Verkoop en lease zonder APE

Het besluit Destination Italy bepaalt dat, in geval van afwezigheid van APE in de akten van verkoop en aankoop van onroerend goed, maxi boetes van maximaal 18.000 euro kunnen worden geactiveerd.

Verkoop en lease zonder APE

L 'Energieprestatiecertificaat (APE) moet worden gehecht aan de lease- of koop- en verkoopcontracten, zoals vastgesteld door art. 6 van het wetsdecreet n. 63 van 2013 op de Ecobonus.

Vendita e locazione senza APE

Niet alleen dat, maar een moet worden opgenomen in de contracten clausule ad hoc waarin de koper of de huurder verklaart een kopie en informatie en documentatie erover te hebben ontvangen.
In geval van afwezigheid van het document, veranderen de regels en handelingen ze worden niet langer ongeldig verklaard. Op basis van de bepalingen van het recente besluit van Destination Italy (artikel 1, lid 7 en volgende), dat afgelopen vrijdag door de Raad van Ministers is goedgekeurd, raken de direct betrokkenen echt zoute boetes.
Aanvankelijk was er sprake van het vervangen van de nietigheid van de daden, beschouwd als te zware straf, met een geldboete van 500 euro. In werkelijkheid zullen de boetes veel hoger zijn.
De partijen zullen worden onderworpen aan de betaling van de boetes in vaste en in gelijke delen. Dit betekent dat betalen zowel de verkoper als de koper is in het geval van de verkoop; zowel de verhuurder als de huurder, in het geval van de huurovereenkomst.
De wet geeft ook aan welke instantie verantwoordelijk zal zijn voor het vaststellen en betwisten van overtredingen. Het onderzoek zal worden uitgevoerd door Finance Guard of, bij het registreren van inkoop- en verkoopcontracten, vanRevenue Agency. Beide instellingen moeten, om het sanctieproces te kunnen voortzetten, vervolgens een rapport indienen bij de prefect.
Maar laten we eens kijken wat er gebeurt in het geval van een verkoop en wat in het geval van een huurovereenkomst.

Kopen zonder APE

In het geval van koop- en verkoopcontracten onroerend goed, of in elk geval van overdracht onder bezwarende titel, indien het energieprestatiecertificaat niet aan de akte is gehecht of indien de verklaring van de koper dat deze niet is ontvangen niet aanwezig is, kunnen administratieve sancties worden opgenomen die mogelijk zijn inbegrepen tussen 3000 en 18 duizend euro.
In de tekst van de standaard is er geen verwijzing naar de overdracht van eigendommen die gratis plaatsvinden. Daarom zal het, in tegenstelling tot wat tot nu toe is gebeurd, niet langer verplicht zijn om de EPA aan de donatiebevoegdheden te hechten.

Locatie zonder APE

locazione e APE

In het geval van leases van gebouwen of individuele vastgoedeenheden die zijn geregistreerd, als het energieprestatiecertificaat niet is bijgevoegd of als het niet aanwezig is in de verklaring van de huurder om het te hebben ontvangen, leiden ze tot boetes die mogelijk zijn inbegrepen tussen duizend en vierduizend euro.
Als het contract er een heeft duur van minder dan drie jaar, de boetes worden teruggebracht tot de helft, dus ze zullen tussen de 500 en 2000 euro zijn.
In werkelijkheid is het voor de contracten betreffende afzonderlijke vastgoedeenheden niet noodzakelijk om het certificaat fysiek te bevestigen, maar het is voldoende dat de huurder in het contract verklaart een kopie te hebben ontvangen.
Zelfs in het geval van huren, die zijn vrijgesteld van de gratis overdrachten, zijn de gratis leningcontracten uitgesloten.

Sanatoria te koop en te leasen zonder APE

Maar wat gebeurt er met die verkoop- of leasecontracten die volgens de oude regels ongeldig waren verklaard omdat ze het Energieprestatiecertificaat ontbraken?
Het decreet Bestemming Italië biedt hen een soort van retroactieve amnestie. Meer bepaald, als de straf waarbij de akte ongeldig is verklaard nog niet definitief is, kan de nietigheid worden vervangen door een van de bovengenoemde geldboeten. Er moet echter een verzoek zijn van ten minste een van de twee partijen.

Slotopmerkingen over het energieprestatiecertificaat

APE

Deze nieuwe standaard zal dus een zekere invloed hebben op de markt van verkopen en verhuringen.
Het is daarom belangrijk om de verspreiding van energiecertificering in ons land te bevorderen, echter gekenmerkt door een wijdverspreide wanpraktijken: veel professionals geven certificaten tegen spotprijzen uit, zonder de nodige controles uit te voeren en vervolgens met berekeningen en resultaten onbetrouwbaar.
Er moet rekening mee worden gehouden dat als een professional voor een energieprestatiecertificaat een bedrag van 30 - 40 euro vraagt, dat document vrijwel zeker is opgesteld zonder controles ter plaatse uit te voeren en daarom valse gegevens zal bevatten.

APE en zegelrecht en registratiebelasting

We voltooien de APE-toespraak en herinneren aan de recente resolutie van de Revenue Agency n. 83 / E / 2013 die, vooral gericht op huurcontracten, enige verduidelijkingen gaf over het zegelrecht en de registratiebelasting.
Betreffende deregistratiebelasting, aangezien de EPA niet is onderworpen aan registratie, omdat het een bijlage is bij andere documenten die ter registratie zijn ingediend, is de betaling van de belasting niet verschuldigd.
Alleen als u vrijwillig besluit om de akte te registreren (bijvoorbeeld om een ​​datum te certificeren), moet u een belasting van 168 euro betalen.
Zelfs niet dekook belastingof, omdat het document wordt aangeboden in de vorm van een vervangende verklaring van een notariële akte, waarvoor geen dergelijke belasting is voorzien.



Video: Woenzelaar - Op Een Missie (p. APE)