalingen voor de uitvoering van het burgerlijk wetboek, die reciteren: Voor de effecten aangegeven door de artikelen 1123, 1124, 1126 en 1136 van de code, moet de condominiumverordening de evenredige waarde van elke vloer of elk gedeelte van de vloer in exclusieve eigendom van individuele condominiums specificeren. De waarden van de vloeren of delen van de vloer, aangepast aan die van het gehele gebouw, moeten worden uitgedrukt in duizendsten in een speciale tabel die aan de condominiumregeling is gekoppeld.
de derde alinea, die de betreffende bepaling sluit, specificeert dat in berekening van de maximale waarde sommige parameters moeten buiten beschouwing worden gelaten, die in wezen het belang van het werk van de eigenaar van de afzonderlijke bouweenheid op hetzelfde respecteren.
De norm stelt dat in feite: Bij de beoordeling van deze waarden wordt geen rekening gehouden met de huurprijs, de verbeteringen en de onderhoudsstatus van elke verdieping of elk gedeelte van de vloer.
ƈ twijfel, zowel in doctrine als in jurisprudentie, als voorgoedkeuring van de millesimale tabellen noodzakelijk l 'eenstemmigheid toestemming of als, aan de andere kant, het voldoende is meerderheid van de aandeelhoudersvergadering.
Op het punt waar je bent in afwachting van een uitspraak van de United Sections of the Court of Cassation oproepen om het contrast op te lossen (bestelnr. 2568/09).
In ieder geval, eenmaal gevormd, de tabellen kunnen alleen in twee omstandigheden worden gewijzigd:
a) overeenkomst tussen de partijen;
b) per vergissing of ongepastheid daarvan.

Hof van Cassatie uitspraak over de herziening van de millesimale tabellen

De laatste is de zaak gereguleerd door de kunst. 69 gebruik. att. commerciƫle code. en het onderwerp van de zin die aan het begin wordt aangehaald.
In overeenstemming metartikel hij werd geciteerd:De proportionele waarden van de verschillende verdiepingen of delen van de vloer kunnen worden herzien of gewijzigd, zelfs in het belang van Ć©Ć©n condominium, in de volgende gevallen:1) wanneer blijkt dat ze het gevolg zijn van een fout; 2) wanneer, als gevolg van de gewijzigde omstandigheden van een deel van het gebouw, als gevolg van de superelevatie van nieuwe vloeren, gedeeltelijke onteigening of low-flow innovaties, de oorspronkelijke relatie tussen de waarden van de afzonderlijke verdiepingen of gedeelten van de vloer merkbaar veranderd is.

Tabelle millesimali per condominio

In het laatste geval, a verschil van wat werd gezegd door de derde alinea van de techniek. 68 beschikbaar att. commerciĆ«le code., decondominiums 'werk is relevant omdat, gaat de structuur van het gebouw beĆÆnvloeden, wijzigt de oorspronkelijke waarde relatie wijziging, brengen naar de herziening van de millesimale tabellenmoet echter wel opmerkelijk.
L 'fout bedoeld in n. 1 van de standaard, dit is het hart van de gezonden. n. 3001/10, moet terugvallen op objectieve elementen die van invloed zijn op de berekening van de duizendsten.
Dit komt omdat, voor stel de millesimale tabellen op, er is geen wet (behalve, hoewel het geen wet in strikte zin is voor ƩƩn circulaire van het ministerie van Openbare Werken uit 1967) die hen regeert referentie parameters, het is gebruikelijk om over elementen te praten objectief en noodzakelijk voor de berekening (bijv. meting van de gebouweenheid) en elementen subjectief (coƫfficiƫnt van hoogte, belichting, etc.).
Volgens de Supreme Court, in de gevallen bedoeld in n. 1 van de kunst. 69 gebruik. att. c.c., de herziening kan worden aangevraagd voor fouten in de bepaling van de waarde, die niet worden veroorzaakt door die op de elementen die nodig zijn voor de berekening (Cass. 10 februari 2010 n. 3001).



Video: EC710 Bilanciamento impianti, contabilizzazione e ripartizione spese