Beoordeling van millesimale tabellen zonder unanimiteit

Met de zin 18477 van 9 augustus van de verenigde delen van het Hooggerechtshof, zal de meerderheid in de vergadering voldoende zijn om de millesimale tabellen te laten herzien.

Beoordeling van millesimale tabellen zonder unanimiteit

de millesimale tabellen vertegenwoordigen de aandelen van een gebouw in een condominium, uitgedrukt als de verhouding tussen de gebouweenheid en het gehele gebouw waarvan het deel uitmaakt, gelijk aan 1000 (en vandaar de naam).
Ze worden gebruikt om sommige uitgaven toe te wijzen in verhouding tot hun aandeel in eigendom, evenals voor doeleinden die verband houden met bepaalde stemmen in de vergadering.
Het is duidelijk dat bij substantiële wijzigingen in een flat, zoals uitbreidingen en verhogingen, de verhouding tussen de afzonderlijke eenheden en het geheel wordt gewijzigd en daarom vereisen de tabellen recensie.

Assemblea di condominio


Tot vandaag om de noodzaak om de millesimale tabellen van een condominium te veranderen, was het noodzakelijk om unanieme instemming van de vergaderingDeze omstandigheid was praktisch onmogelijk te bereiken, aangezien de verandering iemand zou hebben benadeeld die van nature niet voor verandering had gestemd.

Dit ondanks het feit dat de herzieningsactie wordt beheerst doorart. 68 van het Burgerlijk Wetboek en toegegeven niet alleen om technische fouten te corrigeren, maar ook wanneer, als gevolg van de veranderde omstandigheden van een deel van het gebouw, als gevolg van de superelevatie van nieuwe vloeren, gedeeltelijke onteigening of verstrekkende innovaties, de oorspronkelijke relatie tussen de waarden van de afzonderlijke verdiepingen of delen van de vloer merkbaar is veranderd.
Daarom was het vaak nodig om contact op te nemen met de rechter, met de consequente wachttijd om uitgebreide transformaties in het condominium te melden, als uitbreidingen, verhogingen en transformaties van zolders in huizen. lange gerechtelijke tijden.
Met de zin 18477 van 9 augustus van de verenigde afdelingen van het Hooggerechtshof dit is omgekeerd dat in feite een praktijk is, en geen echte wet en daarom, om de tabellen te veranderen zal volstaan ​​dat stemt gunstig in de meerderheid van condominiums.
Aan de andere kant moeten de tabellen worden gekoppeld aan Condominium voorschriften, een document waarvoor de meerderheid van de vergadering voldoende is, waarvoor niet duidelijk is waarom de bijlage vereist in plaats van unanimiteit.
In ieder geval specificeren we dat de meerderheidsrevisie en goedkeuring betrekking hebben op de tabellen die voldoen aan de wettelijke criteria voor de toewijzing van kosten.
De zin vertegenwoordigt daarom de eliminatie van een van de oorzaken van de zo frequente ruzies in flatgebouwen, maar bovenal een bevrijding voor veel flatgebouwen die hogere uitgaven moeten betalen in verband met uitbreidingen en wijzigingen door anderen en niet worden geregulariseerd door het tabelstandpunt.



Video: