Gerechtelijke herroeping van de condominiumbeheerder, komt u langs de bemiddelaar?

Met betrekking tot de gerechtelijke herroeping van de condominiumbeheerder, omdat het een procedure van vrijwillige jurisdictie betreft, is bemiddeling niet noodzakelijk. Of toch?

Gerechtelijke herroeping van de condominiumbeheerder, komt u langs de bemiddelaar?

Intrekking van de condominium-beheerder

Gerechtelijk ontslag

De procedure van gerechtelijke herroeping van de beheerder condominium, net als elke andere juridische actie met betrekking tot de artikelen 1117-1139 c.c. en 61-72 gebruik. att. cc het is onderworpen aan het preventieve experiment van de verplichte poging tot bemiddeling.
Dit is, kort samengevat, de beslissing van de rechtbank van Padua bij een decreet van 24 februari 2015, aan het einde van een procedure in de raadkamer die is geactiveerd om de gerechtelijke herroeping van een condominium beheerder.
De beslissing van de Padua Universiteit faalde niet twijfel verhogen en geschillen tussen de insiders; de uitspraak, strak gemotiveerd, legt zijn basis bij het lezen van de regels die, als het de bevestiging zou vinden, het gehele appartementsrecht zou vastleggen op de eerdere experimenten van de bemiddelingsprocedure, zelfs in gevallen waarin dit niet algemeen verplicht is.
Het is nuttig om te begrijpen waarom het decreet van het Hof van Padua is van kritieke.

Gerechtelijke herroeping van de condominium-beheerder

L 'condominium beheerder, zegt de kunst. 1129 c.c., kan worden herroepen:
a) vanmontageop elk moment;
b) vanGerechtelijke autoriteiten, in de gevallen aangegeven door de elfde en twaalfde alinea van de art. 1129 c.c. en zo kan worden samengevat:
b1) voor het niet openen en gebruiken van de condominium lopende rekening;
b2) voor ernstige fiscale onregelmatigheden;
b3) wegens het niet op de hoogte hebben gebracht van de vergadering van administratieve of gerechtelijke maatregelen exorbitant hun functies;
b4) voor ernstige onregelmatigheden in het management waarvan de kunst. 1129, twaalfde alinea, c.c. stelt een voorbeeldlijst voor.
de hypothese van gerechtelijke herroeping vermeld in de letters b1) en b2) moet worden voorafgegaan door een poging de aandeelhoudersvergadering in te trekken. In andere gevallen kan elk condominium in rechte optreden zonder voorafgaande vergadering. de jurisprudentie is unaniem georiënteerd in de zin dat de gerechtelijke herroepingsprocedure (zoals die van een rechterlijke benoeming) in de bodem van een procedure van vrijwillige jurisdictie wordt gebracht (vgl. Cass. SS.UU. 29 oktober 2004 n. 20957).

Bemiddelingsprocedure

de Wetsdecreet n. 28/2010 introduceerde in ons rechtssysteem de verplichte poging tot bemiddeling in burgerlijke en handelsgeschillen; In de praktijk is het, voordat er vraagtekens bij worden geplaatst, noodzakelijk om contact op te nemen met een gekwalificeerd bemiddelingsorgaan, anders is het rechterlijke verzoek praktisch niet haalbaar.
L 'art. 5, eerste alinea, voorzag dat zelfs de condominiumgeschillen aan deze poging onderhevig waren. We gebruiken het onvolmaakte werkwoord omdat die regel in 2012 ongrondwettig werd verklaard.

Rechterlijke toetsing van de beheerder

De verplichte aard van de bemiddeling het werd opnieuw geĂŻntroduceerd in 2013 met toevoeging van paragraaf 1-bis van de kunst. 5 d.lgs. N. 28/2010. In elk geval vermeldt de vierde alinea van hetzelfde artikel de bemiddelingsprocedure het is niet van toepassing:
a) in verbodsprocedure, inclusief de oppositie, tot de uitspraak over de verzoeken tot verlening en schorsing van de voorlopige tenuitvoerlegging;
b) in de procedures voor de validatie van vergunningen of uitgezet, tot de verandering van de rite als bedoeld in artikel 667 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
c) in de procedure van preventief technisch advies voor de beslechting van het geschil, overeenkomstig artikel 696-bis van het Wetboek van burgerlijke rechtsvordering;
d) in bezitter proceduretotdat de bepalingen van artikel 703, derde alinea, van het Wetboek van burgerlijke rechtsvordering worden uitgesproken;
e) in oppositie of incidentele jurisdictieprocedures met betrekking totgedwongen executie;
f) in procedures in raadzaal;
g) in deburgerlijke actie uitgeoefend in het strafproces.
Onder de procedure in de raadzaal die van vrijwillige jurisdictie moeten worden geteld.

Gerechtelijke herroeping van de condominiumbeheerder en bemiddeling

de Hof van Padua, in het voornoemde besluit, heeft overwoog dat voor gecombineerde disp. Artikelen 71 quater en 64 disp. att. c.c., het geschil valt onder degenen die onderworpen zijn aan de bemiddelingsplicht op grond van wetsdecreet nr. 28/2010.
Het gaat over een redenering die nauwelijks gemotiveerd is en in elk geval niet wordt gedeeld. Het is waar dat de kunst. 71-kwartier disp. att. cc verwijst naar alle regels gedicteerd op het gebied van flats in gebouwen om de onderwerpen te identificeren die aan de bemiddelingspoging onderworpen zijn. Dit stopt echter niet het bijzondere aard van de discipline waarnaar wordt verwezen in wetsdecreet nr. 28/2010. Als we dan de kunst moesten overwegen. 71-kwartier disp. att. cc speciale regel na het decreet n. 28, moet opgemerkt worden dat paragraaf 1-bis van wetsdecreet nr. 28/2010 werd goedgekeurd na de inwerkingtreding van de condominiumhervorming.
Hoe zeg je dat?: aangezien paragraaf 1-bis de onderwerpen beheerst die onderworpen zijn aan de verplichte bemiddelingspoging en als de vierde alinea van art. 5 duidelijk specificeert dat paragraaf 1-bis niet van toepassing is op de bovengenoemde procedure, daaruit moet worden afgeleid dat zelfs de procedure in de raadskamer met betrekking tot het condominiumonderwerp niet moet worden beschouwd als afhankelijk van het eerdere experiment van de poging tot bemiddeling.
Het feit blijft dat het wetsdecreet nee. 28/2010 betreft de geschillen, terwijl het proces van intrekking van de condominiumbeheerder echter geen controversieel karakter heeft.



Video: