Veilige huizen: hoe te navigeren tussen belastingwetten en bouwinterventies

Hoe verder te gaan met de implementatie van anti-seismische interventies, profiterend van de voordelen op dit gebied na een zorgvuldige voorstudie van de mogelijke interventie

Veilige huizen: hoe te navigeren tussen belastingwetten en bouwinterventies

Veilige huizen en belastingvoordelen

Onder de maatregelen dat het presidentschap van de Raad van Ministers heeft ontwikkeld voor verminderen het risico seismisch van het onroerend erfgoed, vinden we de belastingvoordelen waarin de voorziening voorziet casasicura, dat voorziet in belastingaftrek voor herstructureringsoperaties die gericht zijn op verbetering of de aanpassing van gebouwen.

Veilige huizen: consolidatie van metselwerk

Veilige huizen: consolidatie van metselwerk

Degradatie van de muren

Degradatie van de muren

Veilige huizen: balkknoopversterking

Veilige huizen: balkknoopversterking

Kolomversterking met koolstofvezels voor een veilig thuis

Kolomversterking met koolstofvezels voor een veilig thuis

Proeft op de muur

Proeft op de muur

Hiertoe werd de begrotingswet 2017 verlengd tot 31 december 2021, waarbij ook belangrijke wijzigingen werden geïntroduceerd met betrekking tot het percentage van aftrek, de spreiding over de jaren van hetzelfde en de indicatie van de gebieden waar risico seismiek waarin deze bepaling effectief is.

Veilige huizen in condominium


Zoals velen zullen weten, ook dankzij de voortdurende publiciteit in de media, is het hierboven genoemde voordeel geldig voor woningen die worden gebruikt als woningen of productieve activiteiten en is vastgesteld op maximaal 50% op een bedrag van uitgaven van niet meer dan 96.000 euro voor elk vastgoedeenheid waarnaar elk jaar wordt verwezen.
L 'belastingvoordeel beschreven, wordt relevanter en bereikt 70% of 80% als een van de geplande interventies wordt bereikt verlagen seismisch risico, respectievelijk van één of twee klassen.
In het geval van interventies die worden uitgevoerd op gebouwen met een condominium, zijn de bovengenoemde belastingverminderingen verder toegenomen respectievelijk, voor 75% en 85% van de aftrekbare kosten ook die gemaakt voor classificatie e seismische verificatie van de gebouwen. In tegenstelling tot voorgaande jaren wordt de aftrek uitgesplitst in vijf jaarlijkse kosten van hetzelfde bedrag in het jaar waarin de uitgaven worden gedaan en in de daaropvolgende jaren.
Van 1 januari 2017 tot 31 december 2021, je kunt profiteren van de facilitatie niet alleen voor gebouwen in gebieden met hoog seismisch risico (zone 1 en 2) maar ook voor gebouwen in aardbevingszone 3 waar, zelfs als er zich zelden, sterke aardbevingen kunnen voordoen.In het licht van het bovenstaande lijkt de aandacht die door de regering wordt gegeven aan een steeds relevanter wordende kwestie als gevolg van voortdurende tellurische gebeurtenissen, met desastreuze gevolgen, evident.
Op deze manier willen we een preventieve actie uitvoeren om de gevolgen van een seismische gebeurtenis te voorkomen of althans te verminderen.

Veilige huizen en operationele problemen

De bovengenoemde bepaling, in de operationele fase, niet een paar twijfels over hoe verder te gaan identificatie en de implementatie van de te ondernemen acties, rekening houdend met hoe de keuze van hetzelfde op het gebied van exclusieve en private eigendom, procedures en tijden van uitvoering heel verschillend inhoudt.
in condominium vergaderingen waarin ik vaak heb deelgenomen, merkte ik op dat de grote verwarring heerst op weg naar voortgang; vaak de reacties van van mening shows door sommige flatgebouwen, over de goedheid van de interventie van verbetering of aanbevolen aanpassing, voortvloeien uit persoonlijke problemen en een gebrek aan kennis van het onderwerp, samen met het vermoeden van een expert op dit gebied.

Veilig huis: aantasting van de afdekmantel en dekvloer


Het feit van ingrijpen in een bepaalde part van de condominiumstructuur, vindt vaak de absurde oppositie van die condominiums die deze interventie niet efficiënt voor hen vinden, voor het simpele feit dat de meesten van belanghebbende partijen verscheidene meters vanaf hun huis zijn.
Anderen in plaats daarvan, alleen om de reden tegenover, verzet zich tegen de interventie vanwege de invasiveness meer uitgesproken, precies in overeenstemming met hun wooneenheden.
Anderen, om deze tirade te vermijden, verklaren dat ze alleen willen gaan, door versterkingen in hun wooneenheid uit te voeren, waarbij ze zichzelf voor de gek houden dat ze veilig zijn in het geval van een seismische gebeurtenis.
Wie een minimale competentie heeft op het gebied van zaken en gezond verstand, de absurditeit van deze posities is meteen duidelijk, dus we moeten ons bewust zijn van het feit dat het niet mogelijk is om in te grijpen zonder methodisch zeer nauwkeurig, wat zorgt voor een reeks van diagnostische handelingen en releaseschattingen, alleen voorresultaat waarvan het beste type interventie mogelijk is.
naar beste interventie mogelijk, ik bedoel niet wat in absolute zin garant staat voor de beste beveiliging van het gebouw, maar een interventie gekalibreerd op het maximale plafond van uitgaven bepaald door de condominium vergadering, waardoor we minstens één kunnen bereiken risicovermindering seismisch van ten minste één klasse.
Om de condominiumassemblage gerust te stellen, over de reële mogelijkheid om ten minste een zekere mate van veiligheid te bereiken, is het noodzakelijk om door te gaan met een analytische methode, waarbij uitsluitend wordt vertrouwd op een gekwalificeerde professional, die, in overeenstemming met de relevante regelgeving, de procedures om te kunnen schatten het seismische risico ante operam en de te bereiken post-operam.

Veilige huizen door de geschiedenis van het gebouw te reconstrueren

Een aangetaste pilaar en onvoldoende pantser maken een huis niet veilig

Om de professional in staat te stellen deze taak op de best mogelijke manier uit te voeren, is dat zo noodzakelijk aanschaffen van de meeste documentatie over de geschiedenis van het gebouw vanaf de geboorte tot vandaag, vervolgens enquêtes, foto's, stortingen bij de afdeling GWW, veranderingen die in de loop van de jaren zijn aangebracht, zowel door individuele appartementen als het hele gebouw.
In het geval van gebouwen grens met anderen is het nuttig waar je dergelijk nieuws kunt vinden, weet het tijdperk van de constructie van aangrenzende gebouwen en wat dan ook criticaliteit gedetecteerd tijdens de constructie van hetzelfde, die tot op zekere hoogte geïnteresseerd statisch de bouw van ons belang.
Verder is het noodzakelijk controleren de feitelijke belastingsomstandigheden van de bouwconstructies, rekening houdend met bestemming veranderingen door de jaren heen en de gevolgen die deze afleveringen hebben gehad in vergelijking met het oorspronkelijke gebruik van het pand.
de opluchting van welke dan ook schade geprovoceerd in de afgelopen jaren door brand of ander soort rampspoed, opmerkelijk, documenteerbare door middel van expert beëdigd ten tijde van het evenement, ze zijn nuttig voor de professional, om het te evalueren weerstand van de structurele delen.
Zodra alle mogelijke documentatie beschikbaar is, wordt er voor gezorgd'administrator verstrek het aan de professional die belast is met het opstellen van het vereiste verbeterings- of aanpassingsproject.

Veilige huizen met grondige enquêtes

Dankzij deze documentatie zal de professional doorgaan in zijn werk om een voldoende mate van kennis van het gebouw. de standaarden in het geval van gebouwen in seismische gebieden verwijzen de drie niveaus van kennis LC1, LC2, LC3 naar een beperkt, adequaat en nauwkeurig kennisniveau. In relatie tot het niveau van kennis wat moet worden bereikt, moet een reeks analyses inclusief tests worden uitgevoerd in situ met een zekere invasiviteit.

Relief-fenomeen van carbonatatie van een pijler

In dit opzicht is het noodzakelijk informeren de flatgebouwen van de mogelijkheid dat dit in hun huizen of in correspondentie van sommige structurele delen, binnen de enige woning zou moeten plaatsvinden.
de nummer van dergelijke invasieve tests, het hangt ervan van verschillende factoren: van afmeting en ingewikkeldheid architectonisch ontwerp van het gebouwresultaat van de eerste resultaten al gemaakt. Als, bijvoorbeeld, testen op betonmonsters er één hebben gemarkeerd inhomogeniteiten van waarden over de weerstand van het materiaal, is het waarschijnlijk dat de ontwerper van de interventie als noodzakelijk wordt beschouwd om het gedetecteerde aspect te verdiepen en een nieuwe reeks monsters te bestellen.
Op dit punt wil ik erop wijzen dat het niet a priori mogelijk is om precies vast te stellen wat er aan het licht zal komen na de reliëfs, zijnde de te onderzoeken delen gevormd door monolithisch materiaal waarin ze zich kunnen verbergen verschillende verrassingen.
Ontoereikende verstevigingen, beton van slechte kwaliteit, haakjes met veel onderlinge afstand, net voldoende verankering van de knooppunten, weerstandsdelen aan de grens van de weerstand, vertegenwoordigen de belangrijkste kritieke problemen die kunnen worden vastgesteld tijdens het onderzoek ter plaatse, met betrekking tot de werken van gewapend beton.
Voor de werken in metselwerk met horizontale houten constructiedelen, zoals het duwen van daken, zijn er ontelbare detecteerbare afleveringen, vooral in gebouwen verouderd. In veel gevallen lijken blijkbaar sommige structuren, zoals de dragende balken van houten vloeren of de dakspanten, intact en in staat om de oorspronkelijk toegewezen taak uit te voeren. Helaas gaat het in werkelijkheid om meer te onderzoeken diepte de interne delen, hier lijken delen geleegd van houtwormen, aangetast door vocht, etc.

Concrete pijlersterktetests om een ​​veilig huis te hebben


Om de voorlopige documenten voor te bereiden voor een serieus project van zowel verbetering als seismische aanpassing, is het daarom noodzakelijk om te handelen met methode en scrupules, in overeenstemming met de geldende voorschriften.
Dit laatste aspect, naast het zijn aanzienlijk vanuit technisch oogpunt is het zelfs meer vanuit het oogpunt fiscale. In feite, een interventie uitgevoerd voor verbetering of aanpassing, als een controle van de kant van de verantwoordelijke autoriteiten moeten de regels terzake niet worden gerespecteerd, het zou naast de gevolgen van een crimineel karakter ook de teruggave van de bespaarde bedragen dankzij de voorziene facilitering met zich meebrengen.



Video: