Recht op uitzicht en panorama: wat de wet zegt

Wat zijn de verschillen tussen de wet van het zicht en het panorama; wat is de dienstbaarheid van het panorama en hoe het is samengesteld. Laten we eens kijken wat de wet over het onderwerp zegt.

Recht op uitzicht en panorama: wat de wet zegt

Lichten en uitzichten

Een huis zonder openingen om lucht en licht te ontvangen is ondenkbaar; het recht op de aanwezigheid van openingen door de eigenaar van het gebouw is echter in strijd met het recht van de buurman om hun privacy te beschermen. De verzoening van deze tegengestelde belangen wordt geregeld door het burgerlijk wetboek door de regels betreffende de aanwezigheid van lichten en de bekeken, met de levering van specifieke afstanden.

Recht om te bekijken


De openingen, gewoonlijk vensters genoemd, zijn afkomstig van de wet, ingedeeld in twee typen:
- de lichten, bedoeld als openingen in de muur van de buren die alleen de passage van licht en van delucht;
- de verkochte openingen in de muur die naast het toelaten van de doorgang van licht en lucht, u toelaten om op de bodem van de buurman te letten, gemakkelijk en zonder gevaar, direct, schuin of zijwaarts. Denk aan ramen, terrassen, balkons en dakterrassen met borstweringen.
Aangezien ze kunnen leiden tot schending van de privacy, met het risico dat de buurman wordt blootgesteld aan nieuwsgierige blikken en bedreigingen voor hun eigen veiligheid, moeten de lichten en weergaven worden geopend in overeenstemming met de wet.
Wat bedoel je met? achtergrond van de buurman? Met de term fonds in referentie waaraan een bepaalde afstand moet worden gerespecteerd, bedoelen we elk eigendom, hetzij een gebouw, een villa of een terrein.
Laten we nu eens kijken waar de dienstbaarheid van het uitzicht uit bestaat.

De dienstbaarheid van het uitzicht

de slavernij van uitzicht (of recht op weergave) is het recht om een ​​weergave te openen op de achtergrond de dicht en meer in het algemeen binnen de reikwijdte van de erfdienstbaarheden, vormt een echt recht van genot.
Wat wordt bedoeld met predial easement?
De predial easement, zoals gedefinieerd door artikel 1027 van de burgerlijke code, bestaat uit gewicht opgelegd aan een achtergrond (waarbij begeleider) voor het nut van een ander achtergrond (waarbij dominant) behorend tot een andere eigenaar. In feite is het een vermindering van het eigendomsrecht ten opzichte van een goed, ten gunste van een ander die op grond van een adequate titel bepaalde bevoegdheden kan uitoefenen.
We spreken van predial easement omdat het nut ervan afgeleid is strikt verbonden met het fonds dat het bezit.
Laten we meer in detail zien wat het is; de dienstbaarheid van het zien wordt gedefinieerd als het recht van de houder van een fonds van verschijnen op de bodem van de buurman en geniet van de uitzicht zonder een bepaalde afstand te ontmoeten, obstakels van welke aard dan ook.
Om te praten over dienstbaarheid is het noodzakelijk de aanwezigheid van twee verschillende eigenaars en twee verschillende achtergronden die niet noodzakelijk de naburige hoeven te zijn. Het belangrijkste is dat ze zo dicht bij het punt zijn dat er een kan worden gemaakt verhouding van utility van de ene naar de andere.
Volgens wat het Hof van Cassatie heeft vastgesteld, impliceert de aanwezigheid van deze dienstbaarheid niet noodzakelijkerwijs het recht om een ​​balkon te bouwen, omdat de realisatie ervan hoe dan ook moet worden goedgekeurd door het dienstenfonds.

Hoe wordt de dienstbaarheid van het zien gevormd?

  • contractueel; in dit geval is de schriftelijke vorm vereist;
  • bij testament wanneer de erflater aan de legataris het recht op zicht door het fonds van de erfgenaam of andere legataris verleent;
  • voor een uitspraak van de rechterlijke autoriteit door middel van een constituerende zin op grond van artikel 2932 van het Burgerlijk Wetboek;
  • voor usucapione;
  • voor de bestemming van de familievader.
    In deze laatste twee gevallen wordt een schijnbare slavernij verondersteld. De schijnbare erfvoeten worden gekenmerkt door zichtbare en permanente werken, bestemd voor de uitoefening van dienstbaarheid.

Panoramawet


Over de manieren om uitdoving van de dienstbaarheid van het zien, is het recht om te kijken naar het eigendom van anderen minder in aanwezigheid van de volgende voorwaarden:

  • afstandsverklaring is de schriftelijke verklaring van de eigenaar van het recht van dienstbaarheid om daarvan af te zien;
  • een overtuigend gedrag dat onverenigbaar is met de wil om dienstbaarheid te handhaven;
  • afloop van de termijn;
  • het voorkomen van een ontbindende voorwaarde;
  • wettelijk voorschrift;
  • de onmogelijkheid van gebruik en gebrek aan bruikbaarheid;
  • de verwarring.

De wettelijke afstanden in de buurt voor het directe zicht

Om een ​​direct zicht op het eigendom van de buren te kunnen openen, is het noodzakelijk bepaalde te respecteren wettelijke afstanden. Tussen de buitenkant van de muur waarin het uitzicht en de onderkant van de buurman zijn geopend, moet er een afstand van zijn een meter en middelen.
Als een openbare of particuliere weg die gemakkelijk kan worden afgelegd de twee fondsen scheidt, is respect voor wettelijke afstanden niet langer nodig.
In aanwezigheid van schuine of zijdelingse aanzichten moet een afstand van 75 centimeter worden aangehouden.
Deze minimumafstand moet worden gemeten vanaf de dichtstbijzijnde zijde van het venster tot het beginpunt van de onderrand.

Bekijk erfdienstbaarheid


Wat gebeurt er in het geval van schending elk standaarden op wettelijke afstanden, dat wil zeggen als een weergave wordt geopend op een kleinere afstand van de onderkant van de buur, in vergelijking met de wettelijke beperkingen?
De eigenaar van het benadeelde fonds kan een verzoek indienen bij de rechterlijke instantie om naleving van de wettelijke minimumafstand te verkrijgen. De gebruikte methoden kunnen de sloop of de sluitend van ongeoorloofde opening; een andere mogelijkheid is desteun van het uitzicht indien mogelijk, in aanvulling op de uitvoering van werken die de praktijk van het zicht in de praktijk kunnen belemmeren.
De houder van het fonds die gewond is geraakt, om zijn rechten te beschermen, moet de actie om het eigendom te verdedigen, oefenen om de vermindering in ongerepte plaatsen te verkrijgen (negatoria) of bezit (van onderhoud). Verder kunt u altijd het compensatie van geleden schade.
De eigenaar van het fonds belast met een erfdienstbaarheid moet van zijn kant afzien van het uitvoeren van handelingen die het recht van de eigenaar van het naburige fonds belemmeren en die het ongemakkelijk maken.
De eigenaar van het dienstenfonds moet de uitoefening van het recht door de eigenaar van het dominante fonds mogelijk maken. Te dien einde kan het geen werken construeren, bestaande werken aanpassen of handelingen uitvoeren die op een of andere manier de uitvoering van het recht op uitzicht lastiger maken.
Volgens de rechters wordt de constructie van een borstwering, die de mogelijkheid om naar buiten te komen, verhindert, door de eigenaar van het dienstenfonds als verboden beschouwd. Het is ook niet toegestaan ​​om het gebouw te verhogen met een beperking van de eenvoud van het uitzicht.

Panoramawet

Laten we eens kijken wat het verschil is tussen het recht op uitzicht en rechts van panorama.
In tegenstelling tot het recht op uitzicht, is het recht op panorama niet beperkt tot het simpelweg verschijnen op de bodem van de buurman, omdat het het recht vormt om naar het oneindige te kijken en zo van een panorama te genieten.
Zelfs bij het ontbreken van een specifieke bepaling van het burgerlijk wetboek hebben de rechters bij verschillende gelegenheden de mogelijkheid gehad om het bestaan ​​van een slavernij van panorama. Het is dus een jurisprudentiële interpretatie, volgens welke het een negatieve dienstbaarheid zou zijn die de eigenaar de macht geeft om de eigenaar van het dienstdoende land te verbieden een gebouw te bouwen of de groei van planten die de zichtbaar en het landschap.
In het rechtssysteem bestaat er geen echt recht op het panorama omdat er geen regels zijn die recht geven op een uitzicht vanuit hun huis.
In feite beperkt het burgerlijk wetboek, in het kader van goede nabuurschapsbetrekkingen, de regulering van de afstanden tussen gebouwen, lichten en uitzichten.
Echter, de verlagen of uitsluiting de panorama geleden door het gebouw dat er recht op heeft, kan worden geconfigureerd als schade oneerlijk en daarom zal het moeten zijn gevrijwaard.
Om de schade aan te tonen, raadpleegt u een professionele deskundige technicus, want het gaat om het uitvoeren van detecteerbare en analyseerbare controles alleen dankzij de hulp van specifieke technische kennis.
Tot slot kan de houder van het dienstenfonds, in geval van overtreding, door de rechter worden gedwongen, bij wijze van voorbeeld, om bomen die zijn geplant en vis en landschap hebben aangetast uit te roeien.



Video: The Trail to Oregon!