Intrekking van de beheerder en gebreken aan het eigendom

De directeur wordt benoemd door de vergadering en zijn kantoor heeft een jaarlijkse termijn. Hetzelfde kantoor kan echter op elk gewenst moment zorgen voor de intrekking van de beheerder.

Intrekking van de beheerder en gebreken aan het eigendom

Revoca amministratore

De beheerder, Verplichting van de flats met betrekking tot het beheer en het behoud van de gemeenschappelijke delen, hij wordt benoemd door de vergadering en zijn bureau heeft een jaarlijkse termijn.
Volgens de tweede alinea van de techniek. 1129 c.c., echter, dezelfde vergadering, met dezelfde meerderheden die zijn aangegeven voor de benoeming, kan op elk moment zorgen voor de herroeping van de directeur.

De ongerechtvaardigde opschorting van de fiduciaire relatieDit kan, althans volgens het Hof van Cassatie, aanleiding geven tot een vergoeding voor inkomensderving door de ontslagene (vgl. Cass. SS.UU. 29 oktober 2004 n. 20957).
Voorbij de puur discretionaire keuzes de exclusieve bevoegdheid van de vergadering, voorziet het burgerlijk wetboek in de mogelijkheid, voor elk individueel condominium, om door de rechtbank te handelen om de intrekking te verkrijgen van de beheerder die bepaalde handelingen heeft verricht (of niet heeft).
Op grond van artikelen 1129 en 1131 c.cIn feite kan elk condominium de tussenkomst van de gerechtelijke autoriteit vragen met als doel het verkrijgen van de herroeping wanneer de advocaat:
a) het heeft niet de rekening gemaakt van zijn beheer gedurende twee opeenvolgende jaren;
b) hij communiceerde niet met de vergadering administratieve maatregelen en oorzaken die niet onder haar bevoegdheid vallen;
c) ze belasten het beheer ervan ernstige vermoedens van ernstige onregelmatigheden.
Onder de oorzaken van intrekking, de laatste is ongetwijfeld de moeilijkst te kaderen op een algemeen niveau.
Het is duidelijk dat het niet met geweld mag worden behandeld echte testsanders zou het probleem niet ontstaan, maar gegrond achterdocht.
Een voorbeeld: het ontvangen van een reeks bindende betalingsopdrachten van leveranciers voor regelmatige betalingen door alle leden van het team is zeker een aanwijzing voor een management dat zeker ongezond en transparant is.

Revoca

Onlangs het Hof van Salerno hij keerde terug naar het onderwerp door te specificeren dat de zogenaamde gegronde vermoedens van ernstige onregelmatigheden met betrekking tot de gerechtelijke acties tegen het bouwbedrijf niet bestonden.
In het bijzonder, is er gezegd in termen van flatgebouwen in gebouwen, is er geen voorafgaande voorwaarde voor het gefundeerde vermoeden van ernstige onregelmatigheden met het oog op de herroeping van de directeur, op grond van art. 1129, lid 3, van het Italiaanse burgerlijk wetboek, waar de vooroordeel of belemmering van de mogelijkheid om juridische stappen te ondernemen tegen de aannemer voor onderhoudswerkzaamheden aan het condominiumgebouw, van de aanvrager wordt afgeleid.(Trib. Salerno 25 januari 2011).
Dit komt omdat indien de gebreken van de aangeleverde werken betrekking hebben op gedeelten van het gebouw dat eigendom is van de eigenaar, moet de schadevordering tegen de aannemer uitsluitend worden voorgesteld door de eigenaars van de beschadigde eenheden, en niet door de beheerder van het condominium, noch door alle condominiums in litisconsorzio die nodig zijn.Wat betreft de schade die de gemeenschappelijke delen van het gebouw hebben geleden, kan elk condominium, onafhankelijk van de acties van de beheerder, individueel optreden als compensatie voor de contractant, ter verdediging van zijn "pro quota" -aandeelhouderschap, of ingrijpen in de rechtszaak waarin een dergelijke verdediging op wettige wijze door de beheerder is aanvaard, of zelfs het middel om in beroep te gaan om de ongunstige gevolgen van de tegen het condominium uitgesproken straf te voorkomen.(Trib. Salerno 25 januari 2011).



Video: Governors, Senators, Diplomats, Jurists, Vice President of the United States (1950s Interviews)