Recht van eerste weigering

Het recht van eerste weigering is die instelling op basis waarvan, afhankelijk van voorwaarden, het ene onderwerp de voorkeur heeft boven een ander, op basis van een juridische transactie.

Recht van eerste weigering

diritto

Het recht op eerste weigering het is die instelling op basis waarvan, afhankelijk van de voorwaarden, het ene subject de voorkeur heeft boven het andere, aldus een juridische onderhandeling.
de eerste weigering het kan zijn vrijwillig of wettelijk.
We praten over vrijwillige voorkeur wanneer, in overeenstemming met de contractuele vrijheid ex art.1322 van het Burgerlijk Wetboek, een deel subsidies vrijwillig het recht van voorkoop op de tegenpartij.
de wettelijke voorkeur in plaats daarvan wordt het uitgeoefend met inachtneming van de wet zelf, zelfs bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen.
In termen van erfrecht we praten over het recht van eerste weigering wanneer het medeërfgenaam, bedoeld om zijn aandeel te vervreemden aan een derde partij, of een vreemdeling, heeft de plicht om verwittigen de voorgestelde verkoop, met relatieve prijs, aan de verschillende co-erfgenamen.
Deze laatste kan oefenen, gebaseerd op kunst. 732 van het burgerlijk wetboek, de recht van eerste weigering binnen twee maanden na de datum van de laatste kennisgeving.
Als, in plaats daarvan, de meldingen ze zijn niet uitgevoerd, de mede-erfgenamen hebben het recht om het rechtstreeks door de koper toekomende aandeel terug te betalen.

Prelation in de lease

Het recht van eerste weigering kan zowel in het gebied worden uitgeoefend huurder dat van verkoop.
in huurdersveld, het recht van eerste weigering wordt geratificeerd en geregeld door de wet n.392 op de art.38.

diritto di prelazione

Volgens dit artikel kan het recht van voorkoop worden uitgeoefend door de dirigent van het onroerend goed dat aan hem is verhuurd, als dit te koop is.
Voor activa advertentie residentieel gebruik, de kunst. 39 van de wet n.392 bepaalt dat de eigenaar van het gehuurde, als hij het wil verkopen, dat zal moeten doen verplicht zijn / haar dirigent op de hoogte stellen van deze intentie, met kennisgeving aan half gerechtsdeurwaarder.
Met deze kennisgeving zal de huurder debedrag en de betaalmethoden vastgesteld door de eigenaar en, indien geïnteresseerd, door 60 dagen vanaf de datum van kennisgeving kunt u het recht van voorkoop doen gelden.
In het geval van huizen van populaire economische constructie in plaats daarvan wordt de terugbetaling geregeld door de D.P.R. n. 2 van 17 januari 1959, relatieve verordening de overdracht van sociale woningbouw.

Pre-gebruik voor residentieel gebruik

Het recht van eerste weigering uitgeoefend door een huurder van een gebouw voor residentieel gebruik wordt geregeld door de kunst. g) van de wet n.431 / 1998.
In geval van verkoopof als u het pand opnieuw wilt huren, kunt u erover praten recht van eerste weigering in het voordeel van de dirigent wanneer de verhuurder bij de eerste contractuele termijn gebruik maakt van het recht om de verlenging van het contract te weigeren.
De mogelijke gevallen waarin de verhuurder te vinden is, zijn in wezen drie:
1) Will, door de verhuurder, een verkopen aan derden alleen het huis gehuurd, geen andere eigendommen bezitten, voor residentieel gebruik, behalve dat, in geval van gebruik, als hun eigen huis.
Het moet worden gemarkeerd als de D.M. 30 december 2002, in art. 1 in paragraaf 10, stel dat vast è in de exclusieve overdracht van de eigenaar van het eigendom het recht om het recht van eerste weigering aan de huurder toe te kennen in geval van verkoop van het onroerend goed op de wijze voorzien in artikelen 38 en 39 wet n. 392/1978.
2) Noodzaak om belangrijk te zijn herstructureringsmaatregelen op het terrein, als zwaar beschadigd, zodat de aanwezigheid van de huurder een obstakel zou zijn voor de uitvoering van de werken zelf.
3) De noodzaak om het gebouw volledig te herstructureren, omdat het deel uitmaakt van een complex uit slopen en herbouwen.

locazione e diritto di prelazione

In het geval n.1 de dirigent, van rechts en onder gelijke voorwaarden, moet zijn favoriet aan hypothetische huizenkopers.
In de andere twee gevallen heeft de huurder, altijd op gelijke voorwaarden met andere mogelijke huurders, het recht van eerste weigering als de huurder eigenaar, na de verbouwing, wensen huur opnieuw eigenschap.
In deze hypothese is de verhuurder, gebaseerd op art. 40 van de wet n. 392/1978, moet zich zorgen maken over de communicatie met de huurder, aanbevolen medium met leveringsbericht, aanbiedingen.
De huurder moet, binnen een maximale periode van 30 dagen vanaf de datum van ontvangst van de kennisgeving, aan de verhuurder, opnieuw per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging, zijn aanbod doen toekomen dat noodzakelijkerwijs samenvalt met het aanbod dat hem tevoren door de verhuurder is meegedeeld.

Niet-bestaan ​​van het recht van eerste weigering

Er zijn enkele gevallen waarin de dirigent het kan niet oefent zijn recht van eerste weigering uit.
Een voorbeeld wordt gegeven door het geval waarin de verhuurder mede-eigenaar is van het onroerend goed, in aanwezigheid van erfelijke gemeenschap.
In deze omstandigheid is het recht van voorkoop in het voordeel van de mede-erfgenamen.

Verkoop en recht van eerste weigering

In het geval van verkoop van onroerend goed niet voor residentieel gebruik, de verhuurder van het gebouw, dient de verhuurder in elk geval zijn kennis te bezorgen door middel van een handeling die door middel van het eigendom wordt gemeld gerechtsdeurwaarder.
In het geval dat het pand wordt verhuurd aan meer huurders, moet de kennisgeving aan elk van de partijen worden uitgevoerd.

vendita e diritto di prelazione

Alle huurders kunnen in dit geval het recht van voorkoop uitoefenen gezamenlijk of, als er een afstand van een van hen was, zoals voorzien door de kunst. 38, co.5 van de wet n.392 / 1978, zal het recht van eerste weigering worden uitgeoefend door de overblijvende huurders.
Om het recht van eerste weigering uit te oefenen, moet de huurder de door de verhuurder vastgestelde prijs betalen binnen 30 dagen vanaf de 60ste dag na de kennisgeving.
Hierop zal contextueel de bepaling van de koopcontract of schrijven van een voorlopig contract, zoals ook vastgesteld door art.38, co. 4 van de wet n.392 / 1978.
Opmerkelijk is de situatie waarin het recht van eerste weigering werd uitgeoefend met betrekking tot één echtgenoot in het regime van gemeenschap van goederen.
In dit geval moet de actie ook worden uitgevoerd tegen deandere echtgenoot.



Video: Was jouw vlucht overboekt? Recht op vergoeding